Types de biens dans les Alpes françaises : VEFA, ancien et skis aux pieds

En France, les acheteurs ont généralement le choix entre la pleine propriété traditionnelle et les formules de cession-bail. Un bien immobilier en cession-bail fait généralement partie d’une résidence gérée plus vaste, dans laquelle l’acheteur s’engage à louer l’appartement à un exploitant pour une durée minimale de neuf ans. Ces biens immobiliers pouvant s’avérer difficiles à revendre, nous conseillons généralement aux acheteurs de rechercher un bien immobilier en « pleine propriété » sans bail restrictif.

Les appartements et chalets en pleine propriété « classiques » offrent beaucoup plus de flexibilité à leurs propriétaires. Bon nombre d’entre eux peuvent être utilisés comme résidences secondaires privées, ce qui signifie que vous pouvez simplement conserver le bien immobilier pour votre usage personnel (ainsi que celui de vos amis et de votre famille).

Si vous souhaitez mettre le bien immobilier en location, vous pouvez toujours récupérer les 20 % de TVA en faisant appel à une société de gestion locative professionnelle. Il n’y a toutefois aucune obligation de le faire.

Certaines stations dans les Alpes françaises imposent désormais une obligation de location pour les résidences neuves. Renseignez-vous toujours auprès de votre agent immobilier pour connaître les dernières lois et réglementations en vigueur.

L'achat d'un bien immobilier neuf en France présente plusieurs avantages par rapport aux biens anciens :

1. Des frais initiaux moins élevés

   Les biens immobiliers neufs génèrent généralement que 2 à 3 % de frais de notaire, contre 7 à 8 % pour les logements anciens. De plus, vous pouvez bénéficier d’exonérations de la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à deux ans.

2. Garanties et protections juridiques

   La législation française offre une protection solide aux acquéreurs de biens immobiliers neufs, notamment une garantie décennale sur la structure, une période d’un an pour signaler les défauts de finition et une garantie de deux ans sur les éléments non structurels. Ces garanties réduisent les risques par rapport aux biens immobiliers anciens.

3. Efficacité énergétique

   Les constructions neuves doivent respecter des normes environnementales strictes, ce qui se traduit par une baisse des factures d’énergie et une meilleure isolation.

4. Avantages fiscaux

   Les appartements et chalets neufs donnent droit à un remboursement de 20 % de la TVA ainsi qu’à des exonérations de la taxe foncière.

5. Personnalisation

   L'achat sur plan vous permet souvent de choisir les finitions (revêtements de sol, carrelage, cuisines, etc.) selon vos propres spécifications. Il est également souvent possible de collaborer avec l'architecte pour modifier l'agencement intérieur en fonction de vos besoins spécifiques.

6. Potentiel de revente :

   Les biens immobiliers récents séduisent les acheteurs à la recherche d’équipements modernes et d’une bonne efficacité énergétique.

Le choix entre un bien immobilier « au pied des pistes » ou situé au cœur du village dépend de vos priorités. Certains biens immobiliers offrent à la fois « le centre du village + au pied des pistes » si le village de base est construit à flanc de piste ou si l’aménagement de la station permet ces deux options. Voici quelques éléments à prendre en compte pour chaque option :

Accès direct au pied des pistes :

• Commodité : accès direct aux pistes ; idéal pour les passionnés de ski souhaitant passer un maximum de temps sur les pistes.
• Mode de vie : Environnement plus calme, avec moins de commodités à proximité, telles que des commerces et des restaurants.
• Locations : très prisé pour la location saisonnière, en particulier pendant les hautes saisons, ce qui permet d’obtenir des tarifs élevés.
• Valeur de revente : l’emplacement est déterminant pour la valeur à long terme.
• Après-ski : y a-t-il un bar bruyant à proximité ?

Centre du village :

• Commodité : l’accès direct aux pistes peut être moins aisé et nécessiter une courte marche ou une navette.
• Mode de vie : y a-t-il davantage de choix de restauration et de divertissements à proximité ?
• Coût : les biens immobiliers situés au centre du village peuvent être plus abordables s’ils sont plus éloignés des pistes.
• Potentiel locatif : le centre du village est-il plus pratique pour le tourisme estival ? Si tel est le cas, il pourrait être intéressant d’investir un peu plus loin des pistes.
• Valeur de revente : Dans quelle mesure votre appartement est-il unique ? Des travaux de construction sont-ils prévus à proximité ?

Oui, vous pouvez acheter un bien immobilier sur plan en France dans le cadre d’une procédure appelée VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), qui consiste à acquérir un bien qui n’est pas encore construit.

Oui, vous pouvez acheter un bien immobilier sur plan en France par le biais d’une procédure appelée VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), qui consiste à acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit.