Nederlands
Engels
Wilt u onroerend goed kopen in de Alpen? Ontdek waarom de zomer tegenwoordig bepalend is voor aankoopbeslissingen in Frankrijk, Oostenrijk en Zwitserland, en maak kennis met zes skigebieden die uitstekende argumenten bieden voor een woning die het hele jaar door bewoond kan worden.
Inleiding:
In ons Alpine Summer Report 2025 hebben we onderzocht hoe de Alpen worden heruitgevonden als serieuze zomerbestemming. In Frankrijk, Oostenrijk en Zwitserland investeren skigebieden in wellness, lifttoegang, mountainbiken, gastenkaarten, recreatie aan het meer en grote culturele en sportevenementen, die allemaal het traditionele seizoen voor eigenaren in de Alpen verlengen.
De verschuiving is nu van direct belang voor kopers van onroerend goed. Decennialang werd de beslissing om een woning in de Alpen te kopen voornamelijk ingegeven door de toegang tot de skipistes, de sneeuwzekerheid, het piste-netwerk en de reputatie van het skigebied. Die factoren zijn nog steeds van belang, maar ze vormen niet langer het volledige plaatje. De sterkste skigebieden zijn in toenemende mate die skigebieden die van mei tot oktober, evenals tijdens het winterseizoen, zinvol gebruik, verhuuraantrekkingskracht en lifestyle-waarde kunnen bieden.
Deze gids is gebaseerd op de bevindingen van ons zomerrapport en onderzoekt de investeringsargumenten voor een alpine woning die in twee seizoenen kan worden gebruikt. Daarnaast zijn zes skigebieden in Frankrijk, Oostenrijk en Zwitserland als trekpleisters genoemd, waar een sterk zomerseizoen de investeringsaantrekkingskracht versterkt.
Een sterk zomerseizoen kan het rendement voor investeerders in de Alpen verhogen
Een woning die alleen in de winter wordt gebruikt, biedt de eigenaar doorgaans 15 tot 20+ bruikbare weken per jaar. Voeg daar een echt zomerseizoen aan toe en dat aantal stijgt tot 30 of meer. De verhuuropbrengsten in de Alpen waren van oudsher geconcentreerd rond Kerstmis, de voorjaarsvakantie in februari en Pasen, maar de zomer kan nu op zichzelf een extra hoogseizoen vormen. Franse bergstations noteerden in augustus 2025 een bezettingsgraad van meer dan 80%, en de vraag naar evenementen – de UTMB in Chamonix, de Omega European Masters in Crans-Montana – concurreert rechtstreeks met de beste tarieven voor skivakanties.
Een skigebied dat in februari geschikt is om te skiën, in juli om te wandelen en in september om te golfen, spreekt een veel breder publiek aan dan een skigebied dat uitsluitend op sneeuw is gericht. Uit een enquête onder kopers in de Alpen uit 2025 bleek dat 44% nu prioriteit geeft aan activiteiten het hele jaar door bij het beoordelen van een skigebied, en dat die voorkeur niet alleen tijdens het eigendom, maar ook bij verkoop van belang is.
Skigebieden met een sterke zomereconomie zijn ook beter in staat om te blijven investeren in liften, sneeuwkanonnen, evenementen en infrastructuur voor het hele jaar.
Alpine Zomerkalender 2026
.png)
Frankrijk
Frankrijk beschikt over de grootste skigebieden in de Alpen en heeft de meest diverse vastgoedmarkt. Frankrijk blinkt ook uit in zomers bergtoerisme, een feit dat kopers vaak verbaast die de Franse Alpen voornamelijk associëren met wintersport.
In juli en augustus 2025 rapporteerden Franse bergbestemmingen een bezettingsgraad van 65%, waarbij deze in één week in augustus zelfs opliep tot 82%. De verkoop van zomerliftpassen in de skigebieden van de Compagnie du Mont-Blanc steeg met 46% van het seizoen 2021/22 tot het seizoen 2023/24, terwijl de verkoop van winterpassen in dezelfde periode met 17% groeide. Opvallend is dat de zomer nu goed is voor ongeveer 45% van de totale omzet van deze exploitant.
