Bad Gastein

Huis Kopen in Bad Gastein

Giles Gale
Bad Gastein heeft enorm veel potentieel. De langverwachte heropleving lijkt eindelijk op gang te komen en deze skigebieden zouden een geweldige langetermijninvestering kunnen zijn.
Giles Gale, oprichter

Bad Gastein, vaak het ‘Chamonix van Oostenrijk’ genoemd, is een groot kuuroord dat tegen een indrukwekkende berghelling is gebouwd. Het skigebied biedt ongeveer 250 km aan pistes die reiken tot boven de 2.600 meter. De unieke combinatie van Belle Époque-architectuur, thermale baden en toerisme het hele jaar door creëert een sterke vraag naar chalets en appartementen voor verhuur. Vastgoed in deze regio is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze investering in de Oostenrijkse Alpen met solide verhuurmogelijkheden in alle seizoenen.

Ideaal voor

Skiën op grote hoogteGroot skigebiedGoed off-pisteLevendigCharmant dorpZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

Te koop

5 woningen vanaf € 349,000

Bekijk de woningen

Appartement of Chalet Kopen in Bad Gastein

Binnenkort

Niet gevonden wat u zoekt?

Laat uw e-mailadres achter en wij sturen u nieuw aanbod dat bij u past.

We e-mailen u nieuw aanbod dat u mogelijk interesseert, en ons nieuws uit Oostenrijk. Afmelden kan altijd. Privacybeleid.

Winter in Bad Gastein

Winter in Bad Gastein

Het skigebied in het Gasteinertal is groter dan veel bezoekers verwachten. Het bestaat uit vier onderling verbonden sectoren: Bad Gastein, Bad Hofgastein, Dorfgastein en Sportgastein. Samen bieden ze ongeveer 180 tot 200 kilometer aan geprepareerde pistes en circa 40 moderne liften.

Het gebied bestaat uit twee verschillende delen. Het centrale skigebied, Schlossalm–Angertal–Stubnerkogel, verbindt Bad Gastein met Bad Hofgastein en biedt brede, uitgestrekte pistes die ideaal zijn voor gezinnen en voor skiërs die graag lange, ontspannen afdalingen maken.

In het Angertal vindt u uitstekende skischolen en faciliteiten voor kinderen en beginners. Dorfgastein, aan het lagere uiteinde van het dal, staat bekend om zijn rustigere pistes tussen de bomen. Daardoor is het een goede keuze bij slecht zicht en bovendien een geliefde plek voor wie de drukte wil vermijden in het weekend.

Het absolute hoogtepunt van het skiën in het Gasteinertal is echter Sportgastein. Dit gebied ligt rond de Kreuzkogel, met 2.686 meter de hoogste top van het skigebied, en biedt een compleet andere ervaring dan de rest van het dal.

De pistes bij Sportgastein liggen in een hoogalpien en open landschap en bieden uitstekende mogelijkheden voor off-piste en freeride skiën in winters met veel sneeuw. Poederliefhebbers uit heel Europa kennen Sportgastein goed, omdat de sneeuw hier vaak langer blijft liggen dan in veel andere gebieden in de regio. Dat maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ervaren freeriders en backcountry-skiërs.

Het Gasteinertal maakt bovendien deel uit van het Ski Amadé-netwerk. Met dezelfde skipas krijgt u toegang tot ongeveer 760 kilometer aan pistes en 223 liften in Salzburger Land en Stiermarken, waardoor het een van de grootste aaneengesloten skigebieden ter wereld is.

Zomer in Bad Gastein

Zomer in Bad Gastein

Het zomerseizoen in Bad Gastein is veel meer dan alleen een verlengstuk van het skiseizoen. Het is een bestemming op zichzelf en dat is een belangrijk voordeel voor investeerders. De thermale baden en wellnessfaciliteiten van de stad functioneren het hele jaar door, ongeacht het weer of het seizoen. Daardoor blijft het toerisme in Bad Gastein continu actief, iets waar veel bergresorts alleen maar van kunnen dromen.


Het Nationaal Park Hohe Tauern vormt een indrukwekkend decor voor serieuze wandeltochten. De Gastein Trail, het bekendste langeafstandspad van de regio, beslaat ongeveer 75 tot 87 kilometer verdeeld over zes of zeven etappes. De route loopt door de volledige vallei en omvat meer dan 4.500 meter aan totale stijging.

