Franse verhuur en vastgoedbeheer

Verhuuropbrengsten in de Franse Alpen kunnen aanzienlijk variëren, afhankelijk van het skigebied, het type accommodatie en het seizoen.

In topbestemmingen zoals Val d'Isère of Meribel kunnen de beste luxe chalets gemakkelijk verhuuropbrengsten van € 50.000 tot € 100.000 per week opleveren.

Een standaardappartement met 2-3 slaapkamers in een populair skigebied dat het hele jaar door geopend is, kan een nettorendement van 3-3,5% opleveren, rekening houdend met beheerskosten, schoonmaak enz.

Als u uw huurinkomsten wilt maximaliseren, is het belangrijk dat uw woningen zich onderscheiden door een uniek ontwerp of uitstekende wellnessfaciliteiten (bubbelbad, sauna, enz.).

De meeste vakantiegangers willen niet naar de skipistes rijden, dus zorg ervoor dat u binnen 10 minuten lopen of dicht bij een skibushalte bent.

Als u een leaseback-woning koopt, bent u verplicht om uw woning te verhuren en bent u beperkt in de hoeveelheid tijd die u per jaar in uw appartement mag doorbrengen.

Alpine Property Finders richt zich echter vooral op woningen in volle eigendom, zonder verhuurverplichtingen, zodat u veel flexibeler bent in het gebruik ervan. U kunt het pand echter wel verhuren als u dat wilt. Als u uw nieuwe woning in de Alpen wilt verhuren, kunt u vaak de 20% btw die over de aankoopprijs is geheven, terugvragen.

Het merendeel van de woningen die wij te koop aanbieden in de Franse Alpen heeft geen verhuurverplichting. U kunt echter wel verhuren als u dat wenst.

Dat gezegd hebbende, leggen bepaalde skigebieden nu verhuurverplichtingen op aan sommige nieuwbouwwoningen. Zo hebben Alpe d'Huez en Courchevel nu beide verhuurverplichtingen ingevoerd voor bepaalde nieuwe woningen.

Deze regels veranderen snel in de Alpen, dus u kunt het beste met uw makelaar bespreken wat de laatste regels en voorschriften zijn voor woningen waarin u mogelijk geïnteresseerd bent.

Om de verhuuropbrengsten van een Frans skiwoning te maximaliseren, moet u zich richten op: locatie, unieke kenmerken, interieurontwerp en professioneel beheer.

Locatie

De meeste gasten willen niet elke dag naar de skipistes rijden. Zorg ervoor dat uw accommodatie zo dicht mogelijk bij de skiliften of een regelmatige skibushalte gelegen is.

Gasten willen ook graag een bar en restaurant op loopafstand vinden.

Unieke kenmerken

Wat maakt uw accommodatie online onderscheidend? Overweeg om een hot tub of sauna toe te voegen. Iedereen kan zijn Skiwoning verhuren voor Nieuwjaar. Het geheim van het maximaliseren van de verhuuropbrengsten is ervoor te zorgen dat er ook buiten het hoogseizoen wordt geboekt. Wellnessvoorzieningen zoals deze zorgen ervoor dat uw accommodatie zich onderscheidt van de concurrentie en dat u ook buiten het hoogseizoen meer boekingen krijgt.

Interieur

Houd bij het inrichten van uw nieuwe Skiwoning rekening met een aantal unieke kenmerken die ervoor zorgen dat deze online opvalt. Dit geldt met name als uw appartement zich in een groot gebouw met veel vergelijkbare appartementen bevindt.

Oude houten lambrisering, unieke verlichtingsarmaturen en kleuraccenten kunnen uw appartement allemaal een boost geven. Gasten zullen een spellenkast met een goede selectie bord- en kaartspellen zeker waarderen.

Een schone, moderne keuken, comfortabele bedden en snelle wifi zijn onmisbaar!

Professioneel beheer

Het is mogelijk om zelf woningen te verhuren, maar dat kost veel tijd en er kan gemakkelijk iets misgaan. De meeste skigebieden hebben een of twee goede professionele verhuurmaatschappijen die daar gevestigd zijn. Reken op 20-25% van de huurprijs voor een volledig beheerde service.

Een goed beheerbedrijf verdient zichzelf ruimschoots terug door ervoor te zorgen dat de bezettingsgraad en de prijzen worden gemaximaliseerd.

Professionele fotografie, dynamische prijsstelling, naadloze check-in en schoonmaakdiensten zijn allemaal gebieden waarop uw beheermaatschappij waarde kan toevoegen. Met een goed geleide bedrijfsvoering kunt u beginnen met het opbouwen van goede recensies voor uw woningen, wat zal leiden tot meer boekingen en inkomsten.