Voor kopers is Frankrijk goed bereikbaar, met Genève op slechts een uur rijden van zowel Chamonix als Morzine. Het land biedt een gevarieerd aanbod aan woningen in alle prijsklassen en heeft bewezen aantrekkingskracht in de zomer.
Chamonix
Chamonix is een bergstad die het hele jaar door volledig in bedrijf is, met ongeveer 9.800 permanente inwoners.
Hoewel de stad bekend staat om zijn uitstekende wintersportmogelijkheden, is de infrastructuur het hele jaar door in bedrijf. De kabelbaan van de Aiguille du Midi, een van de hoogste uitkijkpunten van Europa op meer dan 3.800 meter, rijdt van eind maart tot november, met een piek in de zomer vanaf mei. Brévent opent op 13 juni en sluit op 20 september 2026, terwijl Flégère op 20 juni opent en op 13 september sluit. Een nieuwe zomerpas voor 2026 zal Brévent, Flégère en het Balme/Le Tour-gebied omvatten.
De Ultra-Trail du Mont-Blanc (UTMB), die plaatsvindt van 24 tot 30 augustus, is uitgegroeid tot een trekpleister van de Alpenzomer en trekt tienduizenden hardlopers en toeschouwers. Chamonix is goed uitgerust om hen te ontvangen dankzij de investeringen in infrastructuur die het hele jaar door beschikbaar is.
De cijfers achter de zomerse transformatie van Chamonix zijn het overwegen waard voor elke potentiële koper. Zoals vermeld in ons rapport registreerde Chamonix in 2024 voor het eerst meer overnachtingen in de zomer dan in de winter – 4.454.700 tegenover 4.086.000 – waarbij de zomer goed was voor 52,2% van het jaartotaal. De verhuuropbrengsten in de stad stegen in 2024 met 84% ten opzichte van 2023 en verdubbelden ten opzichte van 2022, vrijwel volledig gedreven door de stijgende vraag naar zomerverhuur. Dit wordt ondersteund door het 40-jarige infrastructuurinvesteringsprogramma van de Compagnie du Mont Blanc ter waarde van 477 miljoen euro, dat de gondelactiviteiten verder uitbreidt naar het zomerseizoen en de positie van Chamonix als een echte vier-seizoenenbestemming versterkt.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Chamonix:
Uitzicht op de Mont Blanc vanuit een zuid- of zuidoostelijke ligging
Centrale of bijna-centrale ligging voor het hele jaar door beloopbaarheid
Buitenruimte, zoals een balkon of terras
Nabijheid van een lift die het hele jaar door in bedrijf is
Overdekte parkeerplaats
Praktische opslagruimte voor zowel ski- als fietsuitrusting
Chamonix is het meest geschikt voor internationale lifestyle-kopers, serieuze bergliefhebbers en eigenaren die van plan zijn hun woning te verhuren. De hoge bezettingsgraad het hele jaar door ondersteunt hun investeringsbeslissing.
Morzine
Morzine is een skigebied dat zich met succes heeft getransformeerd voor gebruik het hele jaar door, met een bijzondere focus op mountainbiken op een manier die geen enkele andere bestemming in de Franse Alpen heeft bereikt. Het is het centrale knooppunt van het Portes du Soleil-netwerk, met het grootste door liften verbonden mountainbikegebied van Europa.
Het volledige grensoverschrijdende netwerk gaat op 26 juni 2026 open, terwijl het Morzine Bike Park iets eerder, op 12 juni, opengaat. Het Pass'Portes du Soleil-evenement, dat plaatsvindt van 26 tot 28 juni, markeert het begin van de zomer en trekt duizenden fietsers naar een niet-competitieve massabijeenkomst over het hele netwerk.
Later in augustus, van 20 tot 23, worden de UCI Downhill- en XC-Wereldbekerwedstrijden gehouden in het nabijgelegen Les Gets. Daarnaast staan in 2027 de UCI Wereldkampioenschappen wielrennen, met verschillende mountainbikedisciplines, op het programma in de Haute-Savoie.
