Woningen in Andermatt & POST door ELIE SAAB: Kopersgids 2026

Andermatt heeft een van de meest ingrijpende renovatieprogramma's van alle Europese skigebieden ondergaan.

Inleiding

Andermatt heeft een van de meest ingrijpende renovatieprogramma's van alle Europese skigebieden ondergaan. Sinds de Egyptische ondernemer Samih Sawiris in 2009 Andermatt Swiss Alps AG (ASA) oprichtte en met de bouw begon, is er in totaal ongeveer 1,67 miljard Zwitserse frank geïnvesteerd. Het volgende

hoofdstuk wordt echter misschien wel het meest boeiende tot nu toe. In het hart van de historische oude binnenstad van Andermatt wordt een eeuwenoud monument omgetoverd tot POST by Elie Saab, het eerste merkhotel en -residentie van een haute-couture modehuis in Zwitserland.

Andermatt in een oogopslag

Nieuws en evenementen in Andermatt

Furkagasse: een nieuwe winkelstraat in de Alpen

December 2024 was een mijlpaal voor de skigebieden met de opening van Furkagasse, een volledig autovrije winkel- en eetstraat in de wijk Andermatt Reuss. De ontwikkeling brengt internationale merken zoals Audi, Mammut en Frauenschuh samen met nieuwe restaurants, après-ski-locaties en lifestylewinkels op straatniveau. Furkagasse is ontworpen als het sociale hart van het moderne dorp en staat in directe verbinding met luxe residenties, hotels en openbare pleinen, waarmee de evolutie van Andermatt van ski-enclave naar dorp voor alle seizoenen wordt bekrachtigd.

La Vetta Ski Apartments in de wijk Andermatt Reuss - Prijs vanaf CHF 1.500.000

Grote liftupgrades en investering door Vail Resorts

De transformatie van de skiinfrastructuur van Andermatt gaat in hoog tempo door. Na de overname door Vail Resorts van een belang van 55% in de exploitant van het skigebied voor CHF 149 miljoen in 2022, staan nu twee verouderde Gemsstock-liften op het programma om na de winter van 2024/25 volledig te worden vervangen. De nieuwe zespersoonsstoeltjesliften zullen de capaciteit in de winter van 2025/26 verdubbelen tot 2.400 personen per uur, een aanzienlijke upgrade voor de skiberg voor gevorderden in Andermatt. De uitbreiding van de sneeuwkanonnen, moderne gondelverbindingen in het skigebied Andermatt-Sedrun-Disentis en de voortdurende modernisering van de liften hebben de betrouwbaarheid en de spreiding van de skiërs over de 180 km aan pistes al verbeterd.

Concertzaal, cultuur en Michelin-sterrenrestaurants

De concertzaal van Andermatt met 1.000 zitplaatsen blijft het culturele programma van de skigebieden verankeren en biedt onderdak aan internationale orkesten, kamermuziek en zomerfestivals. Deze infrastructuur, uniek onder de Alpen dorpen, wordt aangevuld met hoogwaardige restaurants, waaronder drie restaurants met Michelin-sterren die vanaf 2021 in de regio actief zijn. Wielerteams, waaronder Tudor Pro Cycling, gebruiken Andermatt nu als trainingsbasis op grote hoogte, wat extra sportief prestige toevoegt aan de culturele kalender.

Overzicht van de vastgoedmarkt in Andermatt

Groei en prestaties

In het afgelopen decennium heeft Andermatt een van de sterkste groeitrajecten in de hele markt voor vastgoed in de Alpen laten zien. De vastgoedprijzen zijn tussen 2012 en 2022 met een samengesteld jaarlijks percentage van 7,3% gestegen, en alleen al in 2023 werd een prijsstijging van 11% op jaarbasis geregistreerd. De vraag blijft robuust: eind 2023 waren 721 van de 757 units die binnen het masterplan van Andermatt Swiss Alps op de markt waren gebracht of in aanbouw waren, verkocht, wat neerkomt op een absorptiegraad van 95%, uitzonderlijk voor skigebieden die nog in ontwikkeling zijn.

Het kopersbestand is nu gelijkmatig verdeeld tussen Zwitserse en internationale kopers. Hoewel Europese kopers actief blijven, is de snelst groeiende markt die van de VS: het aantal Amerikaanse aanvragen verdrievoudigde in het eerste kwartaal van 2025 ten opzichte van het voorgaande jaar, en Amerikanen vertegenwoordigen nu ongeveer 20% van de hotelgasten, tegenover slechts 5% vóór de pandemie. Deze verschuiving valt samen met de integratie van Andermatt in het Epic Pass-netwerk, een strategische alliantie die het skigebied stevig op de radar van Noord-Amerikaanse investeerders en lifestyle-kopers heeft geplaatst.

