Fiscalité immobilière en Autriche : plus-values et succession

Oui. De nombreux programmes neufs destinés à un usage touristique vous permettent de récupérer les 20 % de TVA sur le prix d'achat. Toutefois, il y a quelques points importants à prendre en compte :

• Le remboursement de la TVA s'effectue au prorata sur une période de 20 ans
• Si vous vendez avant cette échéance, vous devrez réaliser un « bénéfice » au regard de la TVA, faute de quoi vous pourriez être redevable de la TVA.
• Les prix annoncés pour les appartements dans les résidences touristiques sont généralement indiqués hors TVA. Vous
• Vous devrez présenter une prévision de loyers aux autorités fiscales ainsi que des déclarations de TVA trimestrielles.
• Un conseiller fiscal autrichien pourra vous aider dans toutes ces démarches ; ses honoraires s’élèvent généralement à environ 1 500 euros par an.
• Il peut parfois vous être demandé de payer la TVA dans un premier temps, puis de la récupérer. Dans d’autres cas, si vous disposez de votre numéro de TVA à l’avance, vous pourrez peut-être vous contenter de payer le prix net dès le départ.
• Votre agent immobilier ou votre agence immobilière peut vous aider à entrer en contact avec un conseiller fiscal autrichien spécialisé.

En Autriche, les revenus locatifs sont imposés au titre des revenus et sont donc soumis aux mêmes taux que l'impôt sur le revenu, qui étaient les suivants en 2025 :

• 0 € - 13 541 € = 0 %
• 13 541 € - 21 992 € = 20 %
• 21 992 € - 36 458 € = 30 %
• 36 458 € - 70 365 € = 40 %
• 70 365 € - 104 859 € = 48 %
• 104 859 € - 1 000 000 € = 50 %
• au-delà de 1 000 000 € = 55 %

Pour la plupart des propriétaires de résidences secondaires qui ne sont pas résidents fiscaux en Autriche, la tranche d’imposition à 0 % est réduite à 3 000 €. Une convention de double imposition existe entre l’Autriche et de nombreux autres pays afin de garantir que vous ne soyez pas imposé deux fois sur les mêmes revenus.

L'impôt sur la plus-value immobilière, ou « ImmoESt », est prélevé à un taux forfaitaire de 30 % sur toute plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier en Autriche.

Il existe toutefois quelques exceptions :

1. Un bien immobilier est exonéré de l’impôt sur les plus-values s’il a servi de résidence principale pendant au moins 5 ans au cours des dix dernières années.
2. Certains biens immobiliers acquis avant mars 2002 peuvent être exonérés.

Les droits de succession ont été supprimés en Autriche en 2008.

Si vous louez votre bien immobilier en Autriche à des vacanciers, ceux-ci devront s'acquitter d'une taxe de séjour journalière auprès de la commune (« Gemeinde »).

Les différentes stations touristiques appliquent cette taxe de différentes manières. Le taux varie, mais se situe généralement entre 0,36 € et 3,2 % du prix de la nuitée. Si vous faites appel à un gestionnaire local pour gérer votre bien immobilier, celui-ci se chargera généralement de ces paiements et les versera régulièrement à la Gemeinde.