Deze uitdagende tocht trekt fanatieke bergwandelaars uit heel Europa. Wie liever een toegankelijkere wandeling maakt, kan terecht op de Gasteiner Höhenweg, die Bad Gastein met Bad Hofgastein verbindt. Dit panoramische pad van ongeveer 5,5 tot 8 kilometer kent nauwelijks hoogteverschil en loopt onder meer door de recent opgewaardeerde Gadaunerer kloof. Voor wie meer uitdaging zoekt ligt de Reedsee, op meer dan 2.000 meter hoogte, waar wandelaars worden beloond met een spectaculair hoogalpien landschap ver weg van de gebruikelijke toeristische routes.

Mountainbiken is inmiddels een belangrijk onderdeel van de zomer in het Gasteinertal. De Fulseck-singletrack in Dorfgastein, een route van ongeveer 10 kilometer met 960 meter afdaling, is via de kabelbaan bereikbaar met fietsvervoer. Deze trail wordt beschouwd als een van de beste afdalingen in de oostelijke Alpen en heeft een trouwe groep liefhebbers.

Op de bodem van de vallei ligt daarnaast een 18-holes golfbaan, die weer een andere groep zomergasten aantrekt.

De thermale baden vormen ook in de zomer een belangrijke trekpleister. Juist dan is het contrast tussen actieve dagen in de bergen en ontspanning in warm bronwater het grootst. De Felsentherme, het indrukwekkende complex dat in 1968 in de rotswand werd gebouwd naar een ontwerp van architect Gerhard Garstenauer, is het hele jaar geopend en beschikt over buitenbaden met een panoramisch uitzicht op de omliggende bergen. In de zomer komt dit uitzicht nog sterker tot zijn recht.

Bad Gastein - Vastgoedgids

Vastgoed in Bad Gastein profiteert van een vrijwel eindeloos netwerk aan skipistes en uitstekende lokale markten waar het hele jaar door verse streekproducten verkrijgbaar zijn.

De geografie van de stad is een belangrijke factor voor de waardeontwikkeling op lange termijn. Bad Gastein ligt tegen de steile wanden van een rotsachtige kloof en heeft vrijwel geen vlak terrein. Daardoor is er nauwelijks ruimte voor nieuwbouw op onbebouwde grond. Nieuwe projecten beperken zich vrijwel volledig tot de renovatie en restauratie van bestaande Belle Époque-villa’s en gebouwen uit het midden van de twintigste eeuw.

Deze structurele schaarste aan nieuw aanbod, gecombineerd met een snel groeiende internationale vraag, heeft de vastgoedprijzen in de afgelopen tien jaar gestaag laten stijgen, zonder duidelijke tekenen van een omslag.

De meest gewilde woningen liggen in het historische centrum, op loopafstand van het liftstation Stubnerkogel, het spacomplex Felsentherme en het Grand Hotel Straubinger. Woningen in dit gebied kennen de grootste vraag vanuit de verhuurmarkt en bieden het beste verhuurpotentieel gedurende het hele jaar, omdat de thermale baden en wellnessfaciliteiten het hele jaar door bezoekers aantrekken. Een praktische overweging voor kopers is dat woningen met een ondergrondse parkeergarage in Bad Gastein een aanzienlijke meerwaarde hebben, omdat parkeergelegenheid op straat in het centrum vrijwel ontbreekt.

Wat betreft verhuuropbrengsten is de markt voor kortetermijnverhuur het hele jaar door actief. De hoogste inkomsten worden doorgaans in februari gerealiseerd, met daarnaast een sterk zomerseizoen dat wordt aangedreven door wellnessgasten en wandelaars.

Dicht bij Bad Gastein

Rauris

Oostenrijk

Er zijn maar weinig plekken in de Oostenrijkse Alpen die zo tot je verbeelding spreken als het Raurisdal.

Favoriet bij gezinnenRust en stilteCharmant dorp

1 te koopvanaf € 380,000op 17 km

Alpendorf

Oostenrijk

Alpendorf is een charmant skidorp op slechts 55 km ten zuiden van Salzburg, gelegen tegen de berghelling boven het stadje St. Johann im Pongau.

Groot skigebiedFavoriet bij gezinnenZomer, meren en fietsen

1 te koopvanaf € 895,000op 24 km

Wagrain

Oostenrijk

Wagrain is een gezinsvriendelijk Oostenrijks dorp met skiliften die rechtstreeks naar het centrum leiden, waardoor transfers overbodig zijn.

Groot skigebiedFavoriet bij gezinnenZomer, meren en fietsen

1 te koopvanaf € 2,595,000op 27 km

Houdt u van Bad Gastein?

Skigebieden die veel gemeen hebben met Bad Gastein, in Oostenrijk en daarbuiten.

