Onze top 5 skigebieden in Oostenrijk

De Alpenlandschappen en skimogelijkheden van Oostenrijk maken het land tot een trekpleister voor skiliefhebbers. In deze gids worden onze top 5 skigebieden in Oostenrijk besproken, elk met hun eigen unieke charmes en uitzonderlijke ski-belevingen.

Oostenrijk staat bekend om zijn schilderachtige Alpenlandschappen en uitstekende skimogelijkheden. Het land trekt wintersportliefhebbers van over de hele wereld aan. Als u op zoek bent naar een combinatie van prachtige landschappen en uitzonderlijke ski-belevingen, dan heeft Oostenrijk een breed scala aan mogelijkheden om uit te kiezen. In deze gids verkennen we vijf van de beste skigebieden in Oostenrijk, elk met zijn eigen unieke charme en aantrekkingskracht.

Factoren waarmee u rekening moet houden bij het kopen van woningen in Oostenrijk:

Voordat u woningen in Oostenrijk koopt, is het de moeite waard om vertrouwd te raken met deze bepaalde soorten woningen.

Zweitwohnsitz:

Dit zijn woningen die de status van tweede woning hebben. Ze hebben geen verhuurverplichtingen. Helaas zijn deze woningen moeilijk te vinden en hebben ze vaak een aanzienlijke meerwaarde.

Freizeitwohnsitz:

Net als Zweitwohnsitz is Freizeitwohnsitz een term die in de regio Tirol wordt gebruikt. Het zijn bestaande tweede woningen die zeer populair zijn. In het Engels worden ze vaak 'Recreatiewoningen' genoemd.

Apart-Hotels:

Deze woningen worden geclassificeerd als commerciële hotels en investeerders moeten ermee instemmen hun appartement te verhuren. Er is doorgaans een managementteam ter plaatse dat een complete verhuurbeheerservice biedt. Veel van deze woningen hebben gemeenschappelijke voorzieningen, zoals zwembaden, restaurants en wellnessruimtes.

Hauptwohnsitz:

Als u overweegt om naar Oostenrijk te verhuizen of hier met pensioen te gaan, is een Hauptwohnsitz-appartement of -chalet wellicht interessant voor u. Deze woningen moeten als uw hoofdverblijfplaats worden geregistreerd.

1. Kitzbühel:

Kitzbühel is een bekend skioord met een rijke geschiedenis en een chique sfeer dankzij de exclusieve winkels en cultuur. De vastgoedprijzen in Kitzbühel liggen aan de hoge kant, wat de status van het skioord als premium skioord weerspiegelt.

Hoewel het vinden van een woning in Kitzbühel een uitdaging kan zijn, is het mogelijk om de vastgoedmarkt te betreden met ongeveer 600.000 euro voor een appartement met 1 slaapkamer. Voor appartementen met twee en drie slaapkamers variëren de prijzen van 700.000 tot 1.000.000 euro. (Cijfers voor 2024)

De markt in Kitzbühel wordt voornamelijk gedomineerd door chalets. Reken op een prijs van meer dan 3 miljoen euro voor een chalet. Kitzbühel is een favoriete bestemming voor zowel skiliefhebbers als vastgoedinvesteerders, dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de reputatie als gastheer van de legendarische Hahnenkamm-afdaling.

2. Lech-Zurs:

Lech-Zurs wordt algemeen beschouwd als de meest glamoureuze bestemming in Oostenrijk. Deze dorpen, gelegen in de Arlberg-regio, beschikken over een beperkt aanbod aan onroerend goed en beschikken over aanzienlijke meerwaarden. Ze staan bekend om hun uitstekende wintersportmogelijkheden, boetiekhotels en gastronomische restaurants, en veel beroemdheden kiezen voor deze plaatsen om te genieten van hun privacy en de gastronomische restaurants.

In Lech-Zurs kunnen de vastgoedprijzen oplopen tot 30.000 euro per m2, waardoor het een van de duurste skigebieden van Europa is.

Lech-Zürs is goed bereikbaar vanaf de luchthavens van Innsbruck en Zürich, waardoor het een favoriete keuze is voor internationale bezoekers die op zoek zijn naar luxe chalets of chique appartementen.

3. Fieberbrunn:

Fieberbrunn is een charmant Oostenrijks dorpje in het prachtige Pillerseetal. Het is een verborgen parel die geliefd is bij zowel gezinnen als outdoorliefhebbers die op zoek zijn naar een meer ontspannen ski-beleving.

