Oostenrijks aankoopproces voor woningen

Over het algemeen zijn de aankoopkosten als volgt:

• Notariskosten 2% + btw
• Zegelrecht 3,5%
• Kadasterkosten 1,1%
• Makelaarskosten 3% + btw (in sommige ontwikkelingen niet van toepassing)

Wanneer kopers overwegen om een off-plan Skiwoning in Oostenrijk te kopen, krijgen ze te maken met gestructureerde betalingsplannen die overeenkomen met belangrijke mijlpalen in het bouwproces. Deze gefaseerde betalingen zijn bedoeld om een gesynchroniseerde financiële voortgang te garanderen die aansluit bij de fasen van de ontwikkeling van de Skiwoning. Er zijn twee vaste betalingsplannen:

Tariefplan A

• 15% bij aanvang van de bouwwerkzaamheden
• 35% bij voltooiing van de ruwbouw en het dak
• 20% bij voltooiing van het loodgieterswerk en de elektrische installaties?
• 12% bij voltooiing van de gevel en ramen
• 12% bij voltooiing van de woningen
• 4% bij de overdracht van de sleutels
• 2% na drie jaar

Tariefplan B

• 10% bij aanvang van de bouwwerkzaamheden
• 30% bij voltooiing van de ruwbouw en het dak
• 20% bij voltooiing van loodgieterswerk en elektrische installaties?
• 12% bij voltooiing van de gevel en ramen
• 17% bij voltooiing van het pand
• 9% bij de overdracht van de sleutels
• 2% na drie jaar

Zowel bij tariefplan A als bij tariefplan B worden de betalingen op een geblokkeerde rekening gestort. Deze rekening zorgt ervoor dat het geld veilig wordt bewaard totdat de bouwmijlpalen zijn geverifieerd door een advocaat, waarna het kan worden vrijgegeven aan de verkoper. Deze gefaseerde betalingsplannen bieden kopers een gestructureerde en veilige aanpak voor de aankoop van off-plan woningen, waarbij de financiële verplichtingen worden afgestemd op de voortgang van de ontwikkeling van de woningen.

1. Bepaal de voorwaarden voor het bod: Kies de woningen en spreek de belangrijkste voorwaarden af die u wilt: prijs, overdrachtsdatum en eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld 'onder voorbehoud van financiering').
2. Stel de Kaufanbot (koopaanbod) op: Uw makelaar stelt de Kaufanbot-overeenkomst op met daarin de gegevens van de koper en verkoper, de prijs en eventuele speciale voorwaarden.
3. Onderteken de Kaufanbot: zowel de koper als de verkoper ondertekenen. Na ondertekening is de overeenkomst voor beide partijen wettelijk bindend.
4. Stel een notaris/advocaat aan: uw makelaar kan u wellicht een lokale notaris of advocaat aanbevelen om de aankoop af te ronden. In Oostenrijk is het gebruikelijk dat de koper de advocaat kiest, die vervolgens voor beide partijen optreedt.
5. Opstellen van de Kaufvertrag (koopcontract): De notaris/advocaat stelt het koopcontract op op basis van de ondertekende Kaufanbot.
6. Controleer en keur het concept goed: Beide partijen controleren het concept van de Kaufvertrag en bevestigen hun goedkeuring (vraag nu om eventuele wijzigingen).
7. Onderteken de officiële Kaufvertrag met gelegaliseerde handtekeningen: Bij een notaris in Oostenrijk of bij een Oostenrijkse ambassade of consulaat. Het is nu soms mogelijk om dit online via een videogesprek te doen.
8. Retourneer ondertekende documenten + vereiste papieren: Stuur het volledig ondertekende, gelegaliseerde contract en eventuele aanvullende documenten terug naar de notaris/advocaat die de verkoop afhandelt.
9. Regel betalingen via een escrow-rekening:
   1. Alle bedragen worden op de escrow-rekening van de notaris/advocaat gestort.
   2. Het geld wordt pas door de notaris/advocaat vrijgegeven als aan de voorwaarden van het contract is voldaan.
   3. Bij aankoop op plan worden de betalingen in fasen gedaan, gekoppeld aan bouwmijlpalen die onafhankelijk worden gecertificeerd; elke fase wordt vrijgegeven uit de escrow zodra deze is voltooid.
10. Voltooiing en eigendom: Zodra het ondertekende contract, de ondersteunende documenten en alle financiële bepalingen zijn voldaan en teruggestuurd naar de notaris/advocaat, wordt u wettelijk de eigenaar. De overdracht vindt plaats op de overeengekomen datum.