Ja, zowel Zwitserse ingezetenen als buitenlandse kopers kunnen een hypotheek krijgen in Zwitserland. Zwitserse banken bieden hypotheken aan gekwalificeerde aanvragers, maar alleen voor Zwitsers onroerend goed - je kunt een Zwitserse hypotheek niet gebruiken om elders onroerend goed te kopen.

In juni 2025 heeft de Zwitserse Nationale Bank onlangs de basisrente verlaagd naar 0% in 2025. Als gevolg hiervan is de toegankelijkheid van hypotheken aanzienlijk verbeterd voor alle kopers die willen investeren in Zwitserse ski-appartementen en chalets.

Vanaf juni 2025 behoren de Zwitserse hypotheekrentes weer tot de laagste ter wereld. De huidige hypotheekrente is als volgt

10 jaar vast: 1,27%

15 jaar vast: 1,64%

Variabel (SARON): 0,81%.

Deze tarieven vertegenwoordigen historische dieptepunten en zijn gedaald van 2,26% voor 10-jaars vaste hypotheken begin 2024.

De potentiële besparingen zijn nu aanzienlijk. Een hypotheek van CHF 1 miljoen kost nu bijvoorbeeld CHF 12.700 per jaar aan rente tegenover CHF 22.600 in 2024. Zwitserse vastgoedbeleggers kunnen nu CHF 9.900 per jaar besparen ten opzichte van 2024.

De 0% beleidsrente van de Zwitserse Nationale Bank maakt investeren in onroerend goed in Zwitserland op dit moment bijzonder aantrekkelijk en zal naar verwachting de huizenprijzen in de toekomst ondersteunen.

Ja, dat kan. Er zijn echter een paar belangrijke regels en processen die je moet begrijpen.

Wie kan kopen?

Niet-ingezeten buitenlanders mogen één tweede huis kopen in Zwitserland.

Dat tweede huis moet in een toeristisch gebied liggen - je kunt bijvoorbeeld niet in steden als Zürich kopen.

Geschikte locaties zijn onder andere skigebieden en bergdorpen zoals Grimentz, Nendaz, Verbier en Crans-Montana.

Is er een limiet?

Ja. Zwitserland heeft een nationaal quotum van buitenlandse vastgoedaankopen, momenteel iets minder dan 1.500 vergunningen per jaar.

Deze zijn onderverdeeld per kanton.

Het kanton Wallis (waar Grimentz ligt) ontvangt bijvoorbeeld ongeveer 330 vergunningen per jaar.

Het kanton is verantwoordelijk voor de toewijzing van deze vergunningen.

Ja, je hebt een buitenlandse kopersvergunning nodig, maar het proces is eenvoudig.

Hoe het proces werkt:

1. Als je een appartement of chalet hebt gevonden waarin je geïnteresseerd bent, kun je mondeling of schriftelijk een bod doen via je makelaar.
   

2. Zodra je een prijs bent overeengekomen met de verkoper, teken je een intentieverklaring (DOI).

Deze DOI bevat:

• Je naam, adres en geboortedatum

• Details van het onroerend goed (prijs, grootte, enz.)

• Een verklaring dat je geen ander onroerend goed in Zwitserland bezit
  

1. Indienen bij het Kadaster:
   Dit formulier wordt naar het Kadaster gestuurd, dat het controleert en goedkeurt.
   

2. Goedkeuringstijd:
   De goedkeuring van je buitenlandse kopersvergunning neemt meestal een paar weken in beslag.
   

3. Voltooi de aankoop:
   Zodra de vergunning is verleend, kun je doorgaan met het voltooien van de aankoop en de officiële akte bij de notaris ondertekenen. Dit kan persoonlijk of via een volmacht (POA).

Als buitenlandse, niet-ingezeten eigenaar betaal je belasting over:

1. De kadastrale waarde van het onroerend goed:
   
   

   • Dit is vergelijkbaar met een belastbare waarde en ligt meestal ver onder de marktprijs.
     

   • Voor een nieuwbouwwoning kan dit ongeveer 60% van de marktwaarde zijn.
     

   • Voor oudere eigendommen kan dit zelfs minder zijn.
     

2. fictieve huuropbrengsten:
   
   

   • Als je de woning niet verhuurt, word je nog steeds belast op een veronderstelde huurwaarde.
     

   • Als je de woning wel verhuurt, word je belast op de werkelijke inkomsten.
     

3. Meerdere belastingniveaus:
   
   

   • Je betaalt belasting op federaal, kantonaal en gemeentelijk niveau.
     

   • Het wordt echter allemaal geregeld via één jaarlijkse belastingaangifte en de overheid zorgt voor de verdeling.

Een algemene vuistregel is dat je ongeveer 0,5% van de marktwaarde van je huis per jaar aan belastingen moet betalen.

Bijvoorbeeld:

• Op een eigendom van 2 miljoen CHF zouden de totale jaarlijkse belastingen ongeveer 10.000 CHF bedragen.

Op basis van de meest recente marktgegevens uit 2025 zijn hier de gemiddelde prijzen van onroerend goed in Zwitserland:

Nationale gemiddelden

Appartementen: CHF 8.773 per vierkante meter

Huizen: CHF 7.872 per vierkante meter

Alpenchalets: CHF 19.600 per vierkante meter (vakantieoorden)

Bron: Neho Real Estate en RealAdvisor

Appartementen vs Chalets

Het prijsverschil is aanzienlijk - Alpenchalets kosten bijna 2,5 keer meer per vierkante meter dan gewone appartementen. Premium resort chalets vragen zelfs nog hogere prijzen:

Gstaad: CHF 38.000-60.000 per m²

Verbier: CHF 24.000-35.000 per m²

Zermatt: CHF 21.500 per m²

St. Moritz: CHF 19.500 per m²

Bronnen: SwissInfo en Finews

Nieuwbouw vs Wederverkoop

Woningen in wederverkoop vragen momenteel vergelijkbare of iets hogere prijzen dan nieuwbouw, vooral op toplocaties. Nieuwbouwwoningen bieden echter voordelen zoals moderne energiezuinigheid en moderne voorzieningen, hoewel ze vaak extra kosten met zich meebrengen (minimaal CHF 15.000 voor keukeninrichting) en in minder centrale gebieden kunnen liggen.

Typische vastgoedprijzen per grootte

Appartementen:

Studio: CHF 525.000

3-kamer: CHF 801.000

5-kamer: CHF 1.370.000

Huizen:

4-kamer: CHF 995.000

6-kamer: CHF 1.480.000

8-kamer: CHF 1.990.000

Bron: RealAdvisor Vastgoedprijzen

Markttrends

De markt blijft groeien met appartementen die met 4,42% zijn gestegen en huizen die met 4,69% zijn gestegen op jaarbasis, gedreven door lage rentetarieven en een beperkt aanbod.