Nederlands
Engels
Na een paar matige winters zijn hooggelegen, sneeuwzekere skigebieden voor veel investeerders in de Alpen een prioriteit geworden.
Inleiding
Na een paar matige winters zijn hooggelegen skigebieden met gegarandeerde sneeuwzekerheid voor veel investeerders in de Alpen een prioriteit geworden.
In deze gids verkennen we zes van de meest veerkrachtige skigebieden op grote hoogte in de Alpen, verspreid over Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland: Kaprun, Sölden, Les Deux Alpes, Val d'Isère, Grimentz en Andermatt.
We bespreken het belang van hoogte, hoe klimaatverandering investeringsstrategieën beïnvloedt en wat elk skigebied tot een aantrekkelijke kans maakt voor wie zijn investeringen in vastgoed in de Alpen toekomstbestendig wil maken.
Waarom hoogte belangrijk is voor investeringen in vastgoed in de Alpen
Als het gaat om investeringen in skiwoningen, is hoogte meer dan alleen een getal op een pistekaart, het is een van de meest betrouwbare indicatoren voor waarde op de lange termijn. Hoe hoger een skigebied ligt, hoe beter het bestand is tegen de druk van klimaatverandering. Voor investeerders betekent dat een stabiele vraag naar verhuur, langere skiseizoenen en meer zekerheid als het gaat om de waarde van onroerend goed.
In de afgelopen twee decennia zijn de winters in de Alpen warmer geworden en zijn de skiseizoenen op lagere hoogtes korter geworden. Dit maakt misschien niet uit als u een van de steeds groter wordende groep liefhebbers van de zomer in de Alpen bent, maar als u vooral komt om te skiën, dan is hoger vaak beter.
Veel van deze hoger gelegen skigebieden profiteren ook van gletsjers, die zelfs in de warmste winters voor betrouwbare sneeuwcondities zorgen. Voor vastgoedinvesteerders is deze betrouwbaarheid van sneeuwcondities cruciaal: betrouwbare sneeuw garandeert toerisme, waardoor de Verhuurbezetting hoog blijft en de wederverkoopwaarde sterk blijft.
De beste investeringen in hooggelegen skigebieden in Oostenrijk
Oostenrijk blijft een van de meest aantrekkelijke markten voor internationale kopers van skiwoningen. Met zijn mix van wereldklasse skigebieden en zijn aantrekkingskracht het hele jaar door, biedt het sterke kansen voor investeerders die op zoek zijn naar betrouwbare, langetermijnrendementen.
Natuurlijk onderscheidt de Arlberg-regio zich als een van de meest sneeuwzekere regio's in Oostenrijk, maar het is erg moeilijk om huizen te koop te vinden in de twee beroemdste skigebieden: Lech en St. Anton. Beleggers kunnen zich beter richten op de relatief meer betaalbare gebieden, zoals Kaprun en Sölden, die zich onderscheiden door hun hoogte, toegang tot gletsjers en weerbaarheid tegen klimaatverandering.
Kaprun: betrouwbare gletsjers en aantrekkelijk het hele jaar door
Kaprun, gelegen aan de voet van de Kitzsteinhorn-gletsjer, is een van de meest sneeuwzekere skigebieden van Oostenrijk. Met skimogelijkheden op hoogtes tot 3.000 m heeft Kaprun een van de meest betrouwbare omstandigheden in de Oostenrijkse Alpen. Zelfs tijdens warmere winters garandeert de gletsjer een constante sneeuwbedekking, waardoor het skigebied het hele seizoen druk blijft.
Voor investeerders heeft dit een duidelijk voordeel: een langer verhuurseizoen en een sterke vraag gedurende het hele jaar. De afgelopen jaren heeft Kaprun geprofiteerd van aanzienlijke investeringen in de infrastructuur, waaronder de opening in 2019 van de K-onnection-gondel, die het dorp rechtstreeks met de gletsjer verbindt. Dit heeft niet alleen de aantrekkingskracht voor skiërs vergroot, maar ook voor het zomerse toerisme, aangezien bezoekers massaal naar het gebied komen om te wandelen, fietsen en watersporten te beoefenen in het nabijgelegen Zell am See. Voor 2025
staan er verschillende upgrades gepland voor de Kitzsteinhorn-gletsjer, waaronder de toevoeging van sneeuwkanonnen nu de huurovereenkomst met het nationale park is verlopen. Dit zal hun vermogen om in de herfst sneeuw te oogsten vergroten, met als gebruikelijke doelstelling om begin oktober het winterseizoen te openen.
