Nederlands
Engels
Grimentz biedt luxe vastgoed in de Alpen tot wel 50% goedkoper dan premium skigebieden zoals Verbier en Courchevel, met nieuwe ontwikkelingen zoals Hameau des Bains en Adelaide die kwaliteitsnormen stellen, terwijl een 20-jarig masterplan voor de infrastructuur aanzienlijke upgrades van het skigebied belooft, waaronder mogelijke verbindingen met Vercorin. Met Zwitserse financiering op een historisch laag niveau (1,2% hypotheekrente), groeiende belangstelling van Amerikaanse kopers en een zeer beperkt aanbod van bestaande woningen als gevolg van de Lex Weber-wetgeving, sluit het investeringsvenster voor deze transformerende Zwitserse skibestemming snel.
Inleiding
Terwijl luxe skiwoningen in Verbier en Courchevel prijzen van meer dan € 20.000 per vierkante meter kunnen opbrengen, biedt Grimentz vergelijkbare alpine luxe voor tot wel 50% minder. Door de Lex Weber-wetgeving is er echter een toenemend tekort aan tweede woningen en wordt geïnteresseerde investeerders aangeraden snel te handelen.
In deze uitgebreide analyse deelt Will Herrington, directeur van Vastgoed in de Alpen in Grimentz en langdurig inwoner, exclusieve inzichten vanuit de frontlinie van de vastgoedmarkt in Grimentz.
Met nieuwe luxeontwikkelingen die in 2025-2026 van start gaan en grote infrastructurele verbeteringen in het verschiet, is de vraag niet of Grimentz zich bij de elite van Zwitserse skibestemmingen zal voegen, maar wanneer.
Wat is er nieuw en wat gebeurt er in Grimentz
Grote infrastructuurontwikkeling: het 20-jarenplan
De belangrijkste ontwikkeling in Grimentz heeft niet alleen betrekking op woningen, maar op de hele toekomst van het skigebied. Will onthult exclusieve details over de ambitieuze transformatie van het skigebied: "Een ding dat ik altijd tegen potentiële kopers zeg, is dat het liftbedrijf nu al enkele jaren bezig is met een 20-jarig investeringsplan. Ongeveer zes of zeven jaar geleden hebben ze een masterplan ontwikkeld waarin wordt geschetst hoe het skigebied er na voltooiing uit moet zien."
Deze uitgebreide strategie voor ontwikkeling omvat:
- Nieuwe liften en verbeterde bereikbaarheid (zoals de voltooide verbinding met Zinal)
- Verbeterde restaurantfaciliteiten en infrastructuur voor sneeuwkanonnen
- Gefaseerde implementatie in de komende tien jaar
- Gegarandeerde bankfinanciering voor het hele programma
"Ze hebben het plan stap voor stap uitgevoerd", legt Will uit. "Als mensen vragen of er nieuwe liften komen, is het antwoord ja, maar ze worden geleidelijk aan ingevoerd. Je kunt niet vijf liften in één jaar installeren, dus worden er om de paar jaar één toegevoegd."
Deze langetermijninvestering in infrastructuur biedt vastgoedinvesteerders uitzonderlijk veel vertrouwen, aangezien verbeteringen aan skigebieden doorgaans leiden tot een aanzienlijke waardeontwikkeling van woningen.
De verbinding met Vercorin
Misschien wel het meest opwindende element van dit masterplan is de voorgestelde verbinding met Vercorin. "Dat maakt ook deel uit van het 20-jarenplan", merkt Will op. "Realistisch gezien denk ik dat deze verbinding over vijf tot tien jaar gerealiseerd zal zijn, waarschijnlijk eerder tien jaar. Maar als het zover is, betekent dit dat Grimentz, Zinal en Vercorin allemaal met elkaar verbonden zijn."
De complexiteit van dit project weerspiegelt het transformatieve potentieel ervan: "Voor zover ik begrijp, hoeven er slechts één of twee stoeltjesliften te worden geïnstalleerd om de skigebieden met elkaar te verbinden, maar voor die liften zijn nieuwe pistes en constructies nodig in gebieden waar die momenteel niet bestaan."
