Nederlands
Engels
De Europese Centrale Bank (ECB) heeft het voorbeeld van de Zwitserse Nationale Bank (SNB) gevolgd en heeft deze donderdag een broodnodige renteverlaging doorgevoerd. ECB-president Christine Lagarde gaf aan dat dit de eerste renteverlaging in vijf jaar is en dat dit het begin zou kunnen zijn van een reeks renteverlagingen in de eurozone. Deze maatregel zal naar verwachting de markt voor vastgoed in de Alpen nieuw leven inblazen, die door de slechte sneeuwval en hoge rentetarieven in een dip verkeerde. Giles Gale, algemeen directeur van Alpine Property Finders, merkt op dat veel investeerders terughoudend waren, maar dat de renteverlaging de belangstelling zou kunnen doen herleven, met name in lager gelegen skigebieden waar verhuuropbrengsten cruciaal zijn. Naarmate de hypotheekrente daalt, zal de aantrekkelijkheid van investeringen in vastgoed in de Alpen in Frankrijk en Oostenrijk voor investeringen in vakantieverhuur aanzienlijk toenemen, waardoor de marktdynamiek mogelijk in het voordeel van kopers zal verschuiven.
De ECB volgde het voorbeeld van de Zwitserse Nationale Bank (SNB) en voerde donderdag een broodnodige renteverlaging door.
Bij de eerste renteverlaging in vijf jaar zei ECB-president Christine Legarde dat de kans "groot" was dat deze verlaging het begin was van een reeks renteverlagingen in de eurozone.
Na een trage winter met weinig sneeuwval in de Alpen zal de verlaging naar verwachting een broodnodige impuls geven aan de markt voor vastgoed in de Alpen. "Veel van onze vastgoedinvesteerders hebben deze winter aan de zijlijn gestaan, omdat de slechte sneeuwval en hoge rente het gemakkelijk maakten om af te wachten", zegt Giles Gale, algemeen directeur van Alpine Property Finders.
"Hoewel hooggelegen AAA-skigebieden in Frankrijk, zoals Val d'Isère, Méribel en Courchevel, goed bleven presteren, was het veel rustiger in lager gelegen skigebieden, waar investeerders meer afhankelijk zijn van Verhuuropbrengsten", vervolgt Gale.
In Oostenrijk geldt dat de meeste woningen volgens lokale regels beschikken over een verhuurverplichting en kopers zijn veel meer gericht op verhuuropbrengsten. Nu de rente naar verwachting zal blijven dalen, zal het investeringsvoorstel van dit soort vastgoed in de Alpen naar verwachting sterk verbeteren.
De renteverlaging door de ECB kwam niet lang nadat de SNB haar basisrente had verlaagd tot 1,5%. De renteverlaging door de ECB zal echter naar verwachting veel significanter zijn voor de Alpen, legt Gale uit:
"De hypotheekrente is in Zwitserland relatief laag gebleven en de meeste kopers daar zijn op zoek naar een tweede woning voor privégebruik en zijn niet van plan hun woningen te verhuren. Kopers die 500.000 tot 1 miljoen euro uitgeven in het middensegment van de Franse en Oostenrijkse Alpen zijn daarentegen veel meer gericht op verhuuropbrengsten en afhankelijk van hypothecaire leningen. De renteverlaging zal voor hen veel ingrijpender zijn en kan de investeringsoverweging net weer in het voordeel doen doorslaan van de aankoop van dat langverwachte toevluchtsoord in de Alpen."