Chalet Rudolf in Kaprun, Oostenrijk. Prijs € 1.549.000.
Sölden: skiën op grote hoogte en internationale erkenning
Terwijl Kaprun wordt gewaardeerd om zijn gletsjer, biedt Sölden niet één maar twee gletsjers, Rettenbach en Tiefenbach, waar op een hoogte tot 3.340 m kan worden geskied. Dit maakt het een van de meest sneeuwzekere skigebieden in de hele Alpen. Het skigebied is internationaal bekend, organiseert regelmatig FIS World Cup-skiraces en trekt een groot wereldwijd publiek.
Vanuit investeringsoogpunt gaat de aantrekkingskracht van Sölden verder dan alleen sneeuwzekerheid. De skigebieden hebben een reputatie opgebouwd als een levendige, energieke bestemming, met een bloeiende après-skicultuur, een sterke internationale aanwezigheid en uitstekende bereikbaarheid vanuit Innsbruck. Dit verbreedt de verhuurmarkt tot zowel serieuze skiërs als jongere, lifestyle-gedreven bezoekers die zowel op zoek zijn naar entertainment als naar sport.
Philipp Apartments in Sölden, Oostenrijk. Prijs vanaf € 1.060.560.
De beste skibeleggingen op grote hoogte in Frankrijk
Frankrijk is al lang een magneet voor internationale kopers van skiwoningen, dankzij zijn uitgestrekte skigebieden, sterke verhuurmarkten en reputatie als een vooraanstaande wereldwijde skibestemming. Voor investeerders die zich zorgen maken over klimaatverandering en sneeuwzekerheid op lange termijn, zijn skigebieden zoals Le Trois Vallées, Les Deux Alpes, Alp d'Huez en Val d'Isère enkele van de beste opties op grote hoogte.
Les Deux Alpes: toegang tot hoge gletsjers en sterke verhuurmarkt
Les Deux Alpes is een van de hoogst gelegen skigebieden van Europa, met liften die tot 3600 m hoogte reiken op de Mont de Lans-gletsjer. Deze hoogte zorgt ervoor dat er het hele jaar door geskied kan worden. Les Deux Alpes is zelfs een van de weinige skigebieden in Europa waar zomerskiën populair blijft. Deze betrouwbare sneeuwcondities maken het een veilige investering voor investeerders die de risico's van kortere winters willen beperken.
Vanuit investeringsoogpunt bevindt Les Deux Alpes zich momenteel in een transformatiefase. Aanzienlijke infrastructuurprojecten, waaronder moderniseringen van liften, zullen het skigebied uitbreiden en de internationale aantrekkingskracht ervan vergroten. Deze upgrades zullen naar verwachting de vraag naar onroerend goed en de waardeontwikkeling stimuleren, terwijl de toch al sterke verhuurmogelijkheden verder worden versterkt.
Luminescence Apartments in Les Deux Alpes, Frankrijk. Prijs vanaf € 585.000.
Val d'Isère: prestige en zekerheid op lange termijn
Als het gaat om wereldwijde bekendheid en een bewezen staat van dienst, kunnen maar weinig skigebieden tippen aan Val d'Isère, de belangrijkste skibestemming van Frankrijk. Als onderdeel van het uitgestrekte skigebied Espace Killy, dat zich uitstrekt tot 3.450 m op de Grande Motte-gletsjer, ondersteunt Val d'Isère de betrouwbaarheid van sneeuwcondities gedurende een lang seizoen dat loopt van eind november tot begin mei. Zijn reputatie als een van 's werelds beste skiresorts zorgt voor een constante internationale vraag.
Woningen in Val d'Isère behoeren tot het topsegment van de wereldwijde alpenmarkt en zijn voor veel vermogende particulieren een 'trofee'-bezit. De prijzen kunnen oplopen tot meer dan € 40.000 per m² voor eersteklas chalets en appartementen met directe toegang tot de piste. Voor investeerders wordt de hoge instapkosten echter gecompenseerd door een uitzonderlijke vraag naar huurwoningen, waarbij een tekort aan aanbod de prijzen ondersteunt. Luxe chalets kunnen in het hoogseizoen voor meer dan € 200.000 per week worden verhuurd.