Copyright Sierre Anniviers Marketing
De opkomst van Amerikaanse kopers in Grimentz
De vastgoedmarkt in Grimentz ondergaat een interessante verschuiving, waarbij Amerikaanse kopers zich steeds meer aangetrokken voelen tot deze verborgen parel in de Zwitserse Alpen. Will Herrington heeft deze trend uit eerste hand meegemaakt: "Ik had ongeveer vijf of zes jaar geleden een Amerikaanse koper die zei: 'Ik wil gewoon een veilige plek. Als de wereld in chaos vervalt, wil ik een plek hebben om naartoe te vluchten.' Hij verkoopt nu zelfs zijn appartement om een groter appartement hier in Grimentz te kopen, dus hij vergroot zijn investering."
Deze trend weerspiegelt de bredere mondiale onzekerheid en de aantrekkingskracht van Zwitserland als veilige haven. "Er is gewoon veel mondiale onzekerheid, en temidden van dat alles blijft Zwitserland een stabiele, veilige haven. De Zwitserse frank is sterk en stabiel, wat hem aantrekkelijk maakt voor langetermijninvesteringen", legt Will uit.
De economie van het Amerikaanse skiën
Een verrassende factor die de Amerikaanse belangstelling aanwakkert, is de kostenvergelijking met Amerikaanse skigebieden. "Skiën in de VS is duur geworden: 300 dollar voor een dagpas in plaatsen als Vail of Aspen. Tel daar de lange wachtrijen bij de liften en de hoge kosten van eten bij op, en het wordt gewoonweg overweldigend", merkt Will op. "Sommige Amerikaanse klanten hebben me verteld dat het eigenlijk goedkoper is om naar Europa te vliegen en in Zwitserland te skiën dan in hun eigen land."
Deze economische realiteit, in combinatie met de uitbreiding van bedrijven naar Zwitserland, zorgt voor een hervorming van de markt. "Vail Resorts heeft onlangs het skigebied Andermatt gekocht en, meer recentelijk, het skigebied Crans-Montana. Ze willen verder uitbreiden in Zwitserland."
De authentieke charme van de Alpen
Naast economische factoren worden Amerikaanse kopers aangetrokken door het authentieke karakter van Grimentz. "Amerikanen worden aangetrokken door dezelfde dingen als andere kopers. Ze waarderen vooral de historische charme", legt Will uit. "Ik wijs bijvoorbeeld altijd graag op de bourgeoisie, het oude dorpshuis, dat er al sinds minstens 1492 staat – hetzelfde jaar waarin Columbus in Amerika aankwam."
Deze diepe historische band resoneert sterk met Amerikaanse kopers die op zoek zijn naar authentieke belevingen. "Ik heb Amerikaanse klanten die een ranch van 50 hectare hebben in Steamboat, Colorado, maar toch naar Grimentz komen om te skiën. Ze houden van het eten, de wijn, de sfeer en het gevoel van vrijheid. Skiën in de VS kan behoorlijk gereguleerd zijn, met skipatrouilles die je vertellen dat je langzamer moet gaan skiën, beperkingen op het drinken van alcohol op de berg, enzovoort. Hier heerst meer een vrije geest."
Nieuwe ontwikkelingen die het landschap veranderen
Les Chalets d'Adélaïde: een nieuwe kwaliteitsnorm
Het landschap van luxe woningen in Grimentz is fundamenteel veranderd door de ontwikkeling van Adelaide, die een geheel nieuwe klasse van woningen in Grimentz heeft gecreëerd.
De impact van Adelaide reikt veel verder dan het individuele verkoopsucces. "De afgelopen jaren heeft Adelaide echt een nieuwe norm gesteld op het gebied van kwaliteit. Het blijft veruit de meest hoogwaardige ontwikkeling in Grimentz", legt Will uit.
"Dat heeft op zijn beurt bijgedragen aan een stijging van de vastgoedwaarden, niet alleen vanwege de premiumkwaliteit, maar ook vanwege de stijgende bouwkosten in het algemeen en de toegenomen vraag naarmate Grimentz bekender wordt als bestemming."
De laatste fase hiervan – Adelaide Lodges – wordt later dit jaar opgeleverd en omvat twee vrijstaande chalets en negen chaletappartementen. De locatie ligt direct naast de piste en heeft Toplocaties aan de top van het skigebied.
