Oostenrijk

Hinterthal

Welkom bij Hinterthal

Hinterthal, verscholen aan het einde van een prachtige vallei in de gemeente Maria Alm, ligt op 1.020 meter hoogte en biedt directe toegang via de skilift tot het prachtige skigebied Hochkönig. Voor kopers die op zoek zijn naar een groot chalet als tweede woning / zweitwohnsitz, is Hinterthal een van de meest gewilde en adembenemende locaties in Oostenrijk. De unieke status van 'tweede woning' die aan een groot deel van de grond in Hinterthal is toegekend, betekent dat het een van de meest exclusieve wijken in het Salzburger Land is geworden en de thuisbasis vormt van enkele werkelijk spectaculaire luxe chalets.

Het populaire skigebied Hochkönig
Tweede woning / Bestemming voor een tweede woning
Toerisme het hele jaar door
Exclusief dorp
Directe toegang tot het skigebied Maria Alm

Bekijk alle woningen

Oostenrijk

Tweede huizen te koop in Hinterthal

We hebben momenteel geen eigendommen vermeld in Hinterthal, maar kom snel terug, want we voegen regelmatig nieuwe advertenties toe.

Huis Te Koop in Hinterthal

Een van de meest exclusieve locaties van Oostenrijk. Een privémeer, een populaire bestemming voor tweede woningen en een directe skilift naar het prachtige skigebied Hochkönig.

Hinterthal - Vastgoedgids

Hinterthal heeft een unieke status in vergelijking met de meeste Oostenrijkse skigebieden. Een groot deel van het dorp is geregistreerd als regio voor tweede woningen op grond van de Raumordnungsgesetz 2009 van Salzburg.

Appartementen en chalets op dit terrein, met een bevestigde status als tweede woning, zijn zeer gewilde investeringen die snel worden verkocht, vaak tegen een meerprijs van 20 tot 50 procent ten opzichte van vergelijkbare woningen zonder deze bestemming.

Deze woningen worden vaak "pareltjes" genoemd, omdat ze zelden op de markt verschijnen en meestal binnen enkele weken worden verkocht. De prijzen variëren van € 10.000 tot € 13.500 per vierkante meter voor appartementen, terwijl vrijstaande chalets beginnen bij ongeveer € 2 miljoen en kunnen oplopen tot meer dan € 5 miljoen voor de grootste woningen of Toplocaties in de buurt van de Hochmaisbahn-lift of het Florysee-meer.

Winter in Hinterthal

Het skigebied van Hinterthal behoort zonder meer tot de best bereikbare in het Salzburgerland, en dankzij de investeringen in de infrastructuur van de afgelopen tien jaar zijn alle resterende twijfels over de kwaliteit van het liftsysteem weggenomen. Op slechts 800 meter van het dorp ligt de Hochmaisbahn, een snelle zespersoonsstoeltjeslift met verwarmde stoelen en beschermende koepels tegen weersinvloeden, die rechtstreeks aansluit op het uitgebreide Hochkönig-netwerk.

Het skigebied Hochkönig omvat 120 km geprepareerde pistes die worden bediend door 34 liften, met een hoogteverschil van 800 meter in de vallei tot 1.900 meter bij het hoogste station. De kenmerkende route is de Königstour, een 35 km lang skicircuit dat zes toppen doorkruist met een totaal hoogteverschil van 7.500 meter, en Maria Alm, Dienten en Mühlbach in één lus met elkaar verbindt. Het werd in 2014 uitgeroepen tot het beste skicircuit en blijft een van de belangrijkste redenen waarom gemiddelde en gevorderde skiërs jaar na jaar terugkeren.

Tussen 2018 en 2020 voltooide Hochkönig een groot moderniseringsprogramma. Drie nieuwe 10-persoonsgondels, de Natrunbahn en Sonnbergbahn in Maria Alm, en de 13 miljoen euro kostende Gabuhelbahn in Dienten, hebben de laatste bottleneck op het Königstour-circuit weggenomen en de liftvloot op een niveau gebracht dat kan concurreren met alles in de regio Salzburg.

Voor wie meer terrein wil: elke Hochkönig-skipas van 1,5 dag of langer is automatisch inclusief Ski Amade, 760 km aan pistes, 270 liften en 25 Skigebieden verspreid over vijf regio's.

Zomer in Hinterthal

Een woning in Hinterthal is het hele jaar door een aanwinst, met twee verschillende pieken: februari voor het skiseizoen en augustus voor zomerse wandeltochten. In het tussenseizoen zijn er volop mogelijkheden voor golfen, mountainbiken en herfstige eetfestivals.