Morzine geeft prioriteit aan gezinsvriendelijke infrastructuur. Het draagt het Famille Plus-label en het Lac de Montriond is zowel goed bereikbaar als geschikt om in te zwemmen. De zomerevenementenkalender strekt zich uit over juli en augustus en biedt bezoekers tal van activiteiten.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Morzine:
Veilige fietsenstallingen zijn een groot pluspunt.
Zorg voor oplaadmogelijkheden voor e-bikes bij de accommodatie
De nabijheid van het dorpscentrum of de Pleney/Super Morzine-lift is essentieel.
Buitenruimte
Indelingen met vier of meer slaapkamers voor gezinsverhuur
Betrouwbare bereikbaarheid van internet
Morzine is ideaal voor actieve gezinnen, liefhebbers van mountainbiken, kopers die op zoek zijn naar sterkere Verhuuropbrengsten in twee seizoenen en investeerders die groei verwachten in de aanloop naar de opening van de nieuwe Morzine-Avoriaz-gondel.
Oostenrijk
Oostenrijk verrast veel kopers als het gaat om toerisme. Het land heeft een diepgewortelde zomertoerismecultuur, die niet louter een aanvulling is op de ski-economie, maar eerder een parallelle sector die uitzonderlijk veerkrachtig is gebleken.
In 2025 bereikte Oostenrijk een recordaantal van 157,27 miljoen overnachtingen, waarbij de zomerse bezoeken het grootste deel van het jaarlijkse bergtoerisme uitmaakten. Opvallend is dat het zomerse toerisme zich sterker van de pandemie heeft hersteld dan het wintertoerisme.
De eigendomsregels in Oostenrijk verschillen van die in Frankrijk en Zwitserland. Burgers van EU-landen worden over het algemeen op dezelfde manier behandeld als Oostenrijkse kopers. Niet-EU-kopers worden echter geconfronteerd met beperkingen in belangrijke regio's zoals Tirol, Salzburg, Karinthië en Vorarlberg.
Buitenlandse kopers betreden de markt doorgaans via nieuwbouwprojecten voor "toeristische verblijven", die beschikken over een verhuurverplichting. Ontwikkelaars van deze woningen bieden vaak het voordeel van terugvordering van de voorbelasting, wat de effectieve aankoopprijs kan verlagen.
Nassfeld-Pressegger See
Nassfeld-Pressegger See is het meest ondergewaardeerde van de zes skigebieden die in deze gids worden besproken en valt op door zijn schoonheid het hele jaar door.
In de zomer kan het water van de Pressegger See temperaturen tot 28 °C bereiken. Het nabijgelegen Weissensee staat bekend als een van de schoonste zwemmeren in de Alpen en is geregistreerd als natuurpark.
De regio beschikt over een uitgebreid wandelnetwerk met meer dan 1.000 km gemarkeerde paden, terwijl het mountainbikenetwerk 950 km omvat en een van de langste afdalingen in de Alpen biedt. Er zijn drie zomerkabelbanen, waaronder de Millennium Express, die het vervoer van fietsen mogelijk maken.
Gasten profiteren van de +CARD holiday, die gratis toegang biedt tot de zomerliften en het meer, wat het een aantrekkelijke stimulans maakt voor verhuurders.
Bovendien staat Nassfeld bekend als 's werelds eerste Slow Food-reisregio, een benaming die aantrekkelijk is voor mensen die houden van een rustiger tempo, regionale keuken en een berglevensstijl die verder reikt dan alleen maar adrenaline-opwekkende activiteiten.
Karinthië is de zonnigste deelstaat van Oostenrijk en woningen in dit gebied hebben het extra voordeel van zowel uitzicht op de bergen als toegang tot het meer. De regio organiseert jaarlijks meer dan 200 evenementen, gedreven door een gestage vraag naar gezinsvriendelijke en actieve lifestyle-activiteiten in plaats van slechts enkele toonaangevende evenementen.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Nassfeld-Pressegger See:
Gemakkelijke bereikbaarheid van de meren is essentieel
Het kan warm worden in dit deel van Oostenrijk. Terrassen met een gunstige zuidligging zijn mooi, maar pas op voor oververhitting.