Les Chalets d'Adelaide, Grimentz - Prijs CHF 1.589.000
Hameau des Bains
De meest ambitieuze ontwikkeling die Grimentz momenteel transformeert, is Hameau des Bains, een revolutionair concept dat luxe wonen in de Alpen opnieuw definieert. Deze uitgebreide ontwikkeling omvat: La Résidence De La Couronne, Le Lodge La Cordée, L'Impériale en Hotel des Bains, waarmee een compleet lifestyle-ecosysteem wordt gecreëerd in het hart van het oude dorp Grimentz.
"Nu zijn alle ogen gericht op Hameau des Bains", merkt Will op. "Deze ontwikkeling is heel anders omdat het een volledig beheerde, luxe huurresidentie is, met een duidelijke focus op lifestyle. Het omvat een spa, boetiekdiensten, restaurants en nog veel meer. Het trekt een nieuwe klantenkring aan: kapitaalkrachtige kopers die op zoek zijn naar gemak en kwaliteit."
Hameau des Bains omvat:
- Een binnenzwembad dat wordt gevoed door een natuurlijke ondergrondse bron
- Een ontspannende spa en buitenzwembad met adembenemend uitzicht op de "Imperial Crown"
- Professionele conciërge en hotelachtige diensten
- Restaurants en loungefaciliteiten op het terrein
- Fitnesscentrum en wellnessruimtes
- Professionele skiruimte en uitrustingsdiensten
La Résidence De La Couronne
In het hart van Hameau des Bains ligt La Résidence De La Couronne, met 57 luxe appartementen, hotelservice en Verhuuropbrengsten via het merk Alpine Resorts.
De ontwikkeling omvat:
- 57 appartementen, variërend van 2 slaapkamers tot luxe penthouses
- Professionele hotelservice en wellnessvoorzieningen beheerd door Alpin Resorts, de skigebieden
- Kant-en-klare gemeubileerde appartementen vanaf CHF 748.000
- De bouw zal naar verwachting in 2027 worden voltooid
- Full-service verhuurbeheer, restaurants en spafaciliteiten
Le Lodge La Cordée
Voor wie op zoek is naar ultieme exclusiviteit biedt Le Lodge La Cordée slechts vier uitzonderlijke woningen binnen het complex Hameau des Bains. Deze intieme ontwikkeling omvat:
- Twee luxe appartementen en twee duplexappartementen
- Drie en vier slaapkamers
- Een prachtig luxe appartement van 190 m² met een terras van 84 m²
- Toplocaties vlakbij het historische oude dorp Grimentz
- Integratie met alle voorzieningen en diensten van Hameau des Bains
"In zekere zin is Hameau des Bains vergelijkbaar met Adelaide, maar dan met meer voorzieningen", legt Will uit. "Waar Adelaide zich puur richt op appartementen en chalets, biedt Hameau des Bains het complete pakket: spa, fitnessruimte, restaurants, skiwinkel en andere diensten ter plaatse. Het verhoogt zeker de standaard en trekt kopers van een hoger niveau aan."
Het winter- en zomerseizoen: een levensstijl voor het hele jaar
Het winterseizoen
De winterreferenties van Grimentz-Zinal zijn in alle opzichten indrukwekkend. Het skiseizoen 2024-2025 loopt van 7 december 2024 tot 21 april 2025, met 40 pistes en 21 liften die toegang bieden tot een gevarieerd terrein dat geschikt is voor alle niveaus.
De sneeuwzekerheid van de skigebieden is bijzonder opmerkelijk. Het skigebied Grimentz-Zinal staat bekend om zijn freeride-terrein en de kwaliteit van de sneeuw. Dankzij de hoogte van het dorp, 1570 meter, zijn de natuurlijke sneeuwcondities gedurende het hele winterseizoen uitstekend.
De Magic Pass-revolutie
Een van de belangrijkste concurrentievoordelen van Grimentz is dat het deel uitmaakt van het Magic Pass-netwerk, dat een revolutie teweeg heeft gebracht in de toegang tot het Zwitserse skigebied. De Magic Pass biedt onbeperkte toegang tot meer dan 100 skigebieden in heel Zwitserland, waaronder het hele domein Grimentz-Zinal met zijn 115 km aan pistes.