Chalet Du Jardin Alpin in Val d'Isère, Frankrijk. Prijs € 12.000.000.
De beste investeringen in hooggelegen skigebieden in Zwitserland
Zwitserland staat bekend om zijn alpine luxe en de stabiliteit van zijn economie en vastgoedmarkt. Voor vastgoedinvesteerders biedt het een aantrekkelijke mix van betrouwbare sneeuwcondities, een hoge internationale vraag en een reputatie van exclusiviteit. Terwijl skigebieden als Verbier en Zermatt alom bekend zijn, worden Grimentz en Andermatt steeds populairder bij investeerders die op zoek zijn naar skiën op grote hoogte en potentieel voor waardeontwikkeling.
Grimentz: traditionele charme met veiligheid op grote hoogte
Grimentz, gelegen in het Val d'Anniviers, is een skigebied dat authentiek alpenkarakter perfect combineert met moderne skifaciliteiten. Met pistes tot 2900 meter hoogte behoort het skigebied tot de meest sneeuwzekere bestemmingen van Zwitserland, ondersteund door moderne liftverbindingen naar Zinal. Dit zorgt voor een betrouwbare sneeuwbedekking, zelfs in warmere jaren, waardoor investeerders vertrouwen hebben in de veerkracht op lange termijn.
De charme van Grimentz ligt in de traditionele houten chalets en de pittoreske dorpssetting, die gezinnen en internationale kopers aantrekken die op zoek zijn naar een authentieker alternatief voor de drukkere skigebieden in Zwitserland. De vraag naar woningen is hier de afgelopen jaren sterk gestegen, vooral sinds de opening van de kabelbaan Grimentz-Zinal, die het skigebied heeft uitgebreid.
Residence de la Cordee in Grimentz, Zwitserland. Prijs vanaf CHF 2.280.000.
Andermatt: een modern succesverhaal
Er zijn maar weinig skigebieden die zo'n indrukwekkende transformatie hebben ondergaan als Andermatt. Ooit was het een rustig bergdorp, maar dankzij aanzienlijke investeringen van internationale ontwikkelaars is het uitgegroeid tot een van de belangrijkste ski- en lifestylebestemmingen van Zwitserland. Tegenwoordig beschikt Andermatt over een moderne infrastructuur, luxe hotels, hoogwaardige restaurants en een skigebied dat zich uitstrekt tot 2961 meter op de Gemsstock.
Voor investeerders gaat de aantrekkingskracht van Andermatt veel verder dan de betrouwbare sneeuw. Het is een van de weinige Zwitserse skigebieden waar buitenlandse kopers zonder beperkingen woningen kunnen kopen, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor internationale investeerders die anders worden beperkt door de Zwitserse Lex Koller-wetgeving. Dit heeft geleid tot een levendige onroerendgoedmarkt met een sterke wereldwijde vraag, wat zowel de verhuuropbrengsten als de waardeontwikkeling stimuleert.
Val Val Apartments in Andermatt, Zwitserland. Prijs vanaf CHF 1.650.000.
Conclusie:
Voor investeerders die zich richten op hoogte, zijn bekende skigebieden zoals Kaprun, Sölden, Les Deux Alpes, Val d'Isère, Grimentz en Andermatt enkele van de meest veerkrachtige en toekomstbestendige opties in Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland.
Door zich te richten op markten die een combinatie bieden van hoogte, goed bereikbaarheid en een sterke vraag naar huurwoningen, kunnen kopers zowel tevredenheid over hun levensstijl als sterke financiële prestaties bereiken. Voor sommige kopers is
skiën op grote hoogte natuurlijk niet de eerste prioriteit. Kopers die zich richten op het zomerseizoen of het hele jaar door wonen, vinden het vaak prima om een korte bus- of autorit te maken om toegang te krijgen tot de hoger gelegen pistes.
Wat uw prioriteiten ook zijn, neem contact op met een van onze experts bij Alpine Property Finders - we delen graag onze insider tips over welk skigebied het meest geschikt is voor u.
