Oostenrijkse onroerendgoedbelasting

Ja. Bij veel nieuwbouwontwikkelingen die zijn bestemd voor een vergunning voor toeristisch gebruik kunt u de 20% btw over de aankoopprijs terugvragen. Er zijn echter een paar belangrijke punten waar u rekening mee moet houden:

• De btw-teruggave wordt pro rata over 20 jaar berekend.
• Als u eerder verkoopt, moet u voor btw-doeleinden 'winst' maken, anders kunt u btw verschuldigd zijn.
• De geadverteerde prijzen voor appartementen in toeristische residenties worden meestal vermeld als netto + btw.
• U moet een huurprognose indienen bij de belastingdienst en driemaandelijks btw-aangifte doen.
• Een Oostenrijkse belastingadviseur kan u hierbij helpen en kost doorgaans ongeveer 1.500 euro per jaar.
• Soms moet u de btw eerst betalen en vervolgens terugvragen. In andere gevallen, als u van tevoren uw btw-nummer hebt, kunt u mogelijk vanaf het begin alleen de nettoprijs betalen.
• Uw makelaar of immobilien kan u helpen met een introductie bij een gespecialiseerde Oostenrijkse belastingadviseur.

Verhuuropbrengsten worden in Oostenrijk als inkomen belast en vallen daarom onder dezelfde tarieven als de inkomstenbelasting, die in 2025 als volgt waren:

• € 0 - 13.308 = 0%
• € 13.308 - 21.617 = 20%
• € 21.617 - 35.836 = 30%
• € 35.836 - 69.166 = 40%
• € 69.166 - 103.072 = 48%
• € 103.072 - 1.000.000 = 50%
• boven € 1.000.000 = 55%

Voor de meeste eigenaren van een tweede woning die voor belastingdoeleinden niet in Oostenrijk wonen, wordt de 0%-schijf verlaagd tot € 3.000. Er bestaat een overeenkomst inzake dubbele belastingheffing tussen Oostenrijk en veel andere landen om ervoor te zorgen dat u niet tweemaal belasting betaalt over hetzelfde inkomen.

Over de verkoop van woningen in Oostenrijk wordt een vermogenswinstbelasting of 'ImmoESt' geheven tegen een vast tarief van 30%.

Er zijn echter enkele uitzonderingen:

1. Een woning is vrijgesteld van vermogenswinstbelasting als het gedurende ten minste vijf van de afgelopen tien jaar als hoofdverblijfplaats is gebruikt.
2. Bepaalde woningen die vóór maart 2002 zijn verworven, kunnen worden vrijgesteld.

De successierechten zijn in Oostenrijk in 2008 afgeschaft.

Als u uw Oostenrijkse woning aan bezoekers verhuurt, moeten zij een dagelijkse toeristenbelasting betalen aan de gemeente of 'Gemeinde'.

Verschillende skigebieden hanteren verschillende regels voor deze belasting. Het tarief varieert, maar ligt doorgaans tussen € 0,36 en 3,2% van de kosten per nacht. Als u een lokale beheerder inschakelt om uw woning te beheren, zal deze doorgaans zorgen voor deze betalingen aan de gemeente.