Zwitsers aankoopproces voor woningen

Buitenlandse kopers moeten eerst controleren of ze voldoen aan de Lex Koller-regelgeving. Deze regelgeving vereist dat niet-ingezetenen een vergunning voor buitenlandse kopers verkrijgen van de federale en kantonnale autoriteiten, tenzij ze een hoofdverblijfplaats kopen en een Zwitserse verblijfsvergunning (vergunning B) hebben.

Nadat ze een woning hebben gekozen, moeten kopers nagaan of ze zich deze kunnen veroorloven, rekening houdend met hun hypotheekgerechtigdheid, renovatiekosten en kosten voor mede-eigendom. Zodra een bod is aanvaard, start de makelaar de vergunningsaanvraagprocedure.

De aankoopkosten in Zwitserland variëren per kanton en bedragen doorgaans tussen 2,5% en 5% van de prijs van het onroerend goed.

• Bern: ongeveer 3% in totaal, waarvan 1,8% voor overheidsaankoopbelasting, 0,8% voor notariskosten en extra registratiekosten.
• Wallis: ongeveer 3% in totaal, bestaande uit 2% voor overdrachtsbelasting en 1% voor notariskosten.
• Vaud: ongeveer 5% in totaal, inclusief 3,3% voor overdrachtsbelasting en 1,7% voor notariskosten en registratiekosten.

De registratiekosten voor hypotheken variëren ook: ongeveer 1% in Wallis, terwijl ze in Vaud variëren van 0,6% tot 0,44%.

Zwitserse banken lenen doorgaans tot 70% van de loan-to-value-ratio (LTV) en bieden lage rentetarieven zonder opstart- of verzekeringskosten.

U kunt een Zwitserse notaris vinden via de websites van de kantonnale overheden, de Zwitserse Notarissenfederatie (snv-fsn.ch) of adresboeken. Lokale makelaars, banken of gemeentekantoren kunnen u ook betrouwbare notarissen in uw regio aanbevelen.

Bij de aankoop van een off-plan woning in Zwitserland begint het proces met het bevestigen van de geschiktheid volgens de Lex Koller-regelgeving. Buitenlandse niet-ingezetenen moeten een vergunning voor buitenlandse kopers verkrijgen van de relevante federale en kantonnale autoriteiten. Nadat u een ontwikkeling hebt gekozen en de financiering hebt geregeld – rekening houdend met hypotheekvergunning, spaargeld en mogelijke renovatie- of mede-eigendomskosten – kunt u via uw makelaar een bod uitbrengen.

Zodra uw bod is geaccepteerd, zal de makelaar de aanvraag voor een vergunning voor buitenlandse kopers in gang zetten. Betalingen voor off-plan woningen worden doorgaans in fasen gedaan, als volgt:

• 30% bij ondertekening van het contract
• 25% wanneer de fundering is gelegd
• 30% wanneer het dak is voltooid
• 15% bij de overdracht van de sleutels

Sommige nieuwbouwprojecten worden verkocht op erfpachtgrond (Baurecht), waarvoor jaarlijks grondrente moet worden betaald, terwijl andere woningen in volle eigendom zijn. Na voltooiing van de bouw ontvangen kopers een woninggarantie die 5 tot 10 jaar geldig is, afhankelijk van de omvang van eventuele geconstateerde gebreken.

Nieuwbouwwoningen in Zwitserland worden beschermd door zowel wettelijke als contractuele bouwgaranties:

1. Wettelijke garantie (Zwitsers Wetboek van Verbintenissen, art. 371): kopers hebben vanaf de oplevering een garantieperiode van 5 jaar voor gebreken aan onroerende werken. Deze periode wordt verlengd tot 10 jaar als het gebrek opzettelijk is verzwegen.
2. SIA 118-norm (indien opgenomen in het contract): deze norm biedt een garantie van 2 jaar voor zichtbare gebreken en tot 5 jaar voor verborgen gebreken.
3. Uitgebreide garanties of verzekeringen: Projectontwikkelaars bieden vaak aanvullende dekking, zoals 10 jaar garantie op de constructie of een "woningbouwgarantie"-verzekering.

Kopers moeten eventuele gebreken onmiddellijk melden zodra ze worden ontdekt om hun rechten te behouden. Mogelijke remedies zijn onder meer reparatie, prijsverlaging of, in zeldzame gevallen, annulering van het contract.

Het kopen van woningen in Zwitserland duurt doorgaans 1 tot 2 maanden voor Zwitserse ingezetenen en 3 tot 4 maanden voor buitenlandse kopers, aangezien niet-ingezetenen eerst een Lex Koller-vergunning moeten verkrijgen voordat de definitieve registratie kan plaatsvinden.