

Chalet off-market à Obergurgl
Obergurgl · Autriche
Prix€ 4,000,000


Si vous recherchez un village de haute altitude adapté aux familles, Obergurgl mérite le détour. Situé à 1 930 m d'altitude, c'est également l'un des rares villages autrichiens à proposer de véritables biens immobiliers « au pied des pistes ».
Obergurgl se trouve tout au fond de la vallée de l'Ötztal, dans la province du Tyrol, à l'une des altitudes les plus élevées des Alpes autrichiennes. Située à 1 930 mètres d'altitude, c'est la paroisse la plus haute d'Autriche, et cette altitude détermine toutes ses caractéristiques. L'enneigement garanti et l'ambiance haut de gamme d'un village piétonnier suscitent une forte demande pour des biens immobiliers en station de ski haut de gamme. La station attire un type d'acheteurs et de visiteurs très spécifique : des familles aisées, souvent multigénérationnelles, qui reviennent année après année, notamment du Royaume-Uni, d'Allemagne et des Pays-Bas.

Obergurgl · Autriche
Prix€ 4,000,000
À venirVous n'avez pas trouvé ce que vous cherchiez ?
Laissez-nous votre adresse e-mail et nous vous enverrons les nouveaux biens immobiliers qui, selon nous, pourraient vous intéresser.
Merci. Nous vous contacterons dès que nous aurons de nouveaux biens immobiliers qui, selon nous, pourraient vous plaire.

Le domaine skiable combiné d'Obergurgl et de Hochgurgl s'étend sur environ 112 kilomètres de pistes, allant du pied du village, à 1 930 m d'altitude, jusqu'au sommet du Wurmkogl, à 3 080 m.
Il est utile de bien comprendre la liaison entre Obergurgl et Hochgurgl. La télécabine Top Express, un système à huit places parcourant 3,6 kilomètres, relie ces deux domaines skiables distincts en neuf minutes, créant ainsi un domaine skiable véritablement unifié. Hochgurgl est situé plus en altitude et légèrement plus exposé, avec une atmosphère qui semble encore plus isolée et exclusive que celle du village principal. Les acheteurs immobiliers qui s'intéressent à Hochgurgl investissent dans ce qui constitue en réalité le niveau le plus calme et le plus élevé d'une station déjà paisible.
La fiabilité de l’enneigement est le principal argument de vente de la station. Obergurgl offre une expérience de ski complète et variée, avec cette même garantie d’enneigement tout au long d’une saison de six mois.
Un forfait de trois jours ou plus inclut automatiquement l’accès à Sölden, ajoutant ainsi 145 km de pistes, dont deux glaciers. Il s’agit là d’un argument de vente de poids pour les biens immobiliers en location : les clients bénéficient de la tranquillité d’Obergurgl comme point de chute, tout en ayant la possibilité de passer une journée sur les glaciers de Sölden lorsqu’ils souhaitent changer de décor.
L’après-ski s’inscrit résolument dans une ambiance sophistiquée : le bar Top Mountain Star à Hochgurgl, une structure vitrée située sur une crête à 3 030 mètres d’altitude, et la Hohe Mut Alm, réputée pour sa cuisine régionale tyrolienne, sont les lieux phares.
Le ski nocturne est proposé chaque semaine dans le domaine du Festkogl, ce qui constitue un véritable atout pour les familles avec des adolescents.

