Soorten Franse woningen

In Frankrijk kiezen kopers meestal tussen traditioneel eigendom en leaseback-overeenkomsten. Een leaseback-woning maakt doorgaans deel uit van een groter beheerd complex, waarbij de koper ermee instemt om het appartement voor minimaal negen jaar terug te verhuren aan een exploitant. Deze woningen kunnen moeilijk door te verkopen zijn, dus adviseren we kopers over het algemeen om op zoek te gaan naar een woning in 'volledig eigendom' zonder beperkende huurovereenkomst.

'Klassieke' appartementen en chalets in eigendom bieden hun eigenaren veel meer flexibiliteit. Veel ervan mogen worden gebruikt als privé-tweede woning, wat betekent dat u de woningen gewoon voor eigen gebruik (en dat van vrienden en familie) kunt behouden.

Als u de woningen graag wilt verhuren, kunt u nog steeds de 20% btw terugvorderen door een professioneel verhuurbeheerbedrijf in te schakelen. U bent hier echter niet toe verplicht.

Sommige skigebieden in de Franse Alpen eisen nu een verhuurverplichting voor nieuwbouw. Informeer altijd bij uw makelaar wat de laatste wet- en regelgeving is.

Het kopen van een nieuwbouwwoning in Frankrijk biedt verschillende voordelen ten opzichte van oudere woningen:

1. Lagere initiële kosten

   Voor nieuwbouwbedragen de notariskosten doorgaans slechts 2-3%, tegenover 7-8% voor oudere woningen. Bovendien kunt u tot twee jaar lang profiteren van vrijstelling van onroerendezaakbelasting.

2. Garanties en wettelijke bescherming

   De Franse wetgeving biedt kopers van nieuwbouw een robuuste bescherming, waaronder een structurele garantie van 10 jaar, een periode van één jaar voor het melden van gebreken en een garantie van twee jaar voor niet-structurele elementen. Deze waarborgen verminderen het risico in vergelijking met oudere woningen.

3. Energie-efficiëntie

   Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan strenge milieunormen, wat leidt tot lagere energierekeningen en betere isolatie.

4. Fiscale voordelen

   Voor nieuwe appartementen en chalets geldt een btw-teruggave van 20% en vrijstelling van onroerendezaakbelasting.

5. Maatwerk

   Als je op plan koopt, kun je vaak de uiteindelijke afwerking (vloeren, tegels, keukens enz.) helemaal naar eigen smaak kiezen. Vaak kun je ook samen met de architect de indeling van het interieur aanpassen aan je eigen wensen.

6. Verkoopmogelijkheden:

   Nieuwere woningen zijn aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar moderne voorzieningen en energiezuinigheid.

De keuze tussen woningen met ski-in/ski-out of in het dorpscentrum hangt af van uw prioriteiten. Sommige woningen zijn zowel 'dorpscentrum + ski-in/ski-out' als het basisdorp in de helling is gebouwd of het skigebied ontwerpproces beide mogelijk maakt. Hier zijn enkele zaken om over na te denken voor elk van beide:

Ski-in/ski-out:

• Gemak: directe toegang tot de pistes; ideaal voor skiliefhebbers die zoveel mogelijk tijd op de berg willen doorbrengen.
• Levensstijl: Rustiger met minder voorzieningen in de buurt, zoals winkels en restaurants.
• Verhuur: Gewild voor vakantieverhuur, vooral tijdens het hoogseizoen, met aanzienlijke premies.
• Wederverkoopwaarde: Locatie is cruciaal voor de waarde op lange termijn.
• Après-ski: is er een luidruchtige bar in de buurt?

Dorpscentrum:

• Gemak: Mogelijk minder directe toegang tot de piste en een korte wandeling of shuttlebus nodig.
• Lifestyle: Zijn er meer eet- en uitgaansgelegenheden in de buurt?
• Kosten: Woningen in het dorpscentrum zijn mogelijk goedkoper als ze verder van de piste liggen.
• Verhuurmogelijkheden: Is het dorpscentrum handiger voor toerisme in de zomer? Zo ja, dan is het misschien de moeite waard om iets verder van de piste te investeren.
• Wederverkoopwaarde: Hoe uniek is uw appartement? Wordt er iets in de buurt gebouwd?

Ja, u kunt in Frankrijk woningen op plan kopen via een procedure die VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) wordt genoemd, waarbij u woningen koopt die nog niet zijn gebouwd.

Ja, u kunt in Frankrijk woningen op plan kopen via een procedure die VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) wordt genoemd, waarbij u woningen koopt die nog niet zijn gebouwd.