De impact op Grimentz is aanzienlijk geweest. Doordeweeks had ongeveer 40% van de skiërs een Magic Pass, terwijl dit percentage in het weekend opliep tot 60%. Deze verbeterde toegankelijkheid heeft nieuwe bezoekers naar Grimentz gebracht, van wie velen het skigebied voor het eerst ontdekken en verliefd worden op de authentieke alpencharme.
"De Magic Pass heeft Grimentz ingrijpend veranderd", merkt Will op. "Het heeft het skigebied geïntroduceerd bij een geheel nieuw publiek van skiërs dat het anders misschien nooit zou hebben bezocht. Veel van deze bezoekers overwegen nu serieus om woningen te kopen nadat ze hebben ervaren wat Grimentz te bieden heeft."
Kansen in het zomerseizoen
De aantrekkingskracht van Grimentz reikt veel verder dan wintersport. Steeds meer vastgoedeigenaren ontdekken dat de zomer misschien wel het best bewaarde geheim van het skigebied is. "Hoewel de meeste kopers nog steeds met het oog op de winter kopen, ontdekken velen nu de charme van Grimentz in de zomer", legt Will uit. "Aanvankelijk komt ongeveer 80% van de kopers voor het skiseizoen. Als we dan de zomer noemen, zeggen ze: 'O ja, dat moeten we eens proberen.' Dus komen ze een week in de zomer, het jaar daarop twee weken en uiteindelijk een hele maand."
Dit seizoensgebonden ontdekkingspatroon is zo gebruikelijk geworden dat er een lokaal gezegde is dat deze beleving perfect weergeeft: "Je komt voor de winter, maar je blijft voor de zomer." Will's eigen verhaal illustreert dit: "Ik werkte vroeger in de skitoerismebranche en als we in de winter naar contracthotels gingen, vroegen de eigenaren altijd: 'Kun je in de zomer geen klanten meenemen? Het is hier geweldig.' Destijds dacht ik: 'Natuurlijk, maar mensen willen gewoon twee weken naar Griekenland.' Nu ik het zelf heb meegemaakt, begrijp ik het volkomen. Ik ben volledig bekeerd."
Deze groeiende trend naar waardeontwikkeling voor de zomer in skigebieden wordt uitgebreid besproken in ons Alpine Summer Report, waarin wordt onderzocht hoe de warmere maanden de voorkeuren van kopers in de hele regio veranderen.
Klimaatomstandigheden
Een van de meest verrassende voordelen van Grimentz als zomerbestemming is het uitzonderlijke klimaat. "Een van mijn zorgen was vroeger het weer, vooral omdat ik uit het Verenigd Koninkrijk kom, waar mensen gegarandeerd zon willen. Maar het leuke is dat Grimentz statistisch gezien jaarlijks meer zonuren heeft dan Nice. Het is dus een geweldige optie voor een zomervakantie", onthult Will.
Dit klimatologische voordeel wordt steeds relevanter naarmate de temperatuur wereldwijd stijgt. Nu de temperaturen in het Middellandse Zeegebied stijgen, willen steeds meer mensen aan de hitte ontsnappen en hun zomervakantie in de Alpen doorbrengen. De COVID-19-pandemie heeft deze trend nog verder versneld: tijdens COVID hebben veel Zwitsers hun Bergbestemmingen herontdekt, waardoor hun liefde voor de zomer in de Alpen weer is aangewakkerd – iets wat zeker heeft bijgedragen aan een toename van het zomerse toerisme hier in Grimentz.
De Anniviers Liberté Pass
Naast de Magic Pass, die tijdens het zomerseizoen gratis toegang biedt tot alle liften in Val d'Anniviers, biedt Grimentz uitzonderlijke waarde met de Anniviers Liberty Pass. "Deze pas is ongeveer tien jaar geleden geïntroduceerd en biedt gratis toegang tot veel lokale infrastructuur", legt Will uit. "Het lijkt een beetje op soortgelijke passen in Oostenrijkse skigebieden."
De uitgebreide pas omvat:
- Gratis gebruik van lokale bussen
- Gratis gebruik van de skiliften
- Toegang tot tennisbanen, zwembaden, minigolf en meer
"Voorheen betaalden mensen misschien 19 CHF voor een uur tennis of 15 CHF voor minigolf, dus deden ze dat maar één keer. Nu alles is inbegrepen, maken mensen veel meer gebruik van deze faciliteiten. Ze hebben uiteindelijk een actievere en leukere vakantie – en komen eerder terug."
