Zwitserse vermogenswinstbelasting in Wallis: wat kopers moeten weten

Wilt u woningen kopen in Wallis, Zwitserland? Ontdek hoe de vermogenswinstbelasting op woningen werkt, waarom de tarieven in de loop van de tijd dalen en welke gevolgen de vijfjarige verkoopbeperking heeft voor buitenlandse eigenaren.

Wilt u woningen kopen in Wallis, Zwitserland? Ontdek hoe de vermogenswinstbelasting op woningen werkt, waarom de tarieven in de loop van de tijd dalen en welke gevolgen de vijfjarige doorverkoopbeperking heeft voor buitenlandse eigenaren.

Bij het kopen van woningen in Zwitserland is het belangrijk om te weten dat de vermogenswinstbelasting niet in het hele land op dezelfde manier wordt berekend. De onroerendgoedbelasting wordt op kantonaal niveau vastgesteld, wat betekent dat de regels en tarieven kunnen variëren, afhankelijk van de locatie van de woningen.

In het kanton Wallis, waar onder meer de Skigebieden Saas-Fee, Saas-Grund, Grimentz, Verbier en delen van de 4 Vallées liggen, is de vermogenswinstbelasting op onroerend goed gebaseerd op twee belangrijke factoren:

1. De omvang van de belastbare meerwaarde
2. De periode waarin het onroerend goed in bezit is geweest

Over het algemeen geldt: hoe langer de woningen in bezit zijn, hoe lager het tarief van de vermogenswinstbelasting wordt.

Er is echter een belangrijk verschil tussen buitenlandse eigenaren en Zwitserse ingezetenen.

Hoe de regels verschillen voor buitenlandse eigenaren en Zwitserse ingezetenen

Voor ingezetenen van Zwitserland kan de belastingtabel voor vermogenswinst van Wallis vanaf het eerste jaar van eigendom van toepassing zijn. Dit betekent dat wanneer een ingezetene van Zwitserland een woning verkoopt en een belastbare winst realiseert, het relevante belastingtarief van Wallis wordt toegepast op basis van de omvang van de winst en de duur van het eigendom.

Voor buitenlandse en niet-ingezeten eigenaren geldt een strikte beperking die voorrang heeft boven elke belastingberekening. In Wallis gaat elke aan een buitenlandse koper verleende vergunning gepaard met een verbod op doorverkoop van vijf jaar, dat in het eigendomsregister wordt vermeld. Dit geldt voor elke verdere verkoop, inclusief een verkoop aan een Zwitserse koper, en de notaris kan de akte van doorverkoop pas ondertekenen nadat de vijf jaar zijn verstreken. Vrijstelling is alleen mogelijk om dwingende redenen, zoals overlijden, faillissement of aantoonbare financiële nood. In de praktijk betekent dit dat de eerste vijf jaar van de onderstaande aflopende schaal voor u helemaal niet beschikbaar zijn — de tarieven voor jaar 1 tot en met jaar 5 zijn louter theoretisch.

Een afzonderlijke regel werkt in omgekeerde richting: een verkoper moet vijf jaar in bezit hebben gehad van woningen voordat ze aan een buitenlandse koper kunnen worden verkocht, wat het aanbod van doorverkoopobjecten voor buitenlandse kopers beperkt.

Wanneer om vervroegde vrijstelling van het doorverkoopverbod wordt verzocht op grond van aangetoonde financiële nood, is de bewijslast hoog. Een buitenlandse eigenaar moet de autoriteiten mogelijk gedetailleerd bewijsmateriaal verstrekken, zoals belastingaangiften over vijf jaar, bankafschriften, loonstrookjes en andere financiële documenten, om aan te tonen dat hij zich daadwerkelijk in een situatie van extreme financiële nood bevindt die alleen door de verkoop van het onroerend goed kan worden verlicht.

In de praktijk moeten buitenlandse eigenaren ervan uitgaan dat een vakantiewoning in Wallis gedurende de eerste vijf jaar van eigendom niet kan worden doorverkocht, tenzij de autoriteiten een uitzonderlijke vrijstelling verlenen. Vanaf het zesde jaar is het standaardtariefschema voor vermogenswinstbelasting in Wallis van toepassing.

Voorbeeld van vermogenswinstbelasting in Wallis

Voor een belastbare meerwaarde van meer dan CHF 100.001 bedraagt het tarief van de vermogenswinstbelasting op onroerend goed in Wallis:

*Voor buitenlandse/niet-ingezeten eigenaren in Wallis moeten de jaren 1–5 worden opgevat als een verbod op doorverkoop in plaats van een hogere belastingschijf. Doorverkoop tijdens deze periode is over het algemeen niet toegestaan, tenzij de autoriteiten om dwingende redenen een uitzonderlijke ontheffing verlenen.

Daarom kan vastgoed in de Alpen, met name in Wallis, doorgaans het best worden beschouwd als een aankoop voor de middellange tot lange termijn, in plaats van als een kans op doorverkoop op korte termijn.

Waarom dit belangrijk is voor kopers

Voor internationale kopers die skigebieden zoals Saas-Fee, Grimentz of Verbier overwegen, is het belangrijkste punt dat de eerste vijf jaar niet louter een periode van hoge belastingheffing zijn. Voor buitenlandse eigenaren in Wallis is doorverkoop tijdens deze periode over het algemeen verboden. Na het vijfde jaar wordt het systeem van vermogenswinstbelasting in Wallis van toepassing, waarbij de belastingtarieven in de loop van de tijd dalen.

Er is ook een belangrijk gevolg voor kopers die op zoek zijn naar bestaande woningen. Een woning moet over het algemeen minimaal vijf jaar in bezit zijn geweest voordat deze aan een buitenlandse koper kan worden verkocht, wat het aanbod van bestaande woningen voor internationale kopers kan beperken.

Voor inwoners van Zwitserland geldt het tariefschema voor vermogenswinstbelasting vanaf het begin van het eigendom.

In beide gevallen waarin vermogenswinstbelasting van toepassing is, wordt deze geheven over de belastbare winst in plaats van over de volledige verkoopprijs. Dit betekent doorgaans het verschil tussen de verkoopprijs en de erkende investeringskosten, waaronder de oorspronkelijke aankoopprijs en bepaalde in aanmerking komende kosten in verband met het onroerend goed kunnen vallen.

Zoals altijd dienen kopers professioneel fiscaal en juridisch advies in te winnen alvorens onroerend goed in Zwitserland te kopen of te verkopen. De uiteindelijke situatie kan afhangen van het kanton, de verblijfsstatus van de koper, de eigendomsstructuur, het type onroerend goed en de individuele omstandigheden van de verkoop.

Lees voor meer informatie onze volledige informatiegids voor kopers in Zwitserland of bekijk ons actuele aanbod van Zwitsers onroerend goed dat te koop staat.