Opzoek naar expertise en advies? Bel ons nu op +353 21 2455 427
...een insiders gids voor vastgoed in de Alpen
Top Resorts in Zwitserland

Woningen te koop in Zwitserland per skigebied

Zwitserland vastgoed - Vastgoed gids

Onze praktische vastgoed gidsen bieden een inzicht in de vastgoed markt in de Alpen en een duidelijk overzicht van het koop proces.

De vastgoed specialist in de Alpen.

Alpine Property Finders is de toonaangevende specialist in vastgoed in de skigebieden in de alpen uit het Verenigd Koninkrijk

Alpine Property Finders is een internationaal makelaarsbedrijf dat gespecialiseerd is in de verkoop van tweede huizen in de Alpen in Zwitserland. Ons team heeft uitgebreide kennis van de Zwitserse vastgoedmarkt en een grondige kennis van de resorts waarin ons aanbod aan woningen gelegen is. We bieden een persoonlijke service die op maat is gemaakt voor uw vereisten, waarbij u wordt geadviseerd over de regio's die het best aansluiten bij uw wensen en we bieden u professionele begeleiding bij de aankoop van uw tweede huis in Zwitserland.

Ski Properties Available in Zwitserland

Bent u geïnteresseerd in het kopen van een appartement of chalet in de prachtige Zwitserse Alpen?

Weet u niet zeker welk Zwitsers resort het beste bij u past? Neem contact op met ons team om het te bespreken:

Champery is een charmant Zwitsers dorpje dat deel uitmaakt van het skigebied Portes du Soleil, het grootste ski- en mountainbikegebied ter wereld.

Grimentz is een 15e-eeuws dorpje met een historisch centrum en veel originele en traditionele chalets en boerderijen. Grimentz ligt aan het einde van de Val D'Anniviers en is een populaire keuze voor kopers die op zoek zijn naar een sneeuwzekere investering op grote hoogte.

Interlarken is een stad aan het meer, dicht bij Grindelwald, met een rijke traditie, gelegen tussen het meer van Thun en het meer van Brienz, met skiën tot over 4000 m en 213 km aan gemarkeerde pistes. De woningen die hier te vinden zijn, omvatten moderne en eigentijdse chalets die perfect aansluiten bij de traditionele chalets van het Berner Oberland.

Grindelwald is een gletsjerstadje in het Interlaken-Oberhasli en is een ideale locatie voor liefhebbers van skiën, klimmen en fietsen.

La Tzoumaz is een verborgen parel die steeds populairder wordt en waar u een aantal zeer voordelige chalets te koop vindt. La Tzoumaz biedt een uitstekende keuze voor kopers die toegang willen tot het skigebied 4 Vallées, maar tegen meer betaalbare prijzen dan in het naburige Verbier.

Nendaz is een levendig resort in het hart van de Vier Dalenn en is ideaal voor gezinnen. Dankzij de eindeloze zomer- en winteractiviteiten is Nendaz een vaste favoriet bij gezinnen, met veel skimogelijkheden op grote hoogte.

Verbier is een van 's werelds beste skigebieden en staat bekend om zijn nachtleven, après-ski en meer dan 400 km aan pistes. Verbier biedt enkele van de meest gewilde chalets in Zwitserland en eindeloze zomer- en winteractiviteiten met een vleugje glamour.

Zinal is een charmant Zwitsers resort in de Val D'Anniviers met enkele van de meest authentieke alpenwoningen van Zwitserland.

Frequently Asked Questions (FAQs)

Kan ik een hypotheek krijgen in Zwitserland?

Ja, zowel Zwitserse ingezetenen als buitenlandse kopers kunnen een hypotheek krijgen in Zwitserland. Zwitserse banken bieden hypotheken aan gekwalificeerde aanvragers, maar alleen voor Zwitsers onroerend goed - je kunt een Zwitserse hypotheek niet gebruiken om elders onroerend goed te kopen.

In juni 2025 heeft de Zwitserse Nationale Bank onlangs de basisrente verlaagd naar 0% in 2025. Als gevolg hiervan is de toegankelijkheid van hypotheken aanzienlijk verbeterd voor alle kopers die willen investeren in Zwitserse ski-appartementen en chalets.

Wat zijn de hypotheekrentes in Zwitserland?

Vanaf juni 2025 behoren de Zwitserse hypotheekrentes weer tot de laagste ter wereld. De huidige hypotheekrente is als volgt

10 jaar vast: 1,27%

15 jaar vast: 1,64%

Variabel (SARON): 0,81%.

Deze tarieven vertegenwoordigen historische dieptepunten en zijn gedaald van 2,26% voor 10-jaars vaste hypotheken begin 2024.

De potentiële besparingen zijn nu aanzienlijk. Een hypotheek van CHF 1 miljoen kost nu bijvoorbeeld CHF 12.700 per jaar aan rente tegenover CHF 22.600 in 2024. Zwitserse vastgoedbeleggers kunnen nu CHF 9.900 per jaar besparen ten opzichte van 2024.

De 0% beleidsrente van de Zwitserse Nationale Bank maakt investeren in onroerend goed in Zwitserland op dit moment bijzonder aantrekkelijk en zal naar verwachting de huizenprijzen in de toekomst ondersteunen.

Kan een buitenlander een huis kopen in Zwitserland?

Ja, dat kan. Er zijn echter een paar belangrijke regels en processen die je moet begrijpen.

Wie kan kopen?