Grote balkons en terrassen zijn een must
Zorg ervoor dat er ruimte is voor fietsenstalling
De meeste gasten zullen een auto hebben. Voldoende parkeergelegenheid is een prioriteit.
Leogang
Leogang is een skigebied waar de voorkeur voor de zomer duidelijk is: 52% van de overnachtingen vindt in de zomer plaats.
In 2026 duurt het fietsseizoen 185 dagen – van 8 mei tot 8 november – wat aanzienlijk langer is dan het skiseizoen.
Het Epic Bikepark Leogang viert in 2026 zijn 25-jarig jubileum en biedt meer dan 120 kilometer aan routes en trails verspreid over zeven bergen, verbonden door negen kabelbanen. Voor dit seizoen worden nieuwe trails geïntroduceerd: Toegangspoort, Hangover, Back to the Roots en T-Line.
Daarnaast vindt de WHOOP UCI Mountain Bike World Series plaats in Leogang van 11 tot en met 14 juni 2026. Dit evenement omvat vier UCI-formules in één weekend, waardoor het die zomer een van de belangrijkste wielerevenementen in Europa wordt. Een Bike Festival begin oktober verlengt het fietsseizoen nog verder tot ver in de herfstmaanden.
Het resort combineert zijn focus op high-performance fietsen met sterke wellness-voorzieningen. Het Naturhotel Forsthofgut, een van Oostenrijks meest vooraanstaande luxe wellnesshotels, is zeer zichtbaar op sociale media en heeft een geheel nieuw welgesteld publiek naar de regio getrokken.
Voor investeerders liggen de verhuurmogelijkheden voor de hand. De bestemming trekt actieve gezinnen aan met een hoog bestedingspatroon, vooral tijdens evenementweken wanneer een aanzienlijke premie wordt gehanteerd. Het overgrote deel van de overnachtingen in de zomer vormt een solide basis voor verhuurbeheer het hele jaar door.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Leogang:
Zorg voor voldoende fietsenstalling
Nabijheid van de uitvalsbasis van het fietspark of op fietsafstand
Sauna's en andere wellnessfaciliteiten zullen de bezettingsgraad aanzienlijk verhogen
Het uitzicht op de Leoganger Steinberge is een groot pluspunt
Schakel een lokaal vastgoedbeheerbedrijf in om ervoor te zorgen dat alle actuele regels en voorschriften worden nageleefd.
Leogang is het meest geschikt voor actieve, jonge gezinnen, mountainbikers en investeerders die op zoek zijn naar Verhuuropbrengsten op basis van evenementen.
Zwitserland
De Zwitserse vastgoedmarkt in de Alpen functioneert volgens een unieke reeks regels die nergens anders in de Alpen te vinden zijn. De Lex Weber-wet beperkt het aantal tweede woningen tot 20% van de woningvoorraad per gemeente. Veel skigebieden zitten al ruim boven dit percentage, wat betekent dat de bouw van nieuwe tweede woningen nu verboden is.
Bovendien beperkt de Lex Koller-wet het aantal vergunningen voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers zonder woonplaats in Zwitserland tot ongeveer 1.500 per jaar voor het hele land, waarbij de regio Wallis met 330 vergunningen het grootste kantonale quotum heeft. In april 2026 heeft de Zwitserse Bondsraad een raadpleging gestart om te overwegen deze beperkingen verder aan te scherpen.
Buitenlandse kopers krijgen te maken met een limiet van 200 vierkante meter netto woonoppervlakte voor hun woning. Om vastgoedspeculatie te ontmoedigen, geldt er ook een beperking van vijf jaar op de wederverkoop. Als u verkoopt voordat de vijf jaar zijn verstreken, wordt 100% van de winst belast.
