Nederlands
Oostenrijk
Obergurgl ligt aan het einde van het Ötztal in de provincie Tirol, op een van de hoogste punten in de Oostenrijkse Alpen. Met een hoogte van 1930 meter is het de hoogstgelegen gemeente van Oostenrijk, en die hoogte bepaalt alles. De sneeuwzekere omstandigheden en de chique, autovrije dorpssfeer zorgen voor een grote vraag naar luxe skiwoningen. De skigebieden trekken een heel specifiek soort kopers en bezoekers aan: welgestelde, vaak meergeneratiegezinnen, die jaar na jaar terugkeren, met name uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Nederland.
Oostenrijk
We hebben momenteel geen eigendommen vermeld in Obergurgl, maar kom snel terug, want we voegen regelmatig nieuwe advertenties toe.
Als u op zoek bent naar een gezinsvriendelijk dorp op grote hoogte, dan is Obergurgl zeker een bezoek waard. Op 1930 meter hoogte is het ook een van de weinige Oostenrijkse dorpen die kan bogen op echte ski-in ski-out woningen.
De vastgoedmarkt in Obergurgl heeft een belangrijk kenmerk: er is maar weinig grond beschikbaar voor nieuwe ontwikkelingen. Het dorp ligt in een smal hoogalpien bekken dat aan alle kanten wordt omringd door steile dalwanden en beschermde nationale parkgebieden. Als gevolg daarvan bestaat de meeste ontwikkeling uit een zorgvuldige herontwikkeling van oudere hotelpanden in plaats van de bouw van nieuwbouw.
Voor internationale kopers zijn de beschikbare woningen voornamelijk luxe appartementen in beheerde aparthotelcomplexen of boetiekchaletgebouwen. Vrijstaande chalets zijn uiterst zeldzaam en worden streng gereguleerd door de Oostenrijkse wetgeving inzake tweede woningen.
De ligging binnen het dorp is cruciaal. De meest gewilde woningen zijn die met echte ski-in, ski-out toegang, hoewel het overgrote deel van de woningen in Obergurgl op loopafstand van de pistes ligt.
Woningen in de buurt van de gondelstations Hohe Mut of Rosskar in het dorpscentrum, of in het iets hoger gelegen gebied Hochgurgl, behoren tot de duurste gebieden en bieden het beste verhuurpotentieel.
Het gecombineerde skigebied van Obergurgl en Hochgurgl beslaat ongeveer 112 kilometer aan pistes, variërend van het dorp op 1930 meter hoogte tot een top van 3080 meter op de Wurmkogl.
Het is belangrijk om te weten hoe Obergurgl en Hochgurgl met elkaar verbonden zijn. De Top Express-gondel, een achtpersoonssysteem met een lengte van 3,6 kilometer, verbindt de twee afzonderlijke skigebieden in negen minuten en creëert zo een echt verenigd skigebied. Hochgurgl ligt hoger en is iets meer blootgesteld, met een sfeer die nog meer afgelegen en exclusief aanvoelt dan het hoofddorp. Kopers van onroerend goed die Hochgurgl overwegen, kopen in feite een rustiger, hoger gelegen deel van een toch al rustig skigebied.
De betrouwbaarheid van sneeuwcondities is het sterkste verkoopargument van het skigebied. Obergurgl biedt een complete, gevarieerde ski-beleving met dezelfde betrouwbaarheid van sneeuwcondities gedurende een seizoen van zes maanden.
Een skipas voor drie dagen of langer geeft automatisch toegang tot Sölden, wat 145 km extra terrein oplevert, waaronder twee gletsjers. Dit is een sterk marketingargument voor huurwoningen: gasten kunnen genieten van de rust van Obergurgl als uitvalsbasis, met de mogelijkheid om een dagje naar de gletsjers van Sölden te gaan als ze zin hebben in een andere omgeving.
De après-ski is duidelijk van het verfijnde soort: de Top Mountain Star-bar in Hochgurgl, een glazen gebouw op een bergkam op 3030 meter hoogte, en de Hohe Mut Alm, bekend om zijn Tiroolse regionale keuken, zijn de meest opvallende locaties.
Er wordt wekelijks nachtskiën georganiseerd in het Festkogl-gebied, wat een echte bonus is voor gezinnen met tieners.
De belangrijkste verandering in Obergurgl tijdens de zomer is de opening van de Timmelsjoch-bergpas. Deze pas, die Obergurgl in de winter een rustige ligging geeft, verandert in de zomer in een van de mooiste bergwegen van Europa. De weg telt 60 haarspeldbochten en stijgt tot 2509 meter, met het Italiaanse stadje Merano op slechts twee uur rijden. Dit trekt sportwagenliefhebbers, motorrijders en fietsers uit heel Europa aan.
De weg zelf is zorgvuldig ontwikkeld, met zes architecturale belevingsstations en een motormuseum bij het tolstation. Het is meer dan alleen een route; het is een echte zomerattractie. De unieke ervaring om 's ochtends op een gletsjer te skiën en 's middags te lunchen in een Italiaans wijndorp sluit aan bij de levensstijl die bezoekers van Obergurgl aanspreekt.
De Hohe Mut Bahn is van half juli tot half september in bedrijf en biedt toegang tot hoogalpien terrein om te wandelen en bergbeklimmen zonder dat u te voet omhoog hoeft te lopen. Er is ook een Ötztal Zomerkaart verkrijgbaar, die toegang geeft tot 12 bergbanen in de vallei, zwembaden, musea en het regionale openbaar vervoer.
Naast de buitenactiviteiten verrassen de culturele voorzieningen van het dorp veel bezoekers die er voor het eerst komen. Het Gurgl Carat Congress Centre, een indrukwekkend geometrisch gebouw in het centrum van het dorp, organiseert in het laagseizoen kunsttentoonstellingen, wetenschappelijke symposia en klassieke concerten.
Voor commerciële toeristische appartementen in Obergurgl liggen de gemiddelde prijzen doorgaans tussen € 9.000 en € 13.000 per m². Luxe chalets en luxe woningen, vooral in de buurt van skiliften, zijn te koop vanaf € 1,5 miljoen.
Obergurgl is een solide vastgoed investering in Oostenrijk vanwege de ongeëvenaarde sneeuwzekerheid. Het ligt op 1930 meter hoogte en is daarmee het hoogstgelegen dorp van Oostenrijk, waardoor het skiseizoen betrouwbaar loopt van half november tot mei.
Bijna elk hotel en chalet in het dorp ligt direct aan of naast de piste - een zeldzaamheid in Oostenrijk. Het dorp herbergt ook unieke architectonische bezienswaardigheden, zoals de Top Mountain Star (een panoramische bar op een bergkam op 3.080 m hoogte) en het Top Mountain Crosspoint, waar het hoogste motorfietsmuseum van Europa is gevestigd.
Ontvang persoonlijke begeleiding van onze vastgoedspecialisten in de Alpen. Wij zijn hier om u bij elke stap te helpen.
Alpen Vastgoedalerts
Hoor als eerste over de nieuwste ski-appartementen en chalets die te koop staan in de mooiste skigebieden van Europa.
Engels
