

Nicht öffentlich angebotenes Chalet in Obergurgl
Obergurgl · Österreich
Preis€ 4,000,000


Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Bergdorf mit einer guten Höhenlage sind, ist Obergurgl einen Blick wert. Mit einer Höhenlage von 1.930 m ist es zudem eines der wenigen österreichischen Dörfer, das mit echten Ski-in/Ski-out Immobilien aufwarten kann.
Obergurgl liegt ganz am Ende des Ötztals im Bundesland Tirol auf einer der höchsten Lagen in den österreichischen Alpen. Mit 1.930 Metern ist es die höchstgelegene Gemeinde in Österreich, und diese Höhenlage prägt jeden Aspekt des Ortes. Schneesicherheit und eine gehobene, autofreie Dorfatmosphäre sorgen für eine starke Nachfrage nach hochwertigen Immobilien im Skigebiet. Der Skiort zieht eine ganz bestimmte Art von Käufern und Besuchern an – wohlhabende, oft generationenübergreifende Familien, die Jahr für Jahr wiederkehren, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und den Niederlanden.

Obergurgl · Österreich
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Das kombinierte Skigebiet von Obergurgl und Hochgurgl umfasst rund 112 Kilometer Pisten, die vom 1.930 Meter hohen Talort bis zum 3.080 Meter hohen Gipfel des Wurmkogls reichen.
Die Verbindung zwischen Obergurgl und Hochgurgl ist besonders bemerkenswert. Die „Top Express“-Gondelbahn, eine 3,6 Kilometer lange Achtersesselbahn, verbindet die beiden unterschiedlichen Skigebiete in neun Minuten und schafft so ein wirklich einheitliches Skigebiet. Hochgurgl liegt höher und etwas exponierter und bietet eine Atmosphäre, die sich noch abgeschiedener und exklusiver anfühlt als im Hauptort. Immobilienkäufer, die Hochgurgl in Betracht ziehen, entscheiden sich für den ruhigeren, höher gelegenen Teil eines ohnehin schon ruhigen Skiortes.
Die Schneesicherheit ist das mit Abstand stärkste Verkaufsargument des Skiorts. Obergurgl bietet ein umfassendes, abwechslungsreiches Skierlebnis mit derselben Schneegarantie während einer sechsmonatigen Saison.
Ein Skipass für drei Tage oder länger beinhaltet automatisch den Zugang zu Sölden, wodurch weitere 145 km Pistenfläche, darunter zwei Gletscher, hinzukommen. Dies ist ein starkes Verkaufsargument für Immobilien – Gäste genießen die Ruhe von Obergurgl als Ausgangspunkt und haben gleichzeitig die Möglichkeit, einen Tag auf den Gletschern von Sölden zu verbringen, wenn sie einen Tapetenwechsel wünschen.
Das Après-Ski-Angebot ist eindeutig auf gehobene Ansprüche ausgerichtet: Die Top Mountain Star Bar in Hochgurgl, ein verglastes Gebäude auf einem Bergrücken in 3.030 Metern Höhe, und die Hohe Mut Alm, bekannt für ihre Tiroler Regionalküche, sind die herausragenden Lokale.
Im Festkogl-Skigebiet findet wöchentlich Nachtskifahren statt, was für Familien mit Jugendlichen ein echter Pluspunkt ist.

Die bedeutendste Veränderung in Obergurgl im Sommer ist die Öffnung der Timmelsjoch-Hochalpenstraße. Dieser Pass, der Obergurgl im Winter zu einem abgeschiedenen Ort macht, verwandelt sich im Sommer in eine der bedeutendsten Alpenstrecken Europas. Sie umfasst 60 Haarnadelkurven, die bis auf 2.509 Meter Höhe führen, wobei die italienische Stadt Meran nur zwei Stunden entfernt liegt. Dies zieht Sportwagenliebhaber, Motorradfahrer und Radfahrer aus ganz Europa an.
Die Straße selbst wurde sorgfältig gestaltet und umfasst sechs architektonische Erlebnisstationen sowie ein Motorradmuseum an der Mautstelle. Sie bietet mehr als nur eine Strecke; sie ist eine echte Sommerattraktion. Das einzigartige Erlebnis, morgens auf einem Gletscher Ski zu fahren und am selben Nachmittag in einem italienischen Weindorf zu Mittag zu essen, entspricht genau dem Lebensstil, der die Besucher von Obergurgl anspricht.
Die Hohe-Mut-Bahn ist von Mitte Juli bis Mitte September in Betrieb und ermöglicht den Zugang zu hochalpinem Gelände für Wanderungen und Bergtouren, ohne dass man zu Fuß hinaufsteigen muss. Zudem ist die Ötztaler Sommerkarte erhältlich, die 12 Bergbahnen im gesamten Tal sowie den Zugang zu Schwimmbädern, Museen und regionalen öffentlichen Verkehrsmitteln umfasst.
Neben den Outdoor-Aktivitäten überrascht das kulturelle Angebot des Ortes viele Erstbesucher. Das Gurgl Carat Kongresszentrum, ein beeindruckendes, geometrisch gestaltetes Gebäude im Ortszentrum, beherbergt während der Nebensaison Kunstausstellungen, wissenschaftliche Symposien und klassische Konzerte.
Der Immobilienmarkt in Obergurgl weist ein wesentliches Merkmal auf: Es steht nur begrenzt Bauland für Neubauprojekte zur Verfügung. Der Ort liegt in einem engen hochalpinen Talkessel, der von allen Seiten von steilen Talwänden und geschützten Nationalparkgebieten umgeben ist. Daher besteht die Bebauung größtenteils aus der behutsamen Sanierung älterer Hotelimmobilien und nicht aus dem Bau neuer Gebäude.
Für internationale Käufer handelt es sich bei den verfügbaren Immobilien in erster Linie um Luxuswohnungen in verwalteten Aparthotel-Komplexen oder Boutique-Chalet-Anlagen. Freistehende Chalets sind äußerst selten und unterliegen strengen österreichischen Vorschriften für Zweitwohnsitze.
Die Lage innerhalb des Dorfes ist entscheidend. Am begehrtesten sind Ski-in/Ski-out Immobilien, obwohl die überwiegende Mehrheit der Immobilien in Obergurgl in bequemer Laufnähe zu den Pisten liegt.
Immobilien in der Nähe der Gondelbahnen Hohe Mut oder Rosskar im Dorfzentrum oder im leicht höher gelegenen Gebiet von Hochgurgl erzielen die höchsten Preise und bieten das beste Vermietungspotenzial.
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