De opkomst van e-bike-toerisme
Een van de belangrijkste ontwikkelingen in de zomerse aantrekkingskracht van Grimentz is de explosieve groei van het e-bike-toerisme. "Fietsen rond Grimentz is erg zwaar, tenzij je al fit bent en aan het hoogteverschil gewend bent. Maar met een e-bike kan iedereen het gebied gemakkelijk verkennen. Het biedt zoveel mogelijkheden voor zowel ervaren fietsers als toevallige bezoekers", legt Will uit.
"Het maakt het gewoon gemakkelijk om plaatsen met steile hellingen te bereiken, zoals de dam, waar je normaal gesproken te maken hebt met hellingen van 12%. Het maakt ook langere, meer schilderachtige tochten mogelijk en geeft niet-fietsers de kans om toegang te krijgen tot ongelooflijke alpengebieden die ze anders niet zouden zien."
Om deze boom te ondersteunen, wordt er fors geïnvesteerd in infrastructuur. Van de ongeveer 640 km aan paden zal ongeveer 200 km worden gereserveerd voor fietsen en de rest voor wandelen. "Dit is belangrijk omdat wandelaars en fietsers niet altijd even goed samengaan, vooral wanneer fietsers over smalle bergpaden razen. Daarom worden sommige routes verbreed en worden er specifieke paden voor beide groepen aangewezen, zodat iedereen een betere beleving heeft", merkt Will op.
Nieuw panoramisch restaurant bij de kabelbaan van Zinal
De kroon op de culinaire scene van Grimentz is het prachtige nieuwe restaurant Espace Weisshorn, gelegen op de top van de kabelbaan naar Zinal. Dit architectonische wonder werd in 2023 geopend en is nu al een must-visit bestemming voor zowel winter- als zomergasten.
Het panoramische uitzicht is adembenemend en het feit dat je niet hoeft te skiën om er te komen, maakt het voor iedereen goed bereikbaar. Het restaurant is tijdens het zomerseizoen tot 26 oktober geopend voor lunch en diner op zaterdagavond, en in de winter vijf maanden lang.
"Dit is het panoramische restaurant boven aan de kabelbaan van Zinal, en het is absoluut spectaculair. Het is ongeveer drie jaar geleden voltooid en het is echt iets bijzonders. De kwaliteit van het eten is zeer hoog. Hoewel het geen Michelin-ster heeft, is het fine dining, haute cuisine, en de omgeving is buitengewoon."
De locatie biedt misschien wel het mooiste uitzicht van de Alpen. "Het uitzicht vanaf de top van de kabelbaan is misschien wel het mooiste van de Alpen: je kijkt uit over vijf bergtoppen van 4000 meter in een weids panorama. Binnen in het restaurant word je omringd door enorme glazen ramen die het uitzicht perfect omlijsten, waardoor het nog adembenemender wordt", legt Will uit.
De glazen kabelbaanbeleving
Wat de aantrekkingskracht nog vergroot, is de spectaculaire reis naar het restaurant. "Vorig jaar hebben ze een nieuwe volledig glazen kabelbaan geïntroduceerd, inclusief een glazen vloer. Als je vertrekt, is de vloer ondoorzichtig, maar na ongeveer 200 meter wordt hij transparant, waardoor je in alle richtingen een volledig uitzicht hebt", merkt Will op. "Je kunt tijdens de rit zelfs op een balkon stappen. Het lijkt een beetje op een 'grote glazen lift'-beleving."
Eerste Epicurial'Alpes Gastronomisch Festival
Een baanbrekende nieuwe toevoeging aan de culturele kalender van Grimentz is het eerste Epicurial'Alpes gastronomisch festival. Dit ambitieuze culinaire evenement heeft al buitengewone belangstelling gewekt: de fine dining-avonden waren binnen 15 minuten volledig uitverkocht.
