Bad Kleinkirchheim s'étend le long d'une haute vallée, depuis le versant du Kaiserburg jusqu'à St. Oswald en passant par Bach, avec plusieurs stations de remontées mécaniques réparties le long du parcours. Pour un acheteur, l’emplacement précis d’un appartement ou d’un chalet revêt donc une importance particulière : la proximité à pied d’une remontée mécanique ou d’un centre thermal, la pente de la route, l’accès en bus et l’usage autorisé du bien immobilier peuvent s’avérer plus déterminants que la distance à vol d’oiseau par rapport au centre du village.

Bien immobilier à proximité de la Kaiserburgbahn et des thermes Römerbad

L’extrémité est du village offre la combinaison ski-thermes la plus évidente. La Kaiserburgbahn est l’une des principales voies d’accès au domaine skiable, tandis que les thermes Römerbad se trouvent juste à côté de sa station aval. Il s’agit d’un emplacement pratique pour les propriétaires et leurs hôtes qui souhaitent rejoindre les pistes, les thermes et les commodités du village sans devoir recourir à la voiture à chaque déplacement. Ce secteur est presque exclusivement composé d’appartements. L’extrémité est du village s’est développée avec la construction de complexes d’appartements au cours des années 1990 et 2000, dont beaucoup ont depuis été rénovés ; les chalets individuels y sont rares. L'offre immobilière se compose généralement d'appartements d'une ou deux chambres, souvent vendus entièrement meublés et prêts à être loués, avec un parking souterrain, un local à skis et, dans de nombreux immeubles, un sauna commun.

Le bien immobilier à Bach, Maibrunn et Sonnwiesen

Le centre de la station permet aux acheteurs d’être à proximité de la Maibrunnbahn, des remontées mécaniques de Sonnwiesen et des thermes de St. Kathrein. Idéal pour les familles, car le domaine de l’école de ski, le spa familial et les commerces le long de la Dorfstraße sont répartis dans cette partie de la vallée. C’est ici que l’on trouve la plus grande diversité de biens immobiliers de la station, ainsi que la fourchette de prix la plus large. Les appartements restent majoritaires et sont répartis dans de petits complexes situés à proximité du Bachlift, de la Maibrunnbahn et des thermes de St. Kathrein.

Le bien immobilier à St. Oswald

C’est à St. Oswald que se concentre le marché des chalets de Bad Kleinkirchheim. St. Oswald présente un caractère plus calme et plus rural, et offre un accès direct au domaine skiable grâce à la Biosphärenparkbahn Brunnach et aux remontées mécaniques situées à proximité. Ce quartier convient aux acheteurs qui privilégient l’espace et un cadre montagnard traditionnel plutôt que la proximité de la partie la plus animée de la station, à Kaiserburg. Le Ski-Thermen-Bus, gratuit, relie St. Oswald aux autres principaux points d’accès hivernaux.

La législation relative aux résidences secondaires en Carinthie est plus souple qu’en région de Salzbourg et au Tyrol, et l’offre comprend un large choix d’appartements et de chalets de type « Zweitwohnsitz » ainsi que d’appartements touristiques. Dans les résidences touristiques, les propriétaires de résidences secondaires sont autorisés à utiliser leur propre appartement à condition que celui-ci soit principalement mis à disposition pour la location de vacances.

Comme dans d’autres provinces, vous pouvez récupérer les 20 % de TVA sur un appartement ou un chalet touristique neuf en signant un contrat de gestion locative commerciale.