Fieberbrunn biedt een verscheidenheid aan woningen, waaronder traditionele chalets, gezellige appartementen en nieuwere ontwikkelingen. Dit maakt het een aantrekkelijke keuze voor zowel gezinnen als investeerders. Het merendeel van de appartementen en chalets is geclassificeerd als 'Hauptwohnsitz' of hoofdverblijfplaats.

Tegenover de belangrijkste skiliften worden momenteel twee nieuwe aparthotels gebouwd. Deze twee complexen – ADEA Lifestyle Suites en Ski Sonnen Resort – zullen dit deel van Fieberbrunn veranderen in een van de meest gewilde gebieden van het dorp en bieden de eerste ski-in ski-out appartementen die te koop zijn.

De prijzen voor woningen in Fieberbrunn zijn betaalbaarder in vergelijking met sommige van de meer exclusieve skigebieden in Oostenrijk. Als u op zoek bent naar een appartement met 1 slaapkamer, kunt u rekenen op een prijs vanaf 350.000 euro. Appartementen met 3 of 4 slaapkamers en penthouses zijn te vinden voor ongeveer 1.000.000 euro.

De nieuwe ADEA-residentie heeft ook twee ski-in ski-out chalets te koop voor EUR 1.162.000 netto.

4. Ski Welt:

Ski Welt is het grootste aaneengesloten skigebied van Oostenrijk en omvat verschillende charmante dorpjes, waaronder Elmau, Going, Brixen im Thale, Scheffau, Westendorf, Söll, Hopfgarten en Itter.

De vastgoedprijzen in Ski Welt zijn relatief betaalbaar in vergelijking met andere premium skigebieden in Oostenrijk, waardoor het een uitstekende optie is voor investeerders en kopers van een tweede woning. U kunt een appartement met twee slaapkamers vinden vanaf 750.000 tot 1.000.000 euro, terwijl chalets vanaf 2.500.000 euro worden aangeboden.

Een sterk zomerseizoen zorgt ervoor dat u goede verhuuropbrengsten krijgt voor uw nieuwe Oostenrijkse skiwoning.

De populairste woningen in de omgeving zijn bestaande recreatiewoningen, ook wel bekend als "Freizeitwohnsitz" in de regio Tirol.

5. Zell am See:

Zell am See is een prachtige plek met een scala aan woningen voor verschillende budgetten en voorkeuren. U kunt kiezen uit appartementen aan het meer tot charmante chalets met uitzicht op de pistes.

De locatie is erg gunstig, want het ligt op slechts 80 kilometer van de Luchthaven van Salzburg, waardoor het goed bereikbaar is voor internationale bezoekers. Er rijden ook rechtstreekse treinen naar Zell am See Bahnhof.

De prijzen van woningen in Zell am See variëren afhankelijk van de locatie en de nabijheid van de skiliften.

Een appartement of chalet met uitzicht op het meer heeft een aanzienlijke premie. Appartementen met 1 tot 3 slaapkamers variëren van 500.000 tot 1 miljoen euro.

Er zijn maar heel weinig chalets in Zell am See en ze komen zelden op de markt. Als u het geluk heeft een chalet te vinden, kunt u rekenen op een prijs vanaf 2 miljoen euro voor een ouder pand. De nabijheid van het meer of de skiliften kan deze prijs verdubbelen.

Zell am See is een skigebied dat het hele jaar door geopend is, perfect voor gezinnen, en biedt hoge huurrendementen dankzij het toerisme dat het hele jaar door plaatsvindt.

Conclusie:

De skigebieden van Oostenrijk hebben veel te bieden, van de luxueuze pistes van Lech-Zurs tot de gezinsvriendelijke sfeer van Fieberbrunn. Of u nu op zoek bent naar exclusiviteit, betaalbaarheid of een combinatie van beide, investeren in onroerend goed in deze topskibestemmingen belooft opmerkelijke ski-ervaringen en een leven lang herinneringen te midden van een adembenemend Alpenlandschap.

Als u overweegt om woningen in Oostenrijk te kopen, bieden onze gidsen voor woningen gedetailleerde informatie over de Oostenrijkse onroerendgoedmarkt, belastingen, veelgestelde vragen en het aankoopproces.