Buitenlands skiwoningen van woningen in Zwitserland

Buitenlanders kunnen woningen kopen in Zwitserland, maar ze moeten zich houden aan strikte regels onder de Lex Koller-wet. Niet-ingezetenen mogen alleen goedgekeurde vakantiehuizen kopen in aangewezen toeristische gebieden, en er zijn vaak beperkingen en quota waar rekening mee moet worden gehouden. Buitenlanders die in Zwitserland wonen en een C-vergunning hebben, evenals de meeste EU/EFTA-ingezetenen, genieten echter bijna dezelfde eigendomsrechten als Zwitserse burgers.

Volgens de Lex Koller mogen buitenlanders die niet in Zwitserland wonen slechts één tweede woning in Zwitserland bezitten en mogen zij deze gedurende vijf jaar niet doorverkopen (behalve in extreme gevallen, zoals overlijden, echtscheiding of faillissement, waarin de woning wel verkocht mag worden, maar zonder vermogenswinst).

Ja, er kunnen beperkingen gelden voor de wederverkoop in Zwitserland. Woningen die onder de Lex Koller zijn gekocht, kunnen een vergunning nodig hebben voordat ze aan een andere buitenlander worden verkocht, en sommige kantons leggen een minimale eigendomsperiode op (vaak ongeveer vijf jaar). In gebieden met quota voor tweede woningen kan de wederverkoop ook beperkt zijn of onderworpen aan lokale voorschriften, vooral als het gebruik van de woningen verandert.

Woningen die vóór 2012 zijn gebouwd, worden in het kadaster niet geregistreerd als primaire of secundaire woning en kunnen daarom als beide worden verkocht.

Een buitenlander kan alleen woningen in Zwitserland kopen via een bedrijf dat in Zwitserland is geregistreerd en wordt gecontroleerd door Zwitserse ingezetenen. Bedrijven die onder buitenlandse controle staan of in het buitenland zijn gevestigd, worden volgens de Lex Koller-wet beschouwd als buitenlandse kopers. Dit betekent dat zij toestemming moeten verkrijgen en alleen specifieke vakantiehuizen in aangewezen gebieden mogen kopen.

Met een B-vergunning kunnen buitenlandse ingezetenen een hoofdverblijfplaats in Zwitserland kopen. Voor de aankoop van een tweede woning of vastgoedbeleggingen is echter doorgaans een speciale vergunning vereist. Een C-vergunning daarentegen geeft recht op permanent verblijf en dezelfde eigendomsrechten als Zwitserse burgers. Dit betekent dat houders van een C-vergunning zonder enige beperking meerdere woningen kunnen kopen.

De kantonnale regelgeving in Zwitserland kan aanzienlijk verschillen als het gaat om eigendom van onroerend goed. In veel toeristische kantons, zoals Wallis, Vaud, Graubünden, Bern en Ticino, mogen buitenlandse niet-ingezetenen vakantiehuizen kopen in bepaalde gemeenten. In grotere stadskantons zoals Zürich, Genève, Bazel en Zug is de verkoop van woningen echter over het algemeen voorbehouden aan ingezetenen.

Bovendien hanteren kantons jaarlijkse quota voor de aankoop van woningen en leggen ze doorgaans beperkingen op aan de grootte van wooneenheden, die meestal worden beperkt tot ongeveer 200 tot 250 vierkante meter woonoppervlak en 1.000 vierkante meter voor het perceel. Het is belangrijk om specifieke details en vergunningen te verkrijgen van de betreffende kantonnale autoriteit.

Een opmerkelijke uitzondering is Andermatt in Uri, waar nieuwe woningen zijn vrijgesteld van de Lex Koller-beperkingen en het verbod op tweede woningen, waardoor buitenlanders vrijer kunnen kopen en doorverkopen, ook via bedrijven. Bovendien kunnen individuele gemeenten aanvullende voorschriften opleggen, zoals minimale houdperiodes en voorwaarden voor doorverkoop. De nationale limiet van 20 procent voor tweede woningen wordt lokaal gehandhaafd, wat van invloed kan zijn op de vergunningsprocedures voor woningen.

Kortom, het is essentieel om de specifieke regels te controleren voor het kanton en de gemeente waar u woningen wilt kopen, aangezien naast de federale Lex Koller-voorschriften ook lokaal vergunningen, quota en limieten worden vastgesteld.

U kunt maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in Zwitserland verblijven. Als u langer dan 3 maanden in het land wilt blijven, moet u een Zwitserse verblijfsvergunning voor korte termijn (L-vergunning) aanvragen als u maximaal een jaar blijft. Of een B-vergunning voor langere termijn, die 5 jaar geldig is. Als u in het bezit bent van een verblijfsvergunning, moet u ten minste 6 maanden per jaar in Zwitserland verblijven, Zwitserse belastingen betalen en een Zwitserse ziektekostenverzekering hebben.

U kunt inwoner van Zwitserland worden als u aan de nodige vereisten voldoet. U moet ofwel in dienst zijn bij een Zwitsers bedrijf in de regio, ofwel met pensioen gaan in Zwitserland. In het laatste geval mag u geen salaris verdienen in Zwitserland, maar u kunt wel dividenden ontvangen. U moet wel aantonen dat u over voldoende middelen beschikt om daar te wonen en lokale belastingen te betalen.