Bad Gastein

Oostenrijk

Bad Gastein

Bad Gastein

Welkom bij Bad Gastein

Bad Gastein, vaak het ‘Chamonix van Oostenrijk’ genoemd, is een groot kuuroord dat tegen een indrukwekkende berghelling is gebouwd. Het skigebied biedt ongeveer 250 km aan pistes die reiken tot boven de 2.600 meter. De unieke combinatie van Belle Époque-architectuur, thermale baden en toerisme het hele jaar door creëert een sterke vraag naar chalets en appartementen voor verhuur. Vastgoed in deze regio is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een prestigieuze investering in de Oostenrijkse Alpen met solide verhuurmogelijkheden in alle seizoenen.

  • Thermaal kuuroord
  • Grootschalige regeneratie
  • 250 km skiën
  • Rechtstreekse treinverbindingen
  • 18-holes golfbaan
Bekijk alle woningen

Huis Te Koop in Bad Gastein

Bad Gastein heeft enorm veel potentieel. De langverwachte heropleving lijkt eindelijk op gang te komen en deze skigebieden zouden een geweldige langetermijninvestering kunnen zijn.

Bad Gastein - Vastgoedgids

Vastgoed in Bad Gastein profiteert van een vrijwel eindeloos netwerk aan skipistes en uitstekende lokale markten waar het hele jaar door verse streekproducten verkrijgbaar zijn.

De geografie van de stad is een belangrijke factor voor de waardeontwikkeling op lange termijn. Bad Gastein ligt tegen de steile wanden van een rotsachtige kloof en heeft vrijwel geen vlak terrein. Daardoor is er nauwelijks ruimte voor nieuwbouw op onbebouwde grond. Nieuwe projecten beperken zich vrijwel volledig tot de renovatie en restauratie van bestaande Belle Époque-villa’s en gebouwen uit het midden van de twintigste eeuw.

Deze structurele schaarste aan nieuw aanbod, gecombineerd met een snel groeiende internationale vraag, heeft de vastgoedprijzen in de afgelopen tien jaar gestaag laten stijgen, zonder duidelijke tekenen van een omslag.

De meest gewilde woningen liggen in het historische centrum, op loopafstand van het liftstation Stubnerkogel, het spacomplex Felsentherme en het Grand Hotel Straubinger. Woningen in dit gebied kennen de grootste vraag vanuit de verhuurmarkt en bieden het beste verhuurpotentieel gedurende het hele jaar, omdat de thermale baden en wellnessfaciliteiten het hele jaar door bezoekers aantrekken. Een praktische overweging voor kopers is dat woningen met een ondergrondse parkeergarage in Bad Gastein een aanzienlijke meerwaarde hebben, omdat parkeergelegenheid op straat in het centrum vrijwel ontbreekt.

Wat betreft verhuuropbrengsten is de markt voor kortetermijnverhuur het hele jaar door actief. De hoogste inkomsten worden doorgaans in februari gerealiseerd, met daarnaast een sterk zomerseizoen dat wordt aangedreven door wellnessgasten en wandelaars.

Winter in Bad Gastein

Het skigebied in het Gasteinertal is groter dan veel bezoekers verwachten. Het bestaat uit vier onderling verbonden sectoren: Bad Gastein, Bad Hofgastein, Dorfgastein en Sportgastein. Samen bieden ze ongeveer 180 tot 200 kilometer aan geprepareerde pistes en circa 40 moderne liften.

Het gebied bestaat uit twee verschillende delen. Het centrale skigebied, Schlossalm–Angertal–Stubnerkogel, verbindt Bad Gastein met Bad Hofgastein en biedt brede, uitgestrekte pistes die ideaal zijn voor gezinnen en voor skiërs die graag lange, ontspannen afdalingen maken.

In het Angertal vindt u uitstekende skischolen en faciliteiten voor kinderen en beginners. Dorfgastein, aan het lagere uiteinde van het dal, staat bekend om zijn rustigere pistes tussen de bomen. Daardoor is het een goede keuze bij slecht zicht en bovendien een geliefde plek voor wie de drukte wil vermijden in het weekend.

Het absolute hoogtepunt van het skiën in het Gasteinertal is echter Sportgastein. Dit gebied ligt rond de Kreuzkogel, met 2.686 meter de hoogste top van het skigebied, en biedt een compleet andere ervaring dan de rest van het dal.

De pistes bij Sportgastein liggen in een hoogalpien en open landschap en bieden uitstekende mogelijkheden voor off-piste en freeride skiën in winters met veel sneeuw. Poederliefhebbers uit heel Europa kennen Sportgastein goed, omdat de sneeuw hier vaak langer blijft liggen dan in veel andere gebieden in de regio. Dat maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ervaren freeriders en backcountry-skiërs.

Het Gasteinertal maakt bovendien deel uit van het Ski Amadé-netwerk. Met dezelfde skipas krijgt u toegang tot ongeveer 760 kilometer aan pistes en 223 liften in Salzburger Land en Stiermarken, waardoor het een van de grootste aaneengesloten skigebieden ter wereld is.

