Ja - buitenlandse kopers kunnen onroerend goed kopen in Frankrijk. De Franse vastgoedmarkt staat open voor kopers uit het grootste deel van de wereld. Er zijn geen beperkingen voor niet-EU-kopers.

De juridische procedure is vrij eenvoudig als je een huis koopt in Frankrijk. Het proces verschilt echter een beetje, afhankelijk van of u een nieuwbouwwoning of een bestaande 'wederverkoopwoning' koopt.

Als je een nieuwbouwwoning koopt, teken je eerst een eerste reserveringscontract. Daarna teken je de officiële akten en kan de eigendomsoverdracht worden voltooid. Dit gebeurt vaak aan het begin van het bouwproces en vaak nog voordat de woning is gebouwd.

Daarna ga je een betalingsproces aan tot de oplevering van de woning.

Als je een bestaande woning koopt, teken je een "compromis de vente". Meestal betaal je 10% bij de uitwisseling en 90% bij de voltooiing.

Nee, dat hoeft niet. Het is niet wettelijk verplicht om een bankrekening te openen in Frankrijk.

Maar als je nog geen bankrekening in de EU hebt, raden we normaal gesproken wel aan om er een te openen, omdat al je rekeningen in euro's zullen zijn.

Als je het huis verhuurt, zul je inkomsten in euro's hebben, dus het is het beste om alles op één rekening in euro's te laten storten. Dit voorkomt wisselkoersschommelingen.

Bij de meeste banken moet je naar Frankrijk gaan om de rekening te openen. Wij werken echter met een bank die het mogelijk maakt om het op afstand te doen.

Als je een off-plan of nieuwbouwwoning koopt, betaal je de lagere notariskosten en zegelrecht. Dit is meestal 1,9% tot 2,5%, afhankelijk van de prijs van de woning.

Als je een bestaande woning koopt, betaal je het normale tarief van 7,5% voor notariskosten en zegelrecht.

Belasting op huurinkomsten: Je moet belasting betalen over huurinkomsten als je een woning huurt in Frankrijk. Het is echter mogelijk om veel kosten te compenseren om het belastbaar inkomen te verlagen. Deze omvatten:

• Hypotheekrente

• Beheerkosten

• Accountantskosten

• Eén inspectiereis naar het pand per jaar

• Je kunt 80% van het pand in 25-30 jaar afschrijven. 20% wordt geclassificeerd als grond en kan daarom niet worden afgeschreven.

• Notariskosten over drie jaar

• 100% van het meubilair over 10 jaar

Als je dit allemaal bij elkaar optelt, hoef je de eerste jaren vaak weinig tot geen belasting te betalen over de huurinkomsten in Frankrijk.

Vermogenswinstbelasting: Je moet vermogenswinstbelasting betalen. Het Franse systeem geeft de voorkeur aan langetermijnbezit. Hoe langer je het onroerend goed in Frankrijk bezit, hoe minder vermogenswinstbelasting je betaalt. Er zijn eigenlijk twee componenten - een sociale heffing en een vermogenswinstbelasting, die in totaal ongeveer 36% bedragen. De ene daalt vanaf het zesde eigendomsjaar tot 0% in het twintigste jaar, en de andere daalt van het volledige bedrag in het zesde jaar tot 0% in het dertigste jaar.

Vermogensbelasting: Deze moet worden betaald, maar alleen boven €1,3 miljoen aan eigen vermogen in het onroerend goed. Onder die drempel betaal je geen vermogensbelasting.

Successierechten: Er moet ook successierechten worden betaald, hoewel eigenaars een drempel hebben van € 100.000 per ouder per kind (dus € 400.000) voordat er successierechten moeten worden betaald.

Ja, dat kan. Wij werken met een gespecialiseerde Franse hypotheekmakelaardij die in contact staat met alle Franse banken die leningen verstrekken aan niet-ingezetenen.

De Franse banken kijken naar je nationaliteit en waar je woont, maar belangrijker is dat ze kijken naar het land waar je belasting betaalt. Verschillende nationaliteiten kunnen verschillende loan-to-value ratio's bereiken:

• Britten/EU: 70-85% loan-to-value is gebruikelijk

• VS: Normaal gesproken tot ongeveer 50% loan-to-value op dit moment

• Zuidoost-Azië (Hongkong, Singapore): Ongeveer 60%

• VAE: Ongeveer 50-60%

• Andere landen: We moeten dit per geval bekijken.

Voordelen van het kopen van een nieuwbouwwoning:

• Je betaalt minder notariskosten en een zegelrecht van slechts ongeveer 2%.

• Je kunt 20% btw terugvorderen van de aankoopprijs als je het pand commercieel gaat verhuren.

Criteria voor btw-terugvordering:

• Moet een nieuwbouw appartement of chalet zijn

• De woning moet gemeubileerd verhuurd worden op korte termijn

• Jij of je verhuurkantoor moet minimaal drie para-hoteldiensten aanbieden (schoonmaak, wasserij en sleutelbeheer bijvoorbeeld).

Als je aan deze criteria voldoet, kun je 20% btw terugvragen op:

• Aankoopprijs

• Huurdiensten waarvoor je betaalt

• Meubilair van het pand

De voorwaarde is dat je dan het lagere niveau van 10% btw moet betalen over de huuropbrengsten.

Bedrijfsstructuur: Als de aankoopprijs hoger is dan €1-1,5 miljoen, kan het zinvol zijn om het onroerend goed onder te brengen in een bedrijf.

Als je van plan bent om te verhuren en de BTW terug te krijgen, is het meestal een SARL of vergelijkbare structuur. Dit betekent dat je aandelen kunt toewijzen aan personen ouder dan 18 jaar en het helpt ook bij successierechten en vermogensbelastingplanning.

Optimalisatie van vermogensbelasting: Als u een huis koopt boven de vermogensbelasting van €1,3 miljoen, is het vaak zinvol om een hypotheek in Frankrijk te nemen.

Als je bijvoorbeeld een huis koopt voor €2 miljoen en een hypotheek neemt van €800.000, daalt je eigen vermogen naar €1,2 miljoen en hoef je dus geen vermogensbelasting te betalen.