Penthouse à Hinterthal
Hinterthal · Autriche
Prix€ 849,000
Ski
Immobilier à vendre à Hinterthal
L'une des adresses les plus prestigieuses d'Autriche. Un lac privé, un lieu très prisé pour les Zweitwohnsitze et un téléski menant directement au magnifique domaine skiable du Hochkönig.
Niché au fond d'une magnifique vallée sur la commune de Maria Alm, Hinterthal se trouve à 1 020 mètres d'altitude et bénéficie d'un accès direct par les remontées mécaniques au magnifique domaine skiable du Hochkönig. Pour les acquéreurs à la recherche d'un grand chalet servant de résidence secondaire (Zweitwohnsitz), Hinterthal est l'un des emplacements les plus prisés et les plus spectaculaires d'Autriche. Le statut unique de « résidence secondaire » dont bénéficie une grande partie des terrains à Hinterthal en a fait l’un des quartiers les plus exclusifs de la région de Salzbourg, où se trouvent des chalets de luxe véritablement spectaculaires.
Appartements et chalets à vendre à Hinterthal
Altore - Zweitwohnsitz
Hinterthal · Autriche
Prix€ 1,340,000 à € 1,523,000
Zweitwohnsitz historique
Hinterthal · Autriche
Prix€ 2,961,000
Zweitwohnsitz in Hinterthal
Hinterthal · Autriche
Prix€ 3,650,000
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L'hiver à Hinterthal
Le domaine skiable de Hinterthal figure sans conteste parmi les mieux desservis du Salzburgerland, et les investissements réalisés dans les infrastructures au cours de la dernière décennie ont dissipé tous les doutes qui pouvaient encore subsister quant à la qualité du réseau de remontées mécaniques. Situé à seulement 800 mètres du village, le Hochmaisbahn est un télésiège haut débit à six places, doté de sièges chauffants et de bulles de protection contre les intempéries, qui rejoint directement le vaste réseau du Hochkönig.
Le domaine skiable du Hochkönig s'étend sur 120 km de pistes damées desservies par 34 remontées mécaniques, avec un dénivelé allant de 800 mètres au fond de la vallée à 1 900 mètres à la station la plus haute. Le parcours emblématique est le Königstour, un circuit de ski de 35 km traversant six sommets avec un dénivelé cumulé de 7 500 mètres, reliant Maria Alm, Dienten et Mühlbach en une seule boucle. Il a été élu meilleur circuit de ski en 2014 et reste l’une des principales raisons pour lesquelles les skieurs de niveau intermédiaire et avancé y reviennent année après année.
Entre 2018 et 2020, Hochkönig a mené à bien un vaste programme de modernisation. Trois nouvelles télécabines de 10 places, la Natrunbahn et la Sonnbergbahn à Maria Alm, ainsi que la Gabuhelbahn à Dienten, d’un coût de 13 millions d’euros, ont éliminé le dernier goulot d’étranglement sur le circuit du Königstour et ont permis au parc de remontées mécaniques d’atteindre un niveau capable de rivaliser avec n’importe quelle station de la région de Salzbourg.
Pour ceux qui souhaitent profiter d’un domaine skiable plus vaste, tout forfait Hochkönig d’une durée d’un jour et demi ou plus inclut automatiquement l’accès à Ski Amade, soit 760 km de pistes, 270 remontées mécaniques et 25 stations réparties sur cinq régions.
L'été à Hinterthal
Un bien immobilier à Hinterthal constitue un atout toute l'année, avec deux périodes de forte demande : février pour la saison de ski et août pour la randonnée estivale. L'intersaison est marquée par le golf, le VTT et les fêtes gastronomiques d'automne.
La Hochmaisbahn à Hinterthal fonctionne de fin mai à octobre et propose un service de transport de vélos. La Natrunbahn à Maria Alm circule tous les jours de mai à novembre. La « Friends Card » regroupe l’accès à six téléphériques estivaux et au bus régional de randonnée, offrant ainsi aux visiteurs un moyen pratique d’accéder à la haute altitude sans avoir besoin d’une voiture pour chaque sortie.
