Le marché immobilier de Châtel se divise en trois quartiers distincts : Châtel Centre, Petit Châtel et Châtel Linga. Si vous envisagez d’acheter un chalet ou un appartement dans cette station de ski française très prisée, nous allons examiner les avantages de chacun de ces quartiers séparément. 

Chatel Centre est l’emplacement le plus prisé et le plus « prestigieux » de Châtel. Vous y trouverez tous les commerces, bars et restaurants à quelques minutes à pied, ainsi que la télécabine « Super Châtel ». Depuis cet emplacement central, vous bénéficiez d’un accès direct à l’ensemble du domaine skiable des Portes du Soleil et n’aurez jamais à retirer vos skis. 

Depuis le sommet des remontées mécaniques, vous pouvez descendre directement à Morgins et skier également du côté suisse des Portes du Soleil. 

À environ 1 km du centre de Châtel, vous atteignez « Petit Châtel ». Il s’agit d’un quartier très apprécié des familles, où vous trouverez un cadre plus traditionnel et plus calme, ainsi que certaines des plus belles vues de cette partie des Alpes françaises. 

La vallée s’ouvre en direction de Petit-Chatel, offrant principalement des vues orientées vers l’ouest sur la vallée, ainsi que de superbes panoramas orientés vers le sud sur le lac du Vonnes – ce lac très prisé pour la baignade en été. C’est l’emplacement idéal pour acheter un bien immobilier si vous recherchez un cadre plus calme avec ce lac très apprécié à deux pas de chez vous. 

Un autre emplacement à envisager est le quartier du « Linga » à Châtel. Vous y trouverez un large choix de chalets et d’appartements à vendre, notamment la résidence neuve très prisée « Les Étoiles du Linga ». Vous y bénéficierez de superbes vues orientées au sud ainsi que d’un accès direct à Pré-la-Joux en été, le plus grand parc de VTT d’Europe.  

Châtel offre un bon mélange de chalets et d’appartements à vendre dans tout le village, et aucun quartier n’est dominé par un type de bien immobilier en particulier. On trouve des chalets récents, mais déjà un peu anciens, à vendre à partir d’environ 1,2 million d’euros, bien que ceux-ci nécessitent souvent d’importants travaux de rénovation. Les coûts de construction étant désormais très élevés (2023), la plupart des acheteurs optent pour la simplicité d’un bien immobilier neuf. Les chalets neufs sont proposés à partir de 1,7 million d’euros et les appartements à partir d’environ 350 000 euros. 

Si vous souhaitez mettre en location votre nouveau bien immobilier en station de ski, vous pouvez également récupérer les 20 % de TVA prélevée sur les biens immobiliers neufs. 

Bien qu’il existe actuellement un large choix de biens immobiliers à vendre à Châtel, celui-ci devrait diminuer au cours des prochaines années, car le plan d’urbanisme local (PLU) limite désormais tout programme neuf en périphérie de la zone résidentielle existante de Châtel. Cette mesure permettra d’éviter toute extension du village au-delà de ses limites actuelles. À l’avenir, tout programme neuf devra probablