Rauris Penthouse
Rauris · Österreich
Preis€ 380,000
Ski
Immobilien in Rauris kaufen
Rauris ist unglaublich reizvoll und ein echtes verstecktes Juwel. Wenn Sie keine riesige Skiregion benötigen und sich genauso gut mit Schneeschuhwandern, Winterwandern oder Langlaufen zufrieden geben, dann ist Rauris definitiv der richtige Ort für Sie!
Nur wenige Orte in den österreichischen Alpen beflügeln die Fantasie so sehr wie das Rauriser Tal. Dieses Tal war das Zentrum eines europäischen Goldrauschs, der vom Mittelalter bis ins 19. Jahrhundert andauerte, und Spuren dieser Geschichte sind noch heute deutlich zu erkennen. Der typische Immobilienkäufer in Rauris sucht nicht das geschäftige Treiben, sondern legt Wert auf Weite, Privatsphäre, ganzjährigen Zugang zur Natur und eine Investition in einen Ort, der vor übermäßiger Bebauung bewahrt geblieben ist. Obwohl die Preise für Immobilien etwa 25–40 % unter denen benachbarter Skiorte liegen, ist Rauris nach wie vor relativ unentdeckt und bewahrt eine authentisch österreichische Lebensart.
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Winter in Rauris
Das Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen umfasst 32,5 km Pisten, die von 10 Liften bedient werden. Es erstreckt sich vom Dorf auf 950 Metern Höhe bis zum Gipfel der Gipfelbahn auf 2.175 Metern, was einem Höhenunterschied von 1.250 Metern entspricht.
Das Gelände ist in erster Linie auf Familien und fortgeschrittene Skifahrer ausgerichtet und bietet breite, offene Carving-Pisten sowie ein Netz aus sanften Hängen in Pistennähe. Dies macht es zu einem der besten Skiorte der Region, um Selbstvertrauen auf Skiern zu gewinnen.
Die bekannteste Abfahrt ist eine 10 Kilometer lange Abfahrt von der Gipfelbahn bis hinunter ins Dorf mit einem Höhenunterschied von 1.235 Metern. Diese Abfahrt ist wirklich lang und bietet viel Fahrspaß, sodass erfahrene Skifahrer und Fortgeschrittene die atemberaubende Landschaft des Nationalparks Hohe Tauern genießen können.
Für Immobilieninvestoren ist es wichtig zu wissen, dass Rauris Teil der Salzburger SuperSkiCard ist. Die SuperSkiCard gewährt Inhabern Zugang zu 88 Skiorten und bis zu 2.843 Kilometern Pisten in ganz Österreich, darunter mehrere Gletschergebiete. Praktisch bedeutet dies, dass Skifahrer an Tagen mit schlechten Schneeverhältnissen in Rauris mit derselben Karte problemlos den Kitzsteinhorn-Gletscher bei Kaprun oder eine Vielzahl anderer Skiorte erreichen können, die innerhalb von 30 Autominuten erreichbar sind.
Am Abend verlagert sich der Schwerpunkt in Rauris weg von überfüllten Bars hin zu den Berghütten wie dem Ammererhof, dem Naturfreundehaus und der Durchgangalm. Diese Lokale servieren lokale Köstlichkeiten wie Kasjause, Bauernbrot und regionalen Wein in einem Ambiente, das sich authentischer anfühlt.
Für Familien ist die 2 Kilometer lange Kreuzboden-Rodelbahn sowohl tagsüber als auch abends bei Flutlicht geöffnet. Das Tal bietet zudem 30 Kilometer Winterwanderwege, 30 Kilometer Langlaufloipen, Pferdeschlittenfahrten sowie Möglichkeiten zum Eisklettern am Kolm Saigurn.
Sommer in Rauris
Im Sommer spielt Rauris seine Stärken zunehmend aus – sowohl als Lifestyle-Reiseziel als auch als Investitionsstandort.
Mit über 300 Kilometern markierten Wanderwegen, einem aktiven Liftbetrieb während der Sommermonate und seiner Lage im größten alpinen Nationalpark Europas verfügt das Tal über eine ganz eigene Sommeridentität, die weit mehr ist als nur ein zusätzliches Angebot, das einem Skiort angehängt wurde.
Das Herzstück ist der Nationalpark Hohe Tauern selbst. Der Rauriser Urwald, ein urzeitlicher Murgangwald auf 1.600 Metern Höhe, der sich durch 80 dunkle Moorseen, jahrhundertealte Fichten und seltene Arten wie den Alpenmolch auszeichnet, wurde offiziell zu einem der 33 besten Naturlehrpfade in Österreich gezählt. Die Greifvogelbeobachtungsstation oberhalb der Hochalmbahn ermöglicht Besuchern einen hautnahen Zugang zu den Bartgeiern und Steinadlern, die im Krumltal wieder angesiedelt wurden.
Für Immobilieninvestoren verringert das Sommerangebot die saisonale Leere erheblich, unter der eher winterabhängige Skiorte leiden. Wanderer, Mountainbiker, Naturtouristen und Familien sorgen für eine konstante Sommerauslastung, und der ruhige Charakter des Tals eignet sich besonders gut für das wachsende Wellness- und Slow-Travel-Segment.
Auch Gäste, die den Adrenalinkick suchen, kommen auf ihre Kosten – der Hocharn-Gipfel auf 3.254 Metern ist für erfahrene Alpinisten vom Tal aus erreichbar.
Der 36-Loch-Golfclub Zell am See-Kaprun ist 18 Kilometer entfernt (etwa 30 Minuten), und im Umkreis von 45 Minuten befinden sich vier weitere 18-Loch-Plätze, darunter der Golfclub Goldegg in 12 Kilometern Entfernung.
Immobilienführer Rauris
Die Immobilienpreise in Rauris unterscheiden sich deutlich von denen der bekannteren Nachbarorte. Käufer können eine moderne, für touristische Zwecke bestimmte Wohnung für rund 350.000 Euro erwerben – ein Betrag, für den man auf vielen anderen Alpenmärkten nur sehr wenig bekommt.
Gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz ist Rauris als „Zweitwohnungsbeschränkungsgemeinde“ eingestuft, in der der Bau neuer Zweitwohnungen faktisch untersagt ist.
Für Käufer von als touristisch ausgewiesenen Immobilien schreiben die Vorschriften vor, dass die Immobilie zur gewerblichen Vermietung bereitgestellt werden muss. Diese Anlageimmobilien sind ideal für ausländische Käufer, die nach einer „Buy-to-Let“-Investition suchen.
Das Dorfzentrum und Immobilien im Umkreis von 500 Metern um die Hochalmbahnen sind die beiden beliebtesten Lagen.
Rauris verfügt über eine gute Auswahl an freistehenden Chalets, die sich ideal für Familien mit kleinen Kindern eignen, auch wenn diese Immobilien in der Regel etwas weiter von den Skiliften entfernt liegen.
Weiter südlich ziehen die ruhigeren Weiler Wörth und Bucheben Käufer an, die einen Hauptwohnsitz oder eine seltene Zweitwohnung suchen – inmitten malerischer bäuerlicher Landschaften und mit Zugang zum ausgedehnten Langlaufnetz des Tals.
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Wenn Ihnen Rauris gefällt
Skiorte, die vieles von dem bieten, was Rauris so besonders macht – in Österreich und darüber hinaus.
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