La région du Hochkönig offre environ 340 km de sentiers de randonnée balisés, labellisés « Label de qualité autrichien pour la randonnée », notamment le Königsweg, un itinéraire de 74 km en quatre étapes de refuge en refuge, et le Salzburger Almenweg, long de 350 km. Pour les adeptes du VTT, la région compte quelque 545 km de sentiers, dont des « flow trails » spécialement aménagés à Maria Alm et Dienten, ainsi qu’un sentier de liaison de 7 km entre Maria Alm et Hinterthal, dont la mise en place a nécessité cinq ans de travaux.
Le golf constitue un attrait majeur pour les visiteurs aux moyens financiers importants. L’Urslautal Golf Club, un parcours de championnat de 18 trous (par 71), est situé sur un haut plateau entre Saalfelden et Maria Alm, à environ 15 minutes de Hinterthal.
L’offre gastronomique dépasse largement ce à quoi l’on pourrait s’attendre d’un village de cette taille. Le restaurant RAR Fine Dining à Maria Alm, dirigé par Maximilian Reuter, anciennement de l’Esszimmer (deux étoiles Michelin), détient 3 toques Gault et Millau et 15 points. Il propose un menu asiatique-alpin qui a définitivement inscrit le Hochkönig sur la carte gastronomique.
Le festival du Bauernherbst se déroule de septembre à octobre et propose des descentes de troupeaux depuis les alpages, des combats traditionnels de Jakobiranggeln, des semaines consacrées au gibier et des fêtes de village dans toute la vallée.
Immobilier à Hinterthal
Hinterthal bénéficie d'un statut unique par rapport à la plupart des stations de ski autrichiennes. Une grande partie du village est classée en tant que zone de résidences secondaires en vertu de la loi sur l'aménagement du territoire de Salzbourg de 2009 (Raumordnungsgesetz 2009).
Les appartements et chalets situés sur ce territoire, dont le statut de résidence secondaire est confirmé, constituent des investissements très prisés ; ils se vendent rapidement et souvent avec une plus-value de 20 à 50 % par rapport à des biens immobiliers similaires ne bénéficiant pas de cette désignation.
Ces biens immobiliers sont souvent qualifiés de « joyaux », car ils apparaissent rarement sur le marché et se vendent généralement en quelques semaines. Les prix peuvent varier de 10 000 à 13 500 € par mètre carré pour les appartements, tandis que les chalets individuels sont proposés à partir d’environ 2 millions d’euros et peuvent dépasser les 5 millions d’euros pour les plus grands biens immobiliers ou ceux bénéficiant d’un emplacement de choix à proximité de la remontée mécanique de Hochmaisbahn ou du lac Florysee.
Près de Hinterthal
Maria Alm
Autriche
Maria Alm est un village autrichien digne d'une carte postale, niché au pied des montagnes du Hochkönig, désormais entièrement relié à un vaste domaine skiable interconnecté.
Zell am See
Autriche
Situé sur les rives du lac de Zell, Zell am See est l'un des marchés immobiliers les plus prisés d'Autriche.
Alpendorf
Autriche
Alpendorf est un charmant village de ski situé à seulement 55 km au sud de Salzbourg, niché à flanc de montagne au-dessus de la ville de St. Johann im Pongau.
Si vous appréciez Hinterthal
Des stations qui partagent l'essentiel de ce qui fait le charme de Hinterthal, en Autriche et au-delà.
Samoens
France
Samoëns est un village médiéval piéton et classé au patrimoine national, situé dans le domaine skiable du Grand Massif, à un peu plus d'une heure de Genève.
Combloux
France
Souvent surnommée « la Perle du Mont-Blanc », Combloux offre un cadre de vie alpin toute l'année, avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc, à des prix plus...
La Clusaz
France
La Clusaz est une station de ski française traditionnelle située à seulement 30 km d'Annecy et à 90 minutes de Genève, ce qui en fait une destination idéale pour les week-ends.
Les Carroz
France
Les Carroz est un authentique village alpin situé au pied du Grand Massif, l'un des plus grands domaines skiables de France avec ses 265 km de pistes.
Chatel
France
Châtel est une station traditionnelle ouverte toute l'année, située au cœur du vaste domaine skiable des Portes du Soleil, à quelques minutes seulement de Genève.
Bad Hofgastein
Autriche
Bad Hofgastein est un village de marché ensoleillé situé dans la vallée de Gastein, offrant un accès direct à 246 km de pistes de ski et au vaste domaine ski...
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