Het Epicurial'Alpes-festival loopt van vrijdag 24 tot en met zondag 26 oktober en biedt:
- Drie exclusieve diners in het panoramische restaurant (vrijdag, zaterdag en zondag)
- Plaats voor 80 gasten per avond
- Elke avond is er een andere Michelin-sterrenchef, waaronder een met drie Michelin-sterren
- Tickets kosten 350 CHF per persoon
- Alle drie de avonden waren binnen 15 minuten uitverkocht
"We hebben geprobeerd te reserveren, maar hadden geen schijn van kans – het was meteen uitverkocht!", vertelt Will.
Wat je kunt verwachten:
- 100 gastronomische eetkraampjes in het dorp Grimentz presenteren lokale producenten en delicatessen
- Wijnproeverijen met regionale en internationale selecties
- Extra evenementen en entertainment rond eten gedurende het hele weekend
Dit festival betekent een keerpunt voor de positie van de regio op de markt voor luxetoerisme. "Ze verwachten 15.000 bezoekers tijdens het weekend, wat opmerkelijk is, vooral omdat dit normaal gesproken een rustige periode is tussen de zomer en het begin van de winter", legt Will uit.
Marktanalyse en investeringsvooruitzichten
Huidige marktsituatie
De vastgoedmarkt in Grimentz kampt met een beperkt aanbod, wat de investeringsmogelijkheden fundamenteel verandert, met name voor appartementen en chalets met de status van tweede woning.
"Op dit moment zijn er maar heel weinig tweede woningen op de markt in Grimentz. We hebben één chalet en een paar appartementen die momenteel onder contract staan. Aangezien we hier al bijna 20 jaar zijn, horen we het meestal wel als er iets op de markt komt!", zegt Will.
Chalet Pelly, Grimentz - Prijs CHF 1.650.000
De nieuwe ontwikkelingen die in de pijplijn zitten, zullen de komende jaren voor nieuwbouw zorgen, maar eigenaren zullen onderworpen zijn aan een verhuurverplichting om te voldoen aan de Zwitserse wetgeving inzake tweede woningen.
Huidige marktprijzen
Tweedehandswoningen: CHF 10.000 tot CHF 11.000 per vierkante meter
Nieuwbouw-woningen: gemiddeld CHF 14.000 per vierkante meter
"Deze cijfers weerspiegelen het premiumkarakter van het skigebied en de toenemende vraag naar hoogwaardig vastgoed in de Alpen in Grimentz", aldus Will.
De financiering in Zwitserland biedt aantrekkelijke investeringsvoorwaarden:
- Rentevoet van de Zwitserse Nationale Bank: momenteel 0%
- Beschikbare hypotheekrente: ongeveer 1,2% rente
- Lening-waardeverhouding: tot 70%
"Met andere woorden, het enige dat nog goedkoop is in Zwitserland, is geld lenen, waardoor dit een aantrekkelijk moment is om een aankoop in de Zwitserse Alpen te financieren", benadrukt Will.
Conclusie
Met zeer weinig wederverkoopvoorraad, negen appartementen in Adelaide die nog beschikbaar zijn zonder huurverplichtingen en Hameau des Bains voor 50% verkocht, zien de fundamenten voor de waardeontwikkeling van woningen er solide uit.
Het 20-jarige masterplan voor infrastructuur in combinatie met de Magic Pass-revolutie heeft het aantal aanvragen sinds Covid met 65% doen stijgen en heeft Grimentz nu aan het begin van zijn transformatie tot een van de belangrijkste alpine bestemmingen van Zwitserland geplaatst.
Voeg daar nog het gunstige Zwitserse financieringsklimaat aan toe – 0% SNB-rente en 1,2% hypotheekrente – en de investering wordt aantrekkelijk voor wie er nog toegang toe heeft.
Het bewijs is overweldigend: "Adelaide heeft nieuwe kwaliteitsnormen gesteld, Epicurial'Alpes was binnen 15 minuten uitverkocht, Amerikaanse kopers ontdekken wat Europeanen al jaren weten, en de verbinding met Vercorin zal de aantrekkingskracht van de skigebieden in het komende decennium fundamenteel vergroten", legt Will uit. "Het enige dat nog goedkoop is in Zwitserland is geld lenen, maar de woningen zelf verdwijnen snel."
Neem voor meer informatie over de resterende vastgoedmogelijkheden in Grimentz contact op met Vastgoed in de Alpen.