Het praktische gevolg van deze regelgeving is dat het aanbod structureel beperkt is. Daardoor is er aanzienlijke concurrentie voor appartementen en chalets die op de markt komen.
Zwitserland heeft vijf van de duurste markten voor vakantiehuizen in de Alpen, waardoor de zomermogelijkheden nog belangrijker zijn. Gezien de hoge prijzen voor deze schaarse activa, moeten woningen meerwaarde bieden dan alleen het winterse skiseizoen. Een woning die van juni tot en met september functioneel is – voor eigen gebruik, incidentele verhuuropbrengsten en wederverkoop – behoudt zijn waarde beter dan een woning die slechts tot april bruikbaar is.
Zwitserland vestigde in 2025 een record voor zomerse hotelverblijven, met in totaal 25,1 miljoen overnachtingen van mei tot oktober, wat neerkomt op een stijging van 2,6% ten opzichte van vorig jaar. Opvallend was dat het aantal bezoekers uit de Verenigde Staten met ongeveer 150% steeg ten opzichte van 2019.
Crans-Montana
Crans-Montana onderscheidt zich als het belangrijkste resort in de Alpen dat zich richt op golf in plaats van op skiën. Dit onderscheid is belangrijk voor kopers van onroerend goed, omdat het betekent dat het zomerseizoen centraal staat in de identiteit van het resort.
Crans-Montana ligt op 1.500 meter hoogte op een met een gunstige zuidligging uitgeruste plateau in Wallis en kijkt uit over de Rhônevallei. Dankzij deze ligging geniet het van veel zon, wat leidt tot meer zonuren dan bijna elk ander skigebied in de Alpen. Dit is cruciaal voor de zomerbeleving, waarbij de warmte en het licht op het plateau in juli en september de aantrekkingskracht voor kopers vergroten.
De skigebieden beschikken over twee grote openluchtgolfbanen die de zomerkalender bepalen: de 18-holes kampioenschapsbaan van Severiano Ballesteros en een 9-holes baan van Jack Nicklaus, naast een indoorcentrum met een golfacademie. Daarnaast trekt de Omega European Masters van 3 tot 6 september 2026 veel bezoekers naar Crans-sur-Sierre.
Het Wildstrubel by UTMB-trailrunningevenement, dat plaatsvindt van 10 tot 13 september 2026, breidt de belangstelling van bezoekers verder uit dan alleen golf. Het Moubra-meer en Étang Long bieden ook mogelijkheden om te zwemmen en te paddleboarden, direct op het plateau.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Crans-Montana:
Crans heeft veel woningen met een gunstige zuidligging, maar zorg voor goede zonwering en schaduw om oververhitting te voorkomen
Een panoramisch uitzicht op de Walliser Alpen vanaf balkons of terrassen zal gasten aantrekken.
Het is ideaal als het op loopafstand van de centra van Crans of Montana ligt om 's avonds uit eten te gaan.
Gemakkelijke bereikbaarheid van de golfbaan en/of skiliften – controleer de dichtstbijzijnde skibushalte.
Ruime buitenruimte voor entertainment
Crans-Montana is het meest geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een premium levensstijl, golfers en internationale gezinnen die levendige skigebieden zoeken waar het hele jaar door iets te beleven valt.
Nendaz
Nendaz deelt het skigebied 4 Vallées met Verbier, het grootste skigebied van Zwitserland, met de beroemde Mont Fort op een indrukwekkende hoogte van 3.330 meter.
Een opvallend kenmerk van Nendaz zijn de bisses, acht historische irrigatiekanalen, waarvan sommige eeuwen oud zijn, die 98 kilometer aan gemarkeerde wandelpaden vormen over het plateau en de heuvels. Deze paden zijn geen gewone wandelroutes. Ze zijn uniek, vlak genoeg voor de meeste leeftijdsgroepen en nauw verbonden met de culturele identiteit van Wallis, waardoor de skigebieden een authenticiteit krijgen die geen enkele nieuwe infrastructuur kan evenaren.