Zomer in Bad Gastein

Het zomerseizoen in Bad Gastein is veel meer dan alleen een verlengstuk van het skiseizoen. Het is een bestemming op zichzelf en dat is een belangrijk voordeel voor investeerders. De thermale baden en wellnessfaciliteiten van de stad functioneren het hele jaar door, ongeacht het weer of het seizoen. Daardoor blijft het toerisme in Bad Gastein continu actief, iets waar veel bergresorts alleen maar van kunnen dromen.


Het Nationaal Park Hohe Tauern vormt een indrukwekkend decor voor serieuze wandeltochten. De Gastein Trail, het bekendste langeafstandspad van de regio, beslaat ongeveer 75 tot 87 kilometer verdeeld over zes of zeven etappes. De route loopt door de volledige vallei en omvat meer dan 4.500 meter aan totale stijging.

Deze uitdagende tocht trekt fanatieke bergwandelaars uit heel Europa. Wie liever een toegankelijkere wandeling maakt, kan terecht op de Gasteiner Höhenweg, die Bad Gastein met Bad Hofgastein verbindt. Dit panoramische pad van ongeveer 5,5 tot 8 kilometer kent nauwelijks hoogteverschil en loopt onder meer door de recent opgewaardeerde Gadaunerer kloof. Voor wie meer uitdaging zoekt ligt de Reedsee, op meer dan 2.000 meter hoogte, waar wandelaars worden beloond met een spectaculair hoogalpien landschap ver weg van de gebruikelijke toeristische routes.

Mountainbiken is inmiddels een belangrijk onderdeel van de zomer in het Gasteinertal. De Fulseck-singletrack in Dorfgastein, een route van ongeveer 10 kilometer met 960 meter afdaling, is via de kabelbaan bereikbaar met fietsvervoer. Deze trail wordt beschouwd als een van de beste afdalingen in de oostelijke Alpen en heeft een trouwe groep liefhebbers.

Op de bodem van de vallei ligt daarnaast een 18-holes golfbaan, die weer een andere groep zomergasten aantrekt.

De thermale baden vormen ook in de zomer een belangrijke trekpleister. Juist dan is het contrast tussen actieve dagen in de bergen en ontspanning in warm bronwater het grootst. De Felsentherme, het indrukwekkende complex dat in 1968 in de rotswand werd gebouwd naar een ontwerp van architect Gerhard Garstenauer, is het hele jaar geopend en beschikt over buitenbaden met een panoramisch uitzicht op de omliggende bergen. In de zomer komt dit uitzicht nog sterker tot zijn recht.

Bad Gastein

Veelgestelde vragen over Bad Gastein

Wat is de gemiddelde prijs van een Skiwoning in Bad Gastein?

De prijzen van Skiwoningen in Bad Gastein liggen meestal tussen € 250.000 en € 400.000 voor appartementen met 1 of 2 slaapkamers. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt tussen € 5.000 en € 5.500. Luxe penthouses zijn te koop vanaf € 850.000, terwijl chalets waarschijnlijk meer dan € 1 miljoen kosten.

Is Bad Gastein een goede plek voor ski woningen investeringen?

Bad Gastein wordt beschouwd als een 'aanrader' voor investeerders die op zoek zijn naar een sterk potentieel voor waardeontwikkeling. Na een periode van stagnatie maakt de stad een enorme renaissance door, met grote institutionele investeringen in de renovatie van het historische centrum (waaronder het Straubinger Grand Hotel en Badeschloss).

Deze regeneratie drijft de prijzen van woningen op. Bovendien levert Bad Gastein sterke verhuuropbrengsten op in twee seizoenen (vaak 4% tot 6% netto). Het is niet alleen een skigebied; de wereldberoemde thermale baden (Felsentherme), de Gastein Heilstollen (genezende grotten) en een hooggelegen golfbaan zorgen ervoor dat de stad het hele jaar door bezoekers met gezondheidsproblemen en met aandacht voor welzijn aantrekt, waardoor het risico van lege schouderseizoenen, dat in andere skigebieden wel voorkomt, tot een minimum wordt beperkt.

Wat maakt Bad Gastein zo uniek?

Bad Gastein is visueel anders dan alle andere skigebieden ter wereld. In plaats van traditionele laagbouw houten chalets, heeft het grootse Belle Époque-architectuur die in steile kliffen is gebouwd. Het is een van de weinige skigebieden waar je 's ochtends op het hooggelegen gletsjerachtige terrein van Sportgastein (2686 m) kunt skiën en 's middags kunt ontspannen in Thermale baden die op natuurlijke wijze door de berg worden verwarmd.

Vind uw perfecte woning in de Alpen

Ontvang persoonlijke begeleiding van onze vastgoedspecialisten in de Alpen. Wij zijn hier om u bij elke stap te helpen.