Chamonix

Frankrijk

Chamonix, gelegen aan de voet van de Mont Blanc en op iets meer dan een uur rijden van de internationale luchthaven van Genève, is een van de meest iconische bestemmingen in de Franse Alpen.

Skiën op grote hoogteGoed off-pisteLevendigCharmant dorpZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

5 te koopvanaf € 7,000,000

Kaprun

Oostenrijk

Kaprun is een historisch dorp dat dateert uit 931 na Christus, gelegen onder de Kitzsteinhorn-gletsjer op 3.023 m, de hoogste top van het Salzburgerland.

Skiën op grote hoogteGoed off-pisteLevendigCharmant dorpZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

4 te koopvanaf € 440,000

Verbier

Zwitserland

Verbier is het belangrijkste skigebied van Zwitserland en vormt de toegangspoort tot de 4 valleien met het wereldberoemde off-piste terrein rond Mont-Fort.

Skiën op grote hoogteGroot skigebiedGoed off-pisteLevendigZomer, meren en fietsenGoede allrounder

1 te koopvanaf CHF 12,500,000

Morzine

Frankrijk

Morzine is het grootste skigebied in de Portes du Soleil en een van de meest goed bereikbare markten voor skiwoningen in de Franse Alpen, op minder dan een uur rijden van Genève.

Groot skigebiedLevendigZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

14 te koopvanaf € 429,000

Saalbach-Hinterglemm

Oostenrijk

Saalbach-Hinterglemm is een van de belangrijkste skigebieden van Oostenrijk, met meer dan 220 km aan onderling verbonden pistes en een reputatie voor winter-...

Groot skigebiedLevendigZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

8 te koopvanaf € 427,000

St. Gervais

Frankrijk

St Gervais ligt aan de voet van de Mont Blanc en biedt toegang tot 450 km aan pistes.

Groot skigebiedCharmant dorpZomer, meren en fietsenGoede allrounderKorte transfer vanaf de luchthaven

2 te koopvanaf € 2,100,000

Neem contact op

Laten we samen uw woning vinden in Bad Gastein

Niet alle woningen staan hier vermeld en sommige worden off-market verkocht. Vertel ons uw budget en hoeveel slaapkamers u nodig heeft, dan vragen wij onze lokale partners wat er verder beschikbaar is.

Giles Gale
Wij verkopen in de hele Alpen, dus ons advies begint met de vraag waar u het beste kunt kopen, en niet met wat wij toevallig te koop hebben.
Giles Gale, oprichter, al meer dan 20 jaar actief in de verkoop van woningen in de Alpen

Veelgestelde vragen over vastgoed in Bad Gastein

Wat is de gemiddelde prijs van een Skiwoning in Bad Gastein?

De prijzen van Skiwoningen in Bad Gastein liggen meestal tussen € 250.000 en € 400.000 voor appartementen met 1 of 2 slaapkamers. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt tussen € 5.000 en € 5.500. Luxe penthouses zijn te koop vanaf € 850.000, terwijl chalets waarschijnlijk meer dan € 1 miljoen kosten.

Is Bad Gastein een goede plek voor ski woningen investeringen?

Bad Gastein wordt beschouwd als een 'aanrader' voor investeerders die op zoek zijn naar een sterk potentieel voor waardeontwikkeling. Na een periode van stagnatie maakt de stad een enorme renaissance door, met grote institutionele investeringen in de renovatie van het historische centrum (waaronder het Straubinger Grand Hotel en Badeschloss).

Deze regeneratie drijft de prijzen van woningen op. Bovendien levert Bad Gastein sterke verhuuropbrengsten op in twee seizoenen (vaak 4% tot 6% netto). Het is niet alleen een skigebied; de wereldberoemde thermale baden (Felsentherme), de Gastein Heilstollen (genezende grotten) en een hooggelegen golfbaan zorgen ervoor dat de stad het hele jaar door bezoekers met gezondheidsproblemen en met aandacht voor welzijn aantrekt, waardoor het risico van lege schouderseizoenen, dat in andere skigebieden wel voorkomt, tot een minimum wordt beperkt.

Wat maakt Bad Gastein zo uniek?

Bad Gastein is visueel anders dan alle andere skigebieden ter wereld. In plaats van traditionele laagbouw houten chalets, heeft het grootse Belle Époque-architectuur die in steile kliffen is gebouwd. Het is een van de weinige skigebieden waar je 's ochtends op het hooggelegen gletsjerachtige terrein van Sportgastein (2686 m) kunt skiën en 's middags kunt ontspannen in Thermale baden die op natuurlijke wijze door de berg worden verwarmd.