Oostenrijk

Nauders

Welkom bij Nauders

Nauders is a high-altitude Tyrolean village near the Italian and Swiss borders, with skiing up to 2,750m and some of Austria's most reliable snow conditions. Often overlooked by international buyers, property here offers rare access to the exclusive Tyrol region at competitive prices. This hidden gem is increasingly on the radar of investors seeking value-driven ski property in the Austrian Alps.

'Verborgen parel' in de Oostenrijkse regio Tirol
Hooggelegen skigebied
Skiën in Italië!
211 km piste met 'dual country'-pas
Charmant, traditioneel dorp

Bekijk alle woningen

Oostenrijk

Tweede huizen te koop in Nauders

We hebben momenteel geen eigendommen vermeld in Nauders, maar kom snel terug, want we voegen regelmatig nieuwe advertenties toe.

Huis Te Koop in Nauders

Nauders is een van de weinige plaatsen in de Alpen waar uw woningen toegang bieden tot de cultuur en skipistes van drie landen: Oostenrijk, Italië en Zwitserland.

Nauders - Vastgoedgids

Nauders is a small village and historically there has been very little property for sale.

If you are able to find a chalet or apartment for sale then you are likely to face strict regulations about how you can use your property.

Zweitwohnsitz or ‘second homes’ are notoriously hard to find in Austria’s Tyrol region. Foreign investors tend to buy apartments in managed ‘apart-hotel’ residences where you will be under an obligation to rent out your property when not using it personally.

These simple regulations ensure that there are no ‘cold beds’ in the villages and the properties are used and benefit the local communities and tourism generally.

If you do find an apartment for sale, prices are likely to start from around EUR 350,000 for a small apartment and rise to EUR 1.5m+ for a chalet or penthouse apartment (2023 prices).

Winter in Nauders

Nauders ligt op 1394 meter hoogte en biedt dankzij het hooggelegen terrein betrouwbare sneeuwcondities, met skimogelijkheden vanaf het dorp tot bijna 3000 meter op de Bergkastel. Het skigebied beschikt over ongeveer 75 km aan pistes die worden bediend door moderne liften, ondersteund door uitgebreide sneeuwkanonnen en bekend om zijn rustige hellingen en consistent goed geprepareerde pistes. Voor gevorderde skiërs biedt de Schwarze een echte uitdaging, terwijl gezinnen terecht kunnen in het Nauderix Kinderland, compleet met een avonturenbos en een mini-snowpark.

De echte kracht van Nauders ligt in de opname in de Two-Country Ski Arena. Met de Dual Country-liftpas krijgen skiërs toegang tot naburige skigebieden, waaronder Schöneben-Haideralm, Watles, Trafoi en Sulden, waardoor het terrein wordt uitgebreid tot een indrukwekkende 211 km. De mogelijkheid om in één dag naar Zuid-Tirol in Italië te skiën, ondersteund door een gratis grensoverschrijdende skibus, voegt een unieke internationale dimensie toe die zelden te vinden is in kleinere skigebieden.

Naast alpineskiën biedt de winter in Nauders een volledig scala aan activiteiten, waaronder een 8 km lange rodelbaan (met avondsessies), sleeën bij kunstlicht, paardensleetochten, winterwandelen en langlaufen, waardoor een veelzijdig seizoen ontstaat dat zowel gezinnen als lifestyle-kopers aanspreekt.

Zomer in Nauders

De zomer in Nauders is veel meer dan alleen een wandelseizoen, het is een van de meest dynamische grensoverschrijdende speelplaatsen van de Alpen. Het skigebied, dat de Three-Country Bike Arena omvat, is een officieel erkende fietsregio met ongeveer 2000 km aan onderling verbonden paden die zich uitstrekken over Oostenrijk, Italië en Zwitserland, bediend door vier zomerliften en 30 speciaal aangelegde routes. Van goed bereikbare familieflowtracks tot veeleisende enduro-afdalingen, plus legendarische wegbeklimmingen zoals de nabijgelegen Stelvio-pas, trekt Nauders fietsers uit heel Europa aan en zorgt voor een sterke vraag naar zomerverhuur.

Naast fietsen zijn er meer dan 300 km aan wandelpaden die comfortabel over de grenzen heen lopen. De Italiaanse grens ligt op slechts 5 km afstand en met de populaire "3 Country Card" heeft u toegang tot de liften in de aangrenzende regio's. Gezinnen kunnen genieten van rustige wandelingen, zoals de Two Lakes Trail, avontuurlijke attracties zoals Goldpark Nauders en Waldpark Mösle, en de gezellige berghutten die het hele seizoen open zijn.

Het Reschenmeer, beroemd om zijn 14e-eeuwse kerktoren die uit het water oprijst, voegt zeilen, kitesurfen en openwaterzwemmen toe aan het aanbod, terwijl grote evenementen zoals Race Across the Alps en het Green Days-festival de bezettingsgraad en de aantrekkingskracht het hele jaar door verder vergroten. Met de Luchthaven van Innsbruck op ongeveer 90 minuten afstand en München op 2,5 uur, biedt Nauders echte tweeseizoenen-lifestylewaarde voor eigenaren van chalets en appartementen.

Veelgestelde vragen over Nauders

Instapappartementen in en rond Nauders beginnen doorgaans bij ongeveer € 250.000-€ 350.000 voor bescheiden appartementen. Echte 'Freizeitwohnsitz'-woningen zijn uitzonderlijk zeldzaam in Nauders vanwege de strenge Tiroolse wetgeving op het gebied van ruimtelijke ordening. Als een dergelijke woning op de markt komt, zal deze doorgaans een aanzienlijke premie van ten minste 30-50% boven commerciële units opbrengen, vaak meer dan € 11.000 per m².

De investeringsstabiliteit is te danken aan de hoge ligging van Nauders (1400 m boven zeeniveau) en zijn status als dual-season powerhouse. Het is niet alleen een skigebied, maar ook een uitstekende zomerbestemming dankzij de 3-Country Enduro Trails en het populaire Reschenmeer. Dit zorgt voor een gestage stroom aan verhuuropbrengsten van mountainbikers en wandelaars in de zomer, als aanvulling op het winterse skiseizoen.

Nauders wordt gekenmerkt door zijn ligging in het drielandenpunt (Dreiländereck), precies op het punt waar Oostenrijk, Italië en Zwitserland samenkomen. Deze geografische ligging zorgt voor een gevarieerde beleving, waarbij u op één dag kunt skiën in Oostenrijk en genieten van de Italiaanse keuken in Zuid-Tirol.