Penthouse de Rauris
Rauris · Autriche
Prix€ 380,000
Ski
Immobilier à vendre à Rauris
Rauris est une ville au charme incroyable, un véritable joyau caché. Si vous n'avez pas besoin d'un vaste domaine skiable et que vous appréciez tout autant les randonnées en raquettes, la randonnée hivernale ou le ski de fond, alors Rauris est sans aucun doute l'endroit qu'il vous faut !
Peu d’endroits dans les Alpes autrichiennes captivent autant l’imagination que la vallée de Rauris. Cette vallée fut au cœur d’une ruée vers l’or européenne qui s’étendit du Moyen Âge jusqu’au XIXe siècle, et les traces de cette histoire sont encore visibles aujourd’hui. L'acheteur type à Rauris ne recherche pas l'agitation, mais plutôt l'espace, l'intimité, un accès à la nature toute l'année et un investissement dans un lieu préservé de tout développement excessif. Bien que les prix du bien immobilier y soient environ 25 à 40 % inférieurs à ceux des stations voisines, Rauris reste une destination relativement méconnue et conserve un mode de vie authentiquement autrichien.
Appartements et chalets à vendre à Rauris
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L'hiver à Rauris
Le domaine skiable de Rauriser Hochalmbahnen s'étend sur 32,5 km de pistes desservies par 10 remontées mécaniques, s'élevant du village, situé à 950 mètres d'altitude, jusqu'au sommet de la Gipfelbahn, à 2 175 mètres, ce qui représente un dénivelé de 1 250 mètres.
Le domaine est principalement conçu pour les familles et les skieurs de niveau intermédiaire, avec de larges pistes de carving dégagées et un réseau de pentes douces près de la crête. Cela en fait l’une des meilleures stations de la région pour prendre confiance sur les skis.
La piste emblématique est une longue descente de 10 kilomètres partant de la Gipfelbahn pour rejoindre le village, avec un dénivelé de 1 235 mètres. Cette piste est véritablement longue et agréable, permettant aux skieurs expérimentés et de niveau intermédiaire de profiter des paysages époustouflants du parc national des Hohe Tauern.
Point important pour les investisseurs immobiliers : Rauris fait partie du réseau Salzburg SuperSkiCard. La SuperSkiCard permet à ses détenteurs d’accéder à 88 stations de ski et à jusqu’à 2 843 kilomètres de pistes à travers l’Autriche, y compris plusieurs domaines glaciaires. Concrètement, cela signifie que les jours où les conditions d’enneigement sont mauvaises à Rauris, les skieurs peuvent facilement rejoindre le glacier du Kitzsteinhorn à Kaprun ou n’importe quelle autre station située à moins de 30 minutes en voiture grâce à ce même forfait.
Le soir, plutôt que dans les bars bondés, l’activité à Rauris se concentre dans les refuges de montagne, tels que l’Ammererhof, le Naturfreundehaus et le Durchgangalm. Ces établissements servent des spécialités locales comme la «Kasjause», du pain de ferme et du vin régional dans un cadre plus authentique.
Pour les familles, la piste de luge de Kreuzboden, longue de 2 kilomètres, est ouverte en journée et éclairée le soir. La vallée propose également 30 kilomètres de sentiers de randonnée hivernale, 30 kilomètres de pistes de ski de fond, des promenades en traîneau tiré par des chevaux et des possibilités d’escalade sur glace à Kolm Saigurn.
L'été à Rauris
C'est en été que Rauris s'impose de plus en plus comme une destination de choix, tant pour son art de vivre que pour l'investissement.
Avec plus de 300 kilomètres de sentiers de randonnée balisés, des remontées mécaniques en service tout au long de l’été et une situation au cœur du plus grand parc national alpin d’Europe, la vallée possède une identité estivale qui lui est propre, bien loin d’une offre secondaire simplement greffée à une station de ski.
Le point d’ancrage est le parc national des Hohe Tauern lui-même. La forêt primitive de Rauris, une ancienne forêt issue d’un glissement de terrain située à 1 600 mètres d’altitude, caractérisée par 80 étangs de tourbière sombres, des épicéas centenaires et des espèces rares telles que le triton alpin, a été officiellement classée parmi les 33 meilleurs sentiers pédagogiques de découverte de la nature en Autriche. L’observatoire des rapaces situé au-dessus de la Hochalmbahn permet aux visiteurs d’observer de près les gypaètes barbus et les aigles royaux réintroduits dans la vallée de Krumltal.