Niet-ingezeten buitenlanders mogen één tweede huis kopen in Zwitserland.

Dat tweede huis moet in een toeristisch gebied liggen - je kunt bijvoorbeeld niet in steden als Zürich kopen.

Geschikte locaties zijn onder andere skigebieden en bergdorpen zoals Grimentz, Nendaz, Verbier en Crans-Montana.

Is er een limiet?

Ja. Zwitserland heeft een nationaal quotum van buitenlandse vastgoedaankopen, momenteel iets minder dan 1.500 vergunningen per jaar.

Deze zijn onderverdeeld per kanton.

Het kanton Wallis (waar Grimentz ligt) ontvangt bijvoorbeeld ongeveer 330 vergunningen per jaar.

Het kanton is verantwoordelijk voor de toewijzing van deze vergunningen.

Heb ik een vergunning nodig om een huis te kopen?

Ja, je hebt een buitenlandse kopersvergunning nodig, maar het proces is eenvoudig.

Hoe het proces werkt:

  1. Als je een appartement of chalet hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, kun je mondeling of schriftelijk een bod doen via je makelaar.

  2. Zodra je een prijs bent overeengekomen met de verkoper, teken je een intentieverklaring (DOI).

Deze DOI bevat:

  • Je naam, adres en geboortedatum

  • Details van het onroerend goed (prijs, grootte, enz.)

  • Een verklaring dat je geen ander onroerend goed in Zwitserland bezit

  1. Indienen bij het Kadaster:
    Dit formulier wordt naar het Kadaster gestuurd, dat het controleert en goedkeurt.

  2. Goedkeuringstijd:
    De goedkeuring van je buitenlandse kopersvergunning neemt meestal een paar weken in beslag.

  3. Voltooi de aankoop:
    Zodra de vergunning is verleend, kun je doorgaan met het voltooien van de aankoop en de officiële akte bij de notaris ondertekenen. Dit kan persoonlijk of via een volmacht (POA).

Welke belastingen moet ik betalen als niet-ingezetene van Zwitserland?

Als buitenlandse, niet-ingezeten eigenaar betaal je belasting over:

  1. De kadastrale waarde van het onroerend goed:

    • Dit is vergelijkbaar met een belastbare waarde en ligt meestal ver onder de marktprijs.

    • Voor een nieuwbouwwoning kan dit ongeveer 60% van de marktwaarde zijn.

    • Voor oudere eigendommen kan dit zelfs minder zijn.

  2. fictieve huuropbrengsten:

    • Als je de woning niet verhuurt, word je nog steeds belast op een veronderstelde huurwaarde.

    • Als je de woning wel verhuurt, word je belast op de werkelijke inkomsten.

  3. Meerdere belastingniveaus:

    • Je betaalt belasting op federaal, kantonaal en gemeentelijk niveau.

    • Het wordt echter allemaal geregeld via één jaarlijkse belastingaangifte en de overheid zorgt voor de verdeling.

Een algemene vuistregel is dat je ongeveer 0,5% van de marktwaarde van je huis per jaar aan belastingen moet betalen.

Bijvoorbeeld:

  • Op een eigendom van 2 miljoen CHF zouden de totale jaarlijkse belastingen ongeveer 10.000 CHF bedragen.

Wat zijn de gemiddelde prijzen van onroerend goed in Zwitserland?

Op basis van de meest recente marktgegevens uit 2025 zijn hier de gemiddelde prijzen van onroerend goed in Zwitserland:

Nationale gemiddelden

Appartementen: CHF 8.773 per vierkante meter

Huizen: CHF 7.872 per vierkante meter

Alpenchalets: CHF 19.600 per vierkante meter (vakantieoorden)

Bron: Neho Real Estate en RealAdvisor

Appartementen vs Chalets

Het prijsverschil is aanzienlijk - Alpenchalets kosten bijna 2,5 keer meer per vierkante meter dan gewone appartementen. Premium resort chalets vragen zelfs nog hogere prijzen:

Gstaad: CHF 38.000-60.000 per m²

Verbier: CHF 24.000-35.000 per m²

Zermatt: CHF 21.500 per m²

St. Moritz: CHF 19.500 per m²

Bronnen: SwissInfo en Finews

Nieuwbouw vs Wederverkoop

Woningen in wederverkoop vragen momenteel vergelijkbare of iets hogere prijzen dan nieuwbouw, vooral op toplocaties. Nieuwbouwwoningen bieden echter voordelen zoals moderne energiezuinigheid en moderne voorzieningen, hoewel ze vaak extra kosten met zich meebrengen (minimaal CHF 15.000 voor keukeninrichting) en in minder centrale gebieden kunnen liggen.

Typische vastgoedprijzen per grootte

Appartementen:

Studio: CHF 525.000

3-kamer: CHF 801.000

5-kamer: CHF 1.370.000

Huizen:

4-kamer: CHF 995.000

6-kamer: CHF 1.480.000

8-kamer: CHF 1.990.000

Bron: RealAdvisor Vastgoedprijzen

Markttrends

De markt blijft groeien met appartementen die met 4,42% zijn gestegen en huizen die met 4,69% zijn gestegen op jaarbasis, gedreven door lage rentetarieven en een beperkt aanbod.

Op zoek naar expertise en advies? Neem vandaag nog contact met ons op!

Neem contact op met Alpine Property Finders voor informatie over woningen te koop in Oostenrijk, Zwitserland of in Frankrijk

Zoekopdracht

  • Any
  • Any
Zoekopdracht