Le village se compose de plusieurs quartiers clés, chacun offrant des possibilités en matière de biens immobiliers uniques. Au cœur de Maria Alm se trouve le centre traditionnel du village, caractérisé par ses rues piétonnes, ses commerces de proximité, ses restaurants et son église emblématique dotée du plus haut clocher d’Autriche.

Le marché immobilier du centre est dominé par des appartements destinés à servir de résidence principale (Hauptwohnsitz) et par des appartements de luxe modernes plus récents, mais destinés à un usage touristique.

Les versants qui entourent le village abritent de nombreux grands chalets et penthouses offrant une vue spectaculaire sur le massif du Hochkönig.

Tout bien situé à quelques minutes à pied de la montagne « Naturn » et de la télécabine « Naturnbahn » bénéficiera d’une plus-value significative.

Les quartiers voisins de Hintermoos et Hinterthal sont également des destinations prisées pour les résidences secondaires et font partie du domaine skiable du Hochkönig.

C’est là que vous aurez le plus de chances de trouver un chalet de résidence secondaire (Zweitwohnsitz) à vendre, car une grande partie des terrains de Hintermoos a été affectée à la construction de résidences secondaires il y a de nombreuses années. 

Il existe également quelques résidences d’appartements situées au pied des pistes, que vous pouvez rejoindre en descendant à ski jusqu’à Hintermoos. Bon nombre d’entre elles sont également classées « Zweitwohnsitz » et vous y trouverez souvent une piscine au sous-sol. Préparez-vous toutefois à rénover votre appartement, car bon nombre de ces bâtiments datent des années 1970.

Les deux derniers villages du Hochkönig sont Dienten et Mühlbach.

Dienten est un petit village paisible surplombé par une autre église emblématique. Le développement immobilier y a été très limité et l’offre de biens immobiliers est très restreinte. Le village attire les familles avec de jeunes enfants qui souhaitent être proches des pistes sans avoir besoin des infrastructures d’une station plus grande.

Légèrement plus grand, Mühlbach a récemment vu s’ouvrir une nouvelle résidence Alpen Parks au centre du village. Bien qu’elle ait été entièrement vendue dès sa livraison en 2021, il est possible de trouver ici et là un appartement à vendre. Comptez à partir de 350 000 euros pour un appartement d’une chambre.

Les chalets plus spacieux sont situés à flanc de colline, là où l’ensoleillement est optimal et où la vue donne vers le sud. Là encore, il est souvent possible de trouver ici un chalet de Zweitwohnsitz, ce qui est rare, ou éventuellement un chalet disposant d’une autorisation d’exploitation touristique. Si vous trouvez un chalet à vendre, comptez à partir de 1,5 million d’euros. 

L’ouverture récente du Sonnbergbahn signifie que le domaine skiable du Hochkönig est désormais entièrement relié et qu’il est possible de skier sans interruption de Maria Alm à Mühlbach. Cela a considérablement renforcé l’attrait de la région auprès des acheteurs internationaux.

Cette évolution, associée à un marché de tourisme estival florissant, a fait de Maria Alm et des villages environnants un choix de plus en plus prisé pour l’investissement immobilier.

Les prix varient en fonction de l’emplacement, le centre de Maria Alm étant le plus prisé : les grands chalets de luxe y atteignent désormais des prix supérieurs à 3 millions d’euros.

Hinterthal et Hintermoos sont également prisés par les familles à la recherche de plus d’espace. On y trouve des appartements à partir d’environ 350 000 euros, tandis que les chalets destinés à servir de Zweitwohnsitz sont disponibles à partir de 1,5 million d’euros.