De Hochmaisbahn in Hinterthal rijdt van eind mei tot en met oktober, met fietsvervoer beschikbaar. De Natrunbahn in Maria Alm rijdt dagelijks van mei tot november. Een Friends Card biedt toegang tot zes zomerkabelbanen en de regionale wandelbus, waardoor gasten moeiteloos hooggelegen terrein kunnen bereiken zonder voor elk uitstapje een auto nodig te hebben.

De regio Hochkönig biedt ongeveer 340 km aan gemarkeerde wandelpaden die zijn bekroond met het Oostenrijkse Kwaliteitskeurmerk voor Wandelen, waaronder de Königsweg, een 74 km lange route in vier etappes van hut naar hut, en de 350 km lange Salzburger Almenweg. Voor mountainbikers zijn er zo'n 545 km aan routes in de regio, waaronder speciaal aangelegde flowtrails in Maria Alm en Dienten en een 7 km lange verbindingsroute tussen Maria Alm en Hinterthal, waarvan de ontwikkeling vijf jaar in beslag nam.

Golf is een belangrijke trekpleister voor de bezoeker met een grotere bestedingsbereidheid. De Urslautal Golf Club, een 18-holes Par 71-kampioenschapsbaan gelegen op een hoog bergplateau tussen Saalfelden en Maria Alm, op ongeveer 15 minuten van Hinterthal.

De eetcultuur overtreft ruimschoots wat je zou verwachten van een dorp van deze omvang. RAR Fine Dining in Maria Alm, geleid door Maximilian Reuter, voorheen werkzaam bij het met twee Michelinsterren bekroonde Esszimmer, heeft 3 Gault-Millau-koksmutsen en 15 punten op zijn naam staan en serveert een Aziatisch-Alpien menu dat de Hochkönig stevig op de gastronomische kaart heeft gezet.

Het Bauernherbst-festival loopt van september tot oktober met veedrijvingen vanaf de alpenweiden, traditioneel Jakobiranggeln-worstelen, wildvleesweken en dorpsfeesten in de hele vallei.

Veelgestelde vragen over Hinterthal

Appartementen in Hinterthal met de status van ‘Zweitwohnsitz’ (tweede woning) worden momenteel aangeboden voor ongeveer € 10.000 tot € 13.500 per vierkante meter, waarbij prijzen voor hoogwaardige nieuwbouwontwikkelingen nog hoger liggen. Vrijstaande chalets met de status van tweede woning zijn verkrijgbaar vanaf ongeveer 1,5 miljoen euro en kosten meer dan 3 miljoen euro voor locaties in topklasse.

Hinterthal biedt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid die is gebaseerd op structurele schaarste, vraag in twee seizoenen en gunstige marktvoorwaarden. De bestemmingsplannen van Salzburg hebben de bouw van nieuwe tweede woningen in 91 van de 119 gemeenten van de provincie bevroren, maar Hinterthal beschikt nog steeds over historisch aangewezen grond voor tweede woningen die niet kan worden gerepliceerd. Deze regelgevende beperking van het aanbod biedt kapitaalbescherming op lange termijn in een markt waar de waarde van eersteklas vastgoed in de Alpen de afgelopen vijf jaar met ongeveer 25% is gestegen. Het gebied levert het hele jaar door echte verhuuropbrengsten op, met netto verhuuropbrengsten van 4 tot 7 procent volgens het toeristische model.

Hinterthal ligt op een unieke locatie in een doodlopende vallei met slechts 215 permanente inwoners, waardoor er geen doorgaand verkeer is, geen winkelgebied en geen infrastructuur voor massatoerisme. De Hochmaisbahn-stoeltjeslift ligt echter op slechts 800 meter van het dorpscentrum en biedt directe toegang tot 120 kilometer aan skipistes in het Hochkönig-gebied en, via Ski Amade, tot 760 kilometer verspreid over 25 skigebieden.

Historisch gezien heeft Hinterthal discrete rijkdom aangetrokken, met onder meer de voormalige Duitse president Walter Scheel, leden van de Mars-snoepfamilie en voormalig Formule 1-coureur Keke Rosberg als vroegere bewoners. De accommodatiemogelijkheden in het dorp zijn boutique en worden aangevoerd door het vijfsterrenhotel Jagdgut Wachtelhof en het door Gault Millau erkende Hotel Der Almhof.