Le changement le plus marquant à Obergurgl pendant l'été est l'ouverture de la route de haute montagne du Timmelsjoch. Ce col, qui fait d'Obergurgl un lieu isolé en hiver, se transforme en été en l'un des plus beaux itinéraires alpins d'Europe. Elle compte 60 virages en épingle à cheveux qui grimpent jusqu’à 2 509 mètres d’altitude, la ville italienne de Merano n’étant qu’à deux heures de route. Cela attire les amateurs de voitures de sport, les motards et les cyclistes de toute l’Europe.
La route elle-même a été aménagée avec soin, avec notamment six stations architecturales et un musée de la moto au péage. C’est bien plus qu’un simple itinéraire : c’est une véritable attraction estivale. L’expérience unique de skier sur un glacier le matin et de déjeuner dans une ville viticole italienne l’après-midi même correspond parfaitement au style de vie qui séduit les visiteurs d’Obergurgl.
Le téléphérique Hohe Mut Bahn fonctionne de mi-juillet à mi-septembre, permettant d’accéder aux hauteurs alpines pour la randonnée et l’alpinisme sans avoir à monter à pied. La carte « Ötztal Summer Card » est également disponible ; elle donne accès à 12 remontées mécaniques dans toute la vallée, ainsi qu’aux piscines, aux musées et aux transports publics régionaux.
Outre les activités de plein air, l’offre culturelle du village surprend de nombreux visiteurs qui s’y rendent pour la première fois. Le centre de congrès Gurgl Carat, un impressionnant bâtiment aux formes géométriques situé au cœur du village, accueille des expositions d’art, des colloques scientifiques et des concerts de musique classique tout au long de la basse saison.
Le marché immobilier d’Obergurgl présente une caractéristique essentielle : les terrains disponibles pour un programme neuf sont limités. Le village est situé dans un étroit bassin de haute montagne, entouré de tous côtés par des parois de vallée escarpées et des zones protégées du parc national. Par conséquent, la plupart des projets consistent en une rénovation minutieuse d’anciens établissements hôteliers plutôt qu’en la construction de nouveaux bâtiments.
Pour les acquéreurs internationaux, les biens immobiliers disponibles sont principalement des appartements de luxe situés au sein de complexes d'appart-hôtels gérés ou de chalets de charme. Les chalets indépendants sont extrêmement rares et font l'objet d'une réglementation stricte en vertu de la législation autrichienne relative aux résidences secondaires.
L'emplacement au sein du village est déterminant. Les biens les plus recherchés sont ceux offrant un véritable accès au pied des pistes, bien que la grande majorité des biens immobiliers à Obergurgl se trouve à quelques minutes à pied des pistes.
Les biens immobiliers situés à proximité des stations de télécabines de la Hohe Mut ou du Rosskar, au centre du village, ou dans la zone légèrement surélevée de Hochgurgl, atteignent les prix les plus élevés et offrent le meilleur potentiel locatif.
Autriche
Située dans la vallée de l'Ötztal, au Tyrol, Sölden propose du ski sur glacier à plus de 3 000 m d'altitude et l'une des saisons les plus longues des Alpes.
Autriche
Nauders est un village tyrolien de haute altitude situé près des frontières italienne et suisse, offrant des pistes de ski jusqu'à 2 750 m d'altitude et l'un...
Autriche
Lech et Zürs comptent parmi les destinations les plus prestigieuses des Alpes autrichiennes, situées au cœur de l'imposant domaine skiable de l'Arlberg.
Des stations qui partagent l'essentiel de ce qui fait le charme de Obergurgl, en Autriche et au-delà.
France
Située à 2 100 m d'altitude au sein de l'Espace Killy, aux côtés de Val d'Isère, Tignes compte parmi les stations de ski les plus hautes d'Europe et celles o...
France
Située sur un plateau ensoleillé, entre 1 400 m et 3 330 m d'altitude, l'Alpe d'Huez est l'une des stations de ski les plus hautes et les plus sûres en terme...
Autriche
Katschberg est l'une des rares stations autrichiennes à proposer de véritables logements « au pied des pistes », située à un peu plus d'une heure au sud de Salzbourg, en Carinthie.
Suisse
Lauchernalp est une petite station de haute altitude située sur une terrasse ensoleillée surplombant le Lötschental, dans le Valais.
France
Courchevel est la station de ski la plus prestigieuse de France, située au cœur des 600 km de pistes des Trois Vallées.
Nous contacter
Tous les biens immobiliers ne sont pas répertoriés ici, et certains sont vendus off-market. Indiquez-nous votre budget et le nombre de chambres dont vous avez besoin, et nous contacterons nos partenaires locaux pour voir quelles autres possibilités s'offrent à vous.

Nous vendons dans l'ensemble des Alpes ; c'est pourquoi nos conseils portent d'abord sur l'endroit où vous devriez acheter, et non sur ce que nous avons justement en vente.
Merci. Nous avons bien reçu votre demande.
Nous vous répondrons dans un délai d'un jour ouvré.
Dans la plupart des cas, nous sommes rémunérés par nos agences partenaires et les vendeurs situés dans les Alpes. Vous ne paierez jamais plus cher qu'en passant par un agent local.
Alertes immobilières
Soyez informé en premier des nouveaux appartements et chalets à vendre dans les plus belles stations de ski d'Europe.