Oostenrijk

Rauris

Welkom bij Rauris

Er zijn maar weinig plekken in de Oostenrijkse Alpen die zo tot je verbeelding spreken als het Raurisdal. Dit dal was het centrum van een Europese goudkoorts die duurde van de middeleeuwen tot de 19e eeuw, en sporen van die geschiedenis zijn vandaag de dag nog steeds zichtbaar. De typische vastgoedkoper in Rauris is niet op zoek naar drukte, maar naar ruimte, privacy, het hele jaar door toegang tot het buitenleven en een investering in een plek die beschermd is tegen overontwikkeling. Ondanks dat de vastgoedprijzen ongeveer 25-40% lager liggen dan in naburige skigebieden, blijft Rauris relatief onontdekt en behoudt het een authentieke Oostenrijkse levensstijl.

'Picture Perfect' Oostenrijks dorp
Ongelooflijk landschap
Gezinsvriendelijk skiën
Authentieke Oostenrijkse charme
Geweldige zomerse wandelingen

Bekijk alle woningen

Oostenrijk

Tweede huizen te koop in Rauris

Penthouse

Rauris Penthouse

Rauris, Oostenrijk

108m²
4
0.3km naar piste

Huis Te Koop in Rauris

Rauris is ongelooflijk charmant en een echte verborgen parel. Als je geen behoefte hebt aan een uitgestrekt skigebied en net zo blij bent met sneeuwschoenwandelen, winterwandelen of langlaufen, dan is Rauris zeker iets voor jou!

Rauris - Vastgoedgids

Woningen in Rauris hebben een heel andere prijs dan in de bekendere buurgemeenten. Kopers kunnen een modern appartement voor toeristisch gebruik kopen voor ongeveer € 350.000, een bedrag waarvoor je in veel andere Alpenmarkten maar weinig kunt kopen.

Volgens de ruimtelijke ordeningswet van Salzburg is Rauris geclassificeerd als een "Zweitwohnung-Beschränkungsgemeinde", waar de bouw van nieuwe tweede woningen in feite verboden is.

Voor kopers van woningen die geregistreerd zijn als toeristisch onroerend goed, schrijven de voorschriften voor dat de woningen beschikbaar moeten worden gesteld voor commerciële verhuur. Deze vastgoedbeleggingen zijn ideaal voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar een investering in vakantieverhuur.

Het dorpscentrum en woningen binnen 500 meter van de Hochalmbahnen-lift zijn de twee populairste locaties.

Rauris heeft een goed aanbod aan vrijstaande chalets die ideaal zijn voor gezinnen met jonge kinderen, hoewel deze woningen meestal verder van de skiliften liggen.

Verder naar het zuiden trekken de rustigere gehuchten Wörth en Bucheben kopers aan die op zoek zijn naar een hoofdverblijfplaats of een zeldzaam tweede huis, gelegen tegen een schilderachtig agrarisch landschap en met toegang tot het uitgebreide langlaufnetwerk van de vallei.

Winter in Rauris

Het skigebied Rauriser Hochalmbahnen beslaat 32,5 km aan pistes die worden bediend door 10 liften. Het strekt zich uit van het dorp op een hoogte van 950 meter tot de top van de Gipfelbahn op 2175 meter, wat een hoogteverschil van 1250 meter oplevert.

Het terrein is voornamelijk ontworpen voor gezinnen en gemiddelde skiërs, met brede, open carvingpistes en een netwerk van gemakkelijke hellingen in de buurt van de bergkam. Dit maakt het een van de beste skigebieden in de regio om vertrouwen op ski's op te bouwen.

De kenmerkende afdaling is een lange afdaling van 10 kilometer vanaf de Gipfelbahn helemaal naar het dorp, met een hoogteverschil van 1.235 meter. Deze afdaling is echt lang en plezierig, waardoor ervaren skiërs en gevorderden kunnen genieten van het prachtige landschap van het Nationaal Park Hohe Tauern.

