Nederlands
Engels
Het kopen van woningen in Oostenrijk is steeds moeilijker geworden voor niet-EU-burgers, met name na de brexit, vanwege strenge verblijfsvereisten, EU-paspoortverplichtingen en huurverplichtingen die aan de meeste nieuwe ontwikkelingen zijn gekoppeld. Er zijn beperkte uitzonderingen, zoals Zweitwohnsitz-woningen, maar deze beschikken over hoge kosten en zijn beperkt beschikbaar.
Inleiding
Oostenrijk is al lang een favoriete bestemming voor skiliefhebbers en kopers van een tweede woning, maar recente veranderingen hebben het voor niet-EU-burgers steeds moeilijker gemaakt om daar in woningen te investeren. Van strenge verblijfsvereisten tot verplichte verhuurobligaties, het navigeren op de Oostenrijkse vastgoedmarkt is een uitdaging geworden, vooral voor Britse kopers na de brexit.
Bij Alpine Property Finders begrijpen we de aantrekkingskracht van het prachtige Alpenlandschap van Oostenrijk, maar we kennen ook de frustratie die deze nieuwe beperkingen met zich mee kunnen brengen.
Als het kopen van woningen in Oostenrijk voor u geen optie meer is, hoeft u zich geen zorgen te maken: er zijn uitstekende alternatieven om te overwegen.
Belangrijkste obstakels voor het kopen van een tweede huis in Oostenrijk
1. EU-paspoorten
In de belangrijkste skigebieden van Salzburgland, Tirol en Vorarlberg moeten kopers in het bezit zijn van een EU-paspoort om woningen te kunnen kopen. Voor niet-EU-burgers, waaronder houders van een Brits paspoort na de brexit, heeft deze beperking de toegang tot eersteklas skiwoningen in Oostenrijk vrijwel onmogelijk gemaakt.
Hoewel er enkele uitzonderingen zijn, zoals aangewezen Zweitwohnsitzgebiet-gebieden, beschikt het over aanzienlijke beperkingen. Een Zweitwohnsitzgebiet verwijst naar een specifieke categorie van landgebruik in Oostenrijk waar tweede woningen of vakantieverblijven zijn toegestaan. Deze gebieden worden zorgvuldig gereguleerd om een evenwicht te vinden tussen toerisme en de behoeften van de gemeenschap, en bevinden zich doorgaans op secundaire locaties.
Als gevolg hiervan kan het een uitdaging zijn om een woning te vinden binnen een Zweitwohnsitzgebiet, en zijn de prijzen voor deze woningen vaak aanzienlijk hoger vanwege hun beperkte beschikbaarheid en grote vraag.
Reith Country House Recreatiewoning, Kitzbühel
2. Verhuurverplichting
Als u een vakantiehuis in Oostenrijk kunt vinden en een EU-paspoort hebt, krijgt u waarschijnlijk te maken met een verhuurverplichting. Om 'koude bedden' te voorkomen, beschikken de meeste nieuwe ontwikkelingen in Oostenrijk over een verhuurverplichting.
Dit betekent dat de woning via een commerciële exploitant moet worden verhuurd en in de eerste plaats bestemd is voor investeringsdoeleinden. Hoe uw eigen gebruik wordt geregeld, kan per regio verschillen, dus u kunt het beste contact opnemen met uw lokale makelaar.
Dus als u geen EU-paspoort heeft en/of uw woningen niet wilt verhuren, wat zijn dan uw opties?
'The View' Chalets, Zell am See
Optie 1 - Zweitwohnsitz-woningen
Er zijn een paar aangewezen Zweitwohnsitz-woningen in Oostenrijk die vóór 2009 als tweede woning werden gebruikt. Deze aanduiding betekent dat u de woning voor uzelf kunt gebruiken en geen verhuurverplichting heeft. (Hoewel u nog steeds een EU-paspoort nodig heeft!)
Deze Zweitwohnsitz-chalets en -appartementen zijn erg in trek en kunnen tot 50% duurder zijn dan vergelijkbare woningen.
Exclusief chalet in Reith, Kitzbühel
Optie 2 - Kijk eens naar de Franse Alpen
De Franse Alpen zijn de grootste alpenmarkt in Europa en hebben veel minder strenge wetten voor tweede woningen. Ze staan ook open voor kopers van buiten de EU, zoals kopers met een Brits paspoort.
90% van wat Alpine Property Finders in de Franse Alpen verkoopt, heeft geen verhuurverplichting. Als u uw woning toch wilt verhuren, is dat mogelijk en zijn er verschillende regelingen om dit aan te moedigen. Het belangrijkste is dat u de 20% btw op een nieuwbouwwoning kunt terugvorderen door akkoord te gaan met een professionele verhuurbeheerservice.
De skigebieden van Portes du Soleil in Frankrijk lijken het meest op de Oostenrijkse skigebieden. Dit zijn lager gelegen skigebieden die profiteren van een skigebied dat gestaag groeit, geweldige fiets- en wandelmogelijkheden en tal van gezinsvriendelijke zwemmeren. Het is ook 's werelds grootste skigebied met meer dan 600 km aan aaneengesloten pistes en een aantal geweldige hooggelegen hellingen rond Avoriaz.
Als u op zoek bent naar Oostenrijkse skipistes omzoomd met bomen en gezellige bars en restaurants, kijk dan eens naar skigebieden als Les Gets, Chatel en Morzine.
Geniet u hier van gunstige vastgoedprijzen en financiering tot 80%. Een nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers kan worden gekocht vanaf ongeveer 500.000 euro, terwijl chalets beschikbaar zijn vanaf 1,5 tot 5 miljoen euro.
Hoewel u geen verhuurverplichting heeft, kunt u deze prijzen met 20% verlagen door akkoord te gaan met de verhuur van uw nieuwe Skiwoning.
Conclusie
Als u niet langer in Oostenrijk kunt kopen of uw woning niet wilt verhuren, neem dan contact op met Alpine Property Finders. Wij bespreken graag uw mogelijkheden voor vastgoed in de Alpen met u.
In skigebieden als Meribel, Courchevel of Val d'Isère geniet u van enkele van de hoogstgelegen skigebieden van Europa. Als u daarentegen een liefhebber bent van de Alpen in de zomer, kijk dan eens naar Chamonix, Les Gets of Chatel, waar de zomerse toeristenmarkt gestaag groeit.