De zomerliften zijn vanaf juni in bedrijf en bieden toegang tot de Mont Fort, met een glazen uitkijkplatform en een spannende 1,4 kilometer lange zipline op 3.330 meter hoogte. Het skigebied biedt ook 250 kilometer aan wandelpaden, 200 kilometer aan mountainbike- en e-bike-routes en 14 trailrunning-routes, wat de zomerbeleving compleet maakt.
Appartementen en chalets in Nendaz bieden aanzienlijk meer waar voor hun geld dan in het nabijgelegen Verbier, en dit maakt het een aantrekkelijke instap in de vastgoedmarkt van de Four Valleys.
Belangrijke overwegingen voor potentiële investeerders in Nendaz:
Het uitzicht op de Rhônevallei kan in Nendaz adembenemend zijn. Een prachtig uitzicht kan waarde toevoegen en de bezettingsgraad verhogen.
De loopafstand naar het dorpscentrum en de Tracouet-gondel is een groot pluspunt.
Terrassen met een gunstige zuidligging
Controleer of er in de winter zon is. Door de steile bergen kan het zijn dat sommige delen van Nendaz in de winter weinig zon zien.
Zorg ervoor dat de woningen voldoen aan alle Lex Koller-regels
Nendaz is het meest geschikt voor kopers van een tweede woning voor het gezin en voor mensen die toegang zoeken tot het skigebied 4 Vallées zonder de hoge prijzen van Verbier. Het is misschien niet het mooiste skigebied, maar het voldoet aan veel eisen van actieve gezinnen.
Waar u op moet letten bij vastgoed in de Alpen dat geschikt is voor de zomer
De criteria voor woningen die geschikt zijn voor de zomer verschillen aanzienlijk van die voor een pure skiaankoop. Deze checklist geeft weer waar onze kopers van woningen voor twee seizoenen doorgaans prioriteit aan geven.
Het komt hierop neer
De sterkste woningen in de Alpen zijn altijd die geweest waarvan de eigendomskosten kunnen worden gerechtvaardigd door een zo breed mogelijk scala aan gebruiksmogelijkheden. Decennialang werd dit voornamelijk bepaald door de beste toegang tot de skipistes, de meest betrouwbare sneeuw en de meest gerenommeerde skigebieden. Hoewel deze factoren nog steeds belangrijk zijn, zijn kopers tegenwoordig soms bereid om hierop concessies te doen in ruil voor een echte bestemming voor het hele jaar.
Tegenwoordig koopt een koper die de markt betreedt in Chamonix, Morzine, Nassfeld, Leogang, Crans-Montana of Nendaz een woning die een solide basis heeft voor een aanzienlijke bezettingsgraad van mei tot november, en niet alleen tijdens het skiseizoen.
De Zwitserse zomerse hotelsector heeft onlangs zijn derde opeenvolgende recordjaar geboekt, het fietsseizoen in Leogang duurt nu langer dan het skiseizoen en de bezettingsgraad in de Franse bergen bereikt in augustus 82%.
De beste alpine woningen voor twee seizoenen zijn niet simpelweg die welke in de winter skiën en in de zomer "mooie wandelingen" bieden. Het zijn juist appartementen en chalets waar de zomeractiviteiten goed gestructureerd en ondersteund zijn en waar aantoonbaar vraag naar is, zoals blijkt uit de bezettingsgraad, evenementenkalenders en de profielen van gasten en kopers die blijven terugkeren.
Deze hogere standaard is nu in een groter aantal skigebieden haalbaar dan tien jaar geleden. Kopers die deze trend herkennen en zowel de zomerse als de winterse troeven waarderen, maken een meer uitgebreide afweging bij hun aankoop.
Als u op zoek bent naar een woning voor twee seizoenen in de Franse, Oostenrijkse of Zwitserse Alpen, neem dan contact op met Alpine Property Finders. U kunt ons aanbod per land bekijken of een adviesgesprek boeken met onze regionale specialisten om het skigebied en het type woning te vinden dat het beste aansluit bij de behoeften van u en uw gezin.