Prijzen

De huidige prijzen plaatsen Andermatt stevig in de premiumklasse, maar nog steeds onder het hoogste prijssegment van Zwitserland. In 2024-2025 varieert de gemiddelde prijs van CHF 15.000 tot CHF 19.000 per vierkante meter, waarbij nieuwe merkprojecten boven deze bandbreedte liggen. Chalets kosten doorgaans tussen CHF 1,04 miljoen en CHF 5,85 miljoen, terwijl appartementen variëren van CHF 800.000 tot meer dan CHF 15 miljoen, afhankelijk van de grootte, het uitzicht en de voorzieningen.

UBS noemt Andermatt nu een van de snelst stijgende Alpenmarkten, waarbij institutionele analisten opmerken dat door voortdurende bouwvrijstellingen het aanbod nog steeds kan groeien terwijl de prijzen stijgen.

Verhuuropbrengsten

Woningen met hotelservice in Andermatt leveren doorgaans een brutorendement op van ongeveer 2,5-3,8%, hoewel het nettorendement dichter bij 1-3% ligt als de exploitatie- en beheerskosten worden meegerekend. De wekelijkse tarieven in het hoogseizoen voor een appartement met drie slaapkamers en hotelservice kunnen oplopen tot CHF 5.000-7.000, terwijl ultra-luxe chalets in piekperiodes CHF 15.000-25.000 per week opbrengen.

Een groot deel van de markt werkt nu volgens een beheerd verhuurmodel, waarbij eigenaren hun woningen in een hotelpool onderbrengen en een deel van de Verhuuropbrengsten ontvangen, terwijl ze het eigen gebruik behouden. Deze aanpak verbetert de bezettingsgraad ten opzichte van traditioneel tweedehuisbezit, dat historisch gezien rond de 30-35% ligt in Zwitserse skigebieden, en brengt Andermatt in lijn met luxe bestemmingen zoals The Chedi, dat een gemiddelde bezettingsgraad van ongeveer 70% noteert.

Bezettingsgraadtrends

Andermatt is een van de weinige Zwitserse skigebieden die het hele jaar door een aanzienlijke bezettingsgraad heeft. In 2024 registreerde de regio ongeveer 172.700 hotelovernachtingen en nog eens 515.000 overnachtingen in tweede woningen en niet-beheerde accommodaties, wat een aanhoudende groei in zowel het winterseizoen als het zomerseizoen betekent. De bezettingsgraad in de winter bereikt vaak 90-100%, terwijl het toerisme in de zomer de hotels en residenties nu boven de 50-60% bezettingsgraad houdt.

Deze seizoensschommelingen zijn een cruciaal onderdeel van het investeringsverhaal. Waar traditionele Zwitserse skigebieden het buiten het skiseizoen vaak moeilijk hebben, hebben de golfbaan, het culturele programma en de fietsinfrastructuur van Andermatt het aantal overnachtingen in tien jaar tijd verdubbeld en een echte vier-seizoenen-verhuurmarkt gecreëerd.

Regelgevingsstabiliteit en vraag van buitenlandse kopers

De vrijstelling van de skigebieden van zowel Lex Koller (beperkingen op buitenlandse aankopen) als Lex Weber (beperkingen op tweede woningen) blijft van kracht tot 2040, een structureel voordeel dat bijzonder aantrekkelijk is voor zijn concurrenten. In combinatie met de ultralage transactiekosten (0,3%) en het ontbreken van overdrachtsbelasting in het kanton Uri, heeft het regelgevingsklimaat ertoe bijgedragen dat Andermatt qua jaarlijkse prijsstijging aan de top van de Zwitserse Alpen staat. Het aantal aanvragen uit de VS verdrievoudigde begin 2025 en Amerikanen maken nu ongeveer 20% van de hotelgasten uit, tegenover slechts 5% vóór de pandemie.

POST door Elie Saab – Appartementen & Penthouses

Wie is Elie Saab?

Elie Saab is een van 's werelds meest herkenbare haute couture-ontwerpers. Een Libanese mode-icoon wiens werk al meer dan vier decennia de glamour van de rode loper bepaalt. Saab, geboren in 1964 en in 1982 zijn eerste atelier in Beiroet opende, verwierf wereldwijde bekendheid toen Halle Berry een van zijn jurken droeg toen ze in 2002 de Oscar voor Beste Actrice won. Sindsdien is het merk een vaste waarde geworden tijdens de Paris Haute Couture Week en een symbool van verfijnd vakmanschap, gedetailleerde afwerking en tijdloze luxe.

