Die Europäische Zentralbank (EZB) ist am Donnerstag dem Beispiel der Schweizerischen Nationalbank (SNB) gefolgt und hat eine dringend benötigte Zinssenkung vorgenommen. Anlässlich dieser ersten Zinssenkung seit fünf Jahren deutete EZB-Präsidentin Christine Lagarde an, dass dies der Beginn einer Reihe von Zinssenkungen in der gesamten Eurozone sein könnte. Dieser Schritt dürfte den Alpenimmobilienmarkt beleben, der aufgrund geringer Schneefälle und hoher Zinssätze bisher stagnierte. Giles Gale, Geschäftsführer von Alpine Property Finders, stellt fest, dass viele Investoren bisher zögerlich waren, die Zinssenkung jedoch das Interesse wiederbeleben könnte – insbesondere in Skiorten in tieferen Lagen, in denen Mieteinnahmen von entscheidender Bedeutung sind. Da die Hypothekenzinsen sinken, dürfte sich die Attraktivität von alpinen Immobilien in Frankreich und Österreich, die zum Zwecke der Vermietung erworben werden, deutlich verbessern, was die Marktdynamik möglicherweise zugunsten der Käufer verschieben könnte.
Die EZB folgte dem Beispiel der Schweizerischen Nationalbank (SNB) und nahm am Donnerstag eine dringend benötigte Zinssenkung vor.
Anlässlich der ersten Zinssenkung seit fünf Jahren erklärte EZB-Präsidentin Christine Lagarde, es bestehe eine „hohe Wahrscheinlichkeit“, dass diese Senkung den Beginn einer Reihe von Zinssenkungen in der Eurozone markiere.
Nach einem schwachen Winter mit geringen Schneefällen in den Alpen dürfte die Zinssenkung dem Alpenimmobilienmarkt den dringend benötigten Aufschwung verleihen. „Viele unserer Immobilieninvestoren haben sich diesen Winter zurückgehalten, da geringe Schneefälle und hohe Zinsen es leicht machten, abzuwarten“, sagt Giles Gale, Geschäftsführer von Alpine Property Finders.
„Während Skiorte mit hoher Höhenlage, wie Val d’Isère, Méribel und Courchevel, weiterhin eine gute Entwicklung verzeichneten, war es in tiefer gelegenen Skiorten, in denen Investoren eher auf Mieteinnahmen angewiesen sind, deutlich ruhiger“, fährt Gale fort.
In Österreich sehen die lokalen Vorschriften vor, dass die meisten Immobilien mit einer Vermietungsverpflichtung verbunden sind, weshalb Käufer ihren Fokus deutlich stärker auf Mieteinnahmen legen. Da nun davon ausgegangen wird, dass die Zinsen ihren Abwärtstrend fortsetzen werden, dürfte sich die Attraktivität dieser alpinen „Buy-to-Let“-Immobilien als Kapitalanlage erheblich verbessern.
Die Zinssenkung der EZB erfolgte kurz nachdem die SNB ihren Zinssatz auf 1,5 % gesenkt hatte. Allerdings dürfte die Zinssenkung der EZB für die Alpenregion weitaus bedeutender sein, erklärt Gale:
„Die Hypothekenzinsen waren in der Schweiz relativ niedrig geblieben, und die meisten Käufer dort suchen nach privaten Zweitwohnsitzen und beabsichtigen nicht, ihre Immobilien zu vermieten. Umgekehrt legen Käufer, die im mittleren Preissegment der französischen und österreichischen Alpen zwischen 500.000 und 1 Million Euro ausgeben, in der Regel viel größeren Wert auf Mieteinnahmen und sind auf Hypothekarkredite angewiesen. Die Zinssenkung wird für sie von weitaus größerer Bedeutung sein und könnte den Investitionsentscheid wieder zugunsten des Kaufs des lang ersehnten Rückzugsortes in den Alpen ausfallen lassen.“
