De aankoopkosten bij de aankoop van een appartement of chalet in Oostenrijk liggen meestal rond de 6,6%. In sommige gevallen moet je echter 3% extra immobilienkosten betalen.

De aankoopkosten zijn meestal:

• Notariskosten 2% + BTW

• Grondbelasting / Zegelrecht 3,5%

• Kadasterkosten 1,1%

• Makelaarskosten 3% + BTW (vrijgesteld in sommige nieuwe ontwikkelingen)

EU-burgers hebben precies dezelfde rechten om een huis te kopen in Oostenrijk als Oostenrijkers. EU-burgers kunnen zonder beperkingen wonen, werken en een huis kopen in Oostenrijk.

EU-burgers kunnen ook een tweede huis kopen in Oostenrijk, ervan uitgaande dat het pand de relevante lokale vergunningen heeft om als zodanig te worden gebruikt. Deze woningen staan lokaal bekend als 'zweitwohnsitz' en zijn erg gewild.

Voor niet-EU-burgers is het proces veel ingewikkelder en verschilt het van provincie tot provincie. Sommige provincies hebben een bepaald aantal vergunningen die kunnen worden aangevraagd, maar in de populaire skigebieden Salzburg en Tirol is dit proces bijna onmogelijk. Hier worden niet-EU-burgers waarschijnlijk beperkt tot aangewezen 'zweitwohnsitzgebiete'.

Zoals je zou verwachten, variëren de prijzen enorm in Oostenrijk en van provincie tot provincie.

De meeste buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een ski-woning richten zich op de duurste regio's van Oostenrijk, namelijk Salzburg, Tirol en Vorarlberg.

In Salzburgerland kunnen appartementen op instapniveau beginnen vanaf €5.000 / m2 in een resort als Rauris of Bad Gastein. In de populairdere gebieden zoals Saalbach-Hinterglemm en Zell am See-Kaprun kunnen de prijzen nu oplopen tot €12.000 m2. Dit betekent typisch dat kleine appartementen met toestemming voor toeristisch gebruik kunnen beginnen vanaf ongeveer €400.000. Prijzen voor chalets beginnen rond de €900.000.

Hoogwaardige appartementen in resorts zoals St Anton, Lech of Kitzbuhel kunnen nu prijzen bereiken tot €20.000 / m2.

Het is vermeldenswaard dat de meeste Oostenrijkse prijzen die hier worden geschat, betrekking hebben op vakantiewoningen, dat wil zeggen appartementen of chalets die worden gebruikt voor vakantieverhuur of als tweede huis. De prijzen kunnen tot 50% lager liggen voor onroerend goed met een hoofdverblijfplaats (Hauptwohnsitz).

Tweedehuiskopers die op zoek zijn naar een goedkopere woning kunnen het beste kijken in Karinthië en Stiermarken, waar de prijzen drastisch dalen.

Ja - als je er een kunt vinden! De Oostenrijkse definitie van een tweede huis (zweitwohnsitz) is een woning die niet je hoofdverblijfplaats (hauptwohnsitz) is en alleen privé wordt gebruikt door jou en je gezin.

De Oostenrijkse wetgeving beperkt nu de bouw van nieuwe tweede huizen / zweitwohnsitz, dus je zult een bestaand huis moeten vinden dat in het verleden als tweede huis werd gebruikt.

Dit beperkte aanbod betekent dat de prijzen voor zweitwohnsitz appartementen en chalets veel hoger liggen dan voor vergelijkbare woningen in het hoofdverblijf / hauptwohnsitz.

Eigendommen voor korte termijn verhuur, d.w.z. voor toeristische doeleinden, zijn vaak nieuwbouwwoningen en worden geleverd met een verhuurverplichting. Deze worden niet gedefinieerd als tweede woningen, maar als commerciële beleggingsobjecten.

In deze commerciële toeristische woningen kun je vaak de 20% btw terugvragen die wordt geheven op een nieuwbouwappartement.

Ja - je kunt in Oostenrijk een hypotheek krijgen van een Oostenrijkse bank. De loan-to-values (LTV's) zijn echter over het algemeen conservatief.

Als je een tweede huis of toeristisch onroerend goed in Oostenrijk wilt kopen, kun je waarschijnlijk maximaal 50-60% van de aankoopprijs lenen. Als je van plan bent om naar Oostenrijk te verhuizen, dan kan de LTV oplopen tot 80%.

Vanaf juni 2025 liggen de hypotheekrentes voor tweede huizen en toeristisch vastgoed rond de 3,0%. Er zijn geen opties voor alleen rente, dus alle hypotheken worden volledig afgelost.

Recente Oostenrijkse bankvoorschriften betekenen dat hypotheken moeilijk kunnen zijn als je geen inkomen in euro's hebt. In sommige gevallen kun je financiering krijgen in Oostenrijk als je een huis koopt voor toeristisch gebruik en kunt aantonen dat het huis een positieve cashflow zal hebben.

Helaas zijn burgers van het Verenigd Koninkrijk sinds Brexit niet langer EU-burgers en mogen ze daarom over het algemeen geen onroerend goed kopen in Oostenrijk.

Er zijn af en toe enkele beperkte opties voor niet-EU-burgers, zoals onroerend goed in aangewezen tweede thuisgebieden of bestaande bedrijfsstructuren.