In 2019 breidde Saab zijn creatieve universum uit naar interieurontwerp met ELIE SAAB Maison, een lijn van hoogwaardige meubels, verlichting en decoraties die voornamelijk in Italië worden vervaardigd. Sindsdien heeft het merk meegewerkt aan meer dan 20 luxe vastgoedprojecten over de hele wereld, van Londen tot Dubai en het Midden-Oosten. Met POST in Andermatt betreedt Saab voor het eerst de horeca en maakt hij zijn debuut in de sector van merkhotels en -residenties.

Wat maakt POST Residences uniek

POST by Elie Saab transformeert een van de meest historische gebouwen van Andermatt – het Hotel Drei Könige und Post uit 1788 – tot Zwitserland's eerste volledig merkgebonden hotel- en residentieontwikkeling onder een couturemodemerk. Het project brengt de architecturale expertise van de Zwitserse A++ Group en het ontwerp van ELIE SAAB Maison samen om een eigentijds luxe bestemming te creëren die geworteld is in het Alpenerfgoed.

"POST is een herboren historisch Alpenmonument - het 'Drei Könige und Post' uit 1788, opnieuw vormgegeven door de couturegevoeligheid van ELIE SAAB en de architectonische precisie van A++. Het combineert het Zwitserse erfgoed met een nieuwe uitdrukking van luxe, waarbij volledig ingerichte ELIE SAAB Maison-interieurs worden gecombineerd met het comfort en de consistentie van echte 5-sterrenservice. Kopers kiezen Andermatt boven skigebieden als Zermatt of Gstaad omdat het flexibel eigendom, een levensstijl het hele jaar door en een frissere waarde biedt in een markt die nog steeds groeit. We zien interesse van Zwitserse en Noord-Italiaanse klanten, samen met vermogende particulieren uit het Midden-Oosten en het Verenigd Koninkrijk/de Verenigde Staten die op zoek zijn naar merkgebonden, servicegerichte Alpenwoningen in een authentieke historische omgeving." - Gianmarco, A+

Elke woning is volledig ingericht met op maat gemaakte ELIE SAAB Maison-meubels, waarbij warme natuurlijke materialen, zachte texturen en verfijnde details worden gecombineerd in een stijl die door de ontwerpers wordt omschreven als "mountain chic". Het interieur is voorzien van luxe stoffen, neutrale kleuren, zacht hout en kenmerkende motieven, soms geaccentueerd door kristallen elementen zoals Swarovski-verlichting. Het resultaat is een rustige, intieme esthetiek die zowel authentiek alpine als onmiskenbaar haute couture aanvoelt.

De locatie is een ander onderscheidend kenmerk. POST ligt in de oude binnenstad van Andermatt aan de Gotthardstrasse 69, in het hart van het historische dorp, een unieke omgeving in vergelijking met de moderne wijk Andermatt Reuss. Omgeven door traditionele chalets en smalle straatjes, biedt het project een gevoel van erfgoed dat maar weinig nieuwbouwprojecten kunnen evenaren.

Belangrijkste kenmerken: prijzen, tijdschema, voorzieningen

Prijzen

- Appartement met 1 slaapkamer: CHF 3.160.000

- Appartement met 2 slaapkamers: CHF 5.350.000

- Penthouse met 3 slaapkamers: CHF 6.460.000

- Penthouse met 4 slaapkamers: CHF 9.160.000

- Penthouse met 5 slaapkamers: CHF 14.000.000

POST volgt een duidelijk schema voor ontwikkeling:

- Start verkoop: december 2024 in Milaan, februari 2025 in Parijs

- Start bouw: maart 2025

- Oplevering en oplevering: zomer 2027

- Opening van het hotel: zomer 2027, gelijktijdig met de oplevering van de woningen.

Voorzieningen

POST is ontworpen als een hybride hotel-residentie met volledige service, die een niveau van gastvrijheid biedt dat zelden te vinden is in de oude binnenstad van de Alpen. De belangrijkste voorzieningen zijn:

- Luxe spa met binnenzwembad, sauna, stoombad en ontspanningsruimtes

- Fitnesscentrum met yogastudio en ski-/fietssimulator

- Twee restaurants plus een exclusieve privéclub

- Bar en lounge

- Kinderruimtes en kinderclub

- Lounge voor ski- en fietsenstalling

- Toegewijde conciërge en meertalige 24-uurs service

- Ski-valet en 'lock-and-leave'-beheer

Alle woningen zijn volledig instapklaar, ontworpen en ingericht door ELIE SAAB Maison, met de mogelijkheid om deel te nemen aan een door een hotel beheerde verhuurpool die flexibel eigen gebruik biedt. Het eigendom is vrij van lasten en, wat cruciaal is, POST profiteert van de volledige vrijstelling van Andermatt van Lex Koller en Lex Weber, waardoor onbeperkte aankoop door buitenlanders mogelijk is.