Résidence principale et secondaire en Suisse : la Lex Weber expliquée

En Suisse, les types de biens immobiliers comprennent les résidences principales (destinées à un occupation à temps plein), les résidences secondaires ou de vacances (utilisées de manière saisonnière ou destinées à la location), les biens touristiques (qui doivent être loués une partie de l'année) et les appartements avec services hôteliers (gérés au sein de stations touristiques). Les acheteurs peuvent également choisir entre des appartements ou des chalets, bien que les restrictions applicables aux acheteurs étrangers varient selon les cantons et le type de bien immobilier.

En Suisse, une résidence principale est le bien immobilier dans lequel vous vivez la majeure partie de l'année et où vous êtes officiellement inscrit. Il s'agit de votre lieu de résidence principal.

Une résidence secondaire, souvent appelée résidence de vacances, est utilisée occasionnellement pour les vacances ou les week-ends. Les résidences secondaires sont généralement soumises à des restrictions ; de nombreuses communes limitent le nombre de résidences secondaires que l'on peut posséder, et les acheteurs étrangers ne sont généralement autorisés à en acquérir que dans des zones touristiques désignées.

Pour résider à temps plein dans une résidence secondaire en Suisse, vous devez être titulaire d'un titre de séjour suisse en cours de validité, et le bien immobilier doit être autorisé à cet usage en vertu des règles d'urbanisme locales. Les acheteurs étrangers qui ne disposent pas d'un titre de séjour ne peuvent généralement pas utiliser une résidence secondaire comme résidence principale, car ces biens sont destinés à un usage de vacances et sont souvent soumis à des restrictions d'occupation en vertu de la législation suisse.

En Suisse, les appartements et les chalets sont généralement vendus en pleine propriété, ce qui signifie que vous êtes propriétaire à part entière du bien immobilier. Les propriétaires d'appartements partagent généralement la propriété des parties communes de l'immeuble, tandis que les propriétaires de chalets sont généralement propriétaires à la fois du terrain et du bâtiment. Toutefois, les acheteurs étrangers peuvent se heurter à des restrictions concernant la taille, l'usage ou l'emplacement du bien immobilier en raison de la législation immobilière suisse.

Les constructions neuves constituent le choix idéal pour les investisseurs à la recherche de logements nécessitant peu d’entretien et économes en énergie, souvent certifiés Minergie. Ces logements bénéficient d’une garantie contre les vices de construction, qui s’étend généralement sur une durée de 2 à 5 ans en vertu de la législation suisse. Les acheteurs peuvent également personnaliser les logements sur plan. Toutefois, les constructions neuves peuvent s’avérer plus onéreuses, faire l’objet de retards et sont moins courantes dans les communes de résidence secondaire en raison du plafond de 20 % imposé aux nouvelles résidences secondaires, instauré en 2012.

Les biens en revente, en revanche, offrent souvent de meilleurs emplacements et une occupation immédiate, parfois accompagnés d’un historique de location avéré. Toutefois, ils peuvent nécessiter des travaux de rénovation et des améliorations énergétiques, ce qui peut augmenter les coûts d’exploitation. Les frais de transaction pour les acheteurs sont généralement modestes par rapport aux normes de l’UE, allant de 2,5 % à 3,8 % dans de nombreux cantons.