Pour les investisseurs immobiliers, le calendrier estival réduit considérablement la période d’inactivité saisonnière qui touche davantage les stations dépendantes de l’hiver. Les randonneurs, les vététistes, les amateurs de tourisme nature et les familles assurent un taux d’occupation estival constant, et le caractère paisible de la vallée la rend particulièrement adaptée au segment en pleine croissance du bien-être et du « slow travel ».
Les clients en quête d’adrénaline ne sont pas en reste : le sommet du Hocharn, à 3 254 mètres d’altitude, est accessible depuis la vallée pour les alpinistes expérimentés.
Le Golfclub Zell am See-Kaprun, doté de 36 trous, se trouve à 18 kilomètres (environ 30 minutes), et quatre autres parcours de 18 trous sont accessibles dans un rayon de 45 minutes, dont le Golfclub Goldegg, situé à 12 kilomètres.
Immobilier à Rauris
Les prix de l'immobilier à Rauris sont très différents de ceux pratiqués dans ses communes voisines plus réputées. Les acheteurs peuvent acquérir un appartement moderne destiné à un usage touristique pour environ 350 000 €, un montant qui ne permet d'acheter que très peu de choses sur de nombreux autres marchés alpins.
En vertu de la loi sur l’aménagement du territoire de Salzbourg, Rauris est classée « Zweitwohnung-Beschränkungsgemeinde », ce qui signifie que la construction de nouvelles résidences secondaires y est de fait interdite.
Pour les acquéreurs de biens immobiliers destinés à un usage touristique, la réglementation exige que le bien soit mis à disposition à des fins de location commerciale. Ces biens d’investissement sont idéaux pour les acheteurs étrangers à la recherche d’un investissement de type « acheter pour louer ».
Le centre du village et les biens immobiliers situés à moins de 500 mètres des remontées mécaniques de Hochalmbahnen constituent les deux emplacements les plus prisés.
Rauris propose un large choix de chalets individuels, parfaits pour les familles avec de jeunes enfants, bien que ces biens immobiliers soient généralement situés plus loin des remontées mécaniques.
Plus au sud, les hameaux plus calmes de Wörth et Bucheben attirent les acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire d’exception, nichés au cœur de paysages agricoles pittoresques et offrant un accès au vaste réseau de ski de fond de la vallée.
Près de Rauris
Bad Gastein
Autriche
Souvent surnommée le « Chamonix autrichien », Bad Gastein est une somptueuse station thermale nichée à flanc de montagne, avec 250 km de pistes s'élevant à plus de 2 600 m d'altitude.
Zell am See
Autriche
Situé sur les rives du lac de Zell, Zell am See est l'un des marchés immobiliers les plus prisés d'Autriche.
Kaprun
Autriche
Kaprun est un village historique dont l'origine remonte à l'an 931, situé au pied du glacier du Kitzsteinhorn, à 3 023 m d'altitude, le plus haut sommet du Land de Salzbourg.
Si vous appréciez Rauris
Des stations qui partagent l'essentiel de ce qui fait le charme de Rauris, en Autriche et au-delà.
Bramberg
Autriche
Bramberg est un village historique faisant partie du domaine skiable de la Wildkogel Arena, situé à seulement 35 minutes de Zell am See et de Kitzbühel.
Maria Alm
Autriche
Maria Alm est un village autrichien digne d'une carte postale, niché au pied des montagnes du Hochkönig, désormais entièrement relié à un vaste domaine skiable interconnecté.
Bad Kleinkirchheim
Autriche
Bad Kleinkirchheim allie l'un des domaines skiables les plus adaptés aux familles d'Autriche au luxe rare de disposer de deux stations thermales au cœur même du village.
Chatel
France
Châtel est une station traditionnelle ouverte toute l'année, située au cœur du vaste domaine skiable des Portes du Soleil, à quelques minutes seulement de Genève.
Geilo
Norvège
Geilo allie les atouts d'une station de ski familiale aux services et aux liaisons de transport d'une ville de montagne norvégienne bien établie.
Bad Hofgastein
Autriche
Bad Hofgastein est un village de marché ensoleillé situé dans la vallée de Gastein, offrant un accès direct à 246 km de pistes de ski et au vaste domaine ski...
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