Belangrijk voor vastgoedinvesteerders is dat Rauris deel uitmaakt van de Salzburg SuperSkiCard. De SuperSkiCard geeft pashouders toegang tot 88 skigebieden en tot 2.843 kilometer aan pistes in heel Oostenrijk, waaronder verschillende gletsjergebieden. In de praktijk betekent dit dat skiërs op een dag met slechte sneeuwcondities in Rauris met dezelfde pas gemakkelijk de Kitzsteinhorn-gletsjer in Kaprun of een van de vele andere skigebieden binnen 30 minuten rijden kunnen bereiken.

's Avonds verschuift de aandacht in Rauris van drukbezochte bars naar berghutten, zoals de Ammererhof, Naturfreundehaus en Durchgangalm. Deze etablissementen serveren lokale delicatessen zoals Kasjause, boerenbrood en regionale wijn in een authentieke omgeving.

Voor gezinnen is er de 2 kilometer lange rodelbaan Kreuzboden, die zowel overdag als 's avonds verlicht is. De vallei biedt ook 30 kilometer aan winterwandelpaden, 30 kilometer aan langlaufloipes, paardensleetochten en mogelijkheden om te ijsklimmen in Kolm Saigurn.

Zomer in Rauris

De zomer is het seizoen waarin Rauris zich steeds meer profileert, zowel als lifestylebestemming als als investering.

Met meer dan 300 kilometer aan gemarkeerde wandelpaden, actieve skiliften tijdens de zomermaanden en een ligging in het grootste alpenpark van Europa, heeft de vallei een geheel eigen zomerse identiteit en is het niet slechts een bijkomstigheid van skigebieden.

Het ankerpunt is het Nationaal Park Hohe Tauern zelf. Het oerbos van Rauris, een oud lawinebos op 1600 meter hoogte, gekenmerkt door 80 donkere moerasvijvers, eeuwenoude sparren en zeldzame soorten zoals de alpensalamander, is officieel gerangschikt onder de 33 beste educatieve natuurpaden in Oostenrijk. Het roofvogelobservatorium boven de Hochalmbahn is goed bereikbaar en biedt bezoekers de mogelijkheid om de baardgieren en steenarenden die opnieuw in het Krumltal zijn geïntroduceerd van dichtbij te bekijken.

Voor vastgoedinvesteerders vermindert de zomerkalender aanzienlijk de seizoensschommelingen die meer winterafhankelijke skigebieden treffen. Wandelaars, mountainbikers, natuurliefhebbers en gezinnen zorgen voor een constante bezetting in de zomer, en het rustige karakter van de vallei maakt het bijzonder geschikt voor het groeiende wellness- en slow-travel-segment.

Gasten die op zoek zijn naar adrenaline komen ook aan hun trekken: de Hocharn-top op 3.254 meter is vanuit de vallei goed bereikbaar voor ervaren alpinisten.

De 36-holes Golfclub Zell am See-Kaprun ligt op 18 kilometer afstand (ongeveer 30 minuten) en er zijn nog vier andere 18-holes golfbanen binnen een straal van 45 minuten, waaronder Golfclub Goldegg op 12 kilometer afstand.

Veelgestelde vragen over Rauris

Rauis biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding. Instapappartementen in de buurt van het liftstation Rauriser Hochalmbahnen zijn te vinden vanaf ongeveer € 300.000, grotere penthouses vanaf ongeveer € 600.000+. Rauris is een van de weinige Oostenrijkse skigebieden waar u nog een skichalet kunt kopen voor minder dan € 1 miljoen.

Rauris wordt beschouwd als een verborgen parel voor investeerders die op zoek zijn naar een voordelige Skiwoning. Ondanks de lage prijzen is de toeristische infrastructuur (onderdeel van het Nationaal Park Hohe Tauern) van wereldklasse en kunnen de rendementen voor investeerders dan ook boven het gemiddelde liggen.

Rauris onderscheidt zich geografisch door zijn "vijf zijdalen", die elk een ander natuurwonder te bieden hebben. Het staat historisch bekend als de "Gouden Vallei van de Alpen", omdat het ooit een centrum van goudwinning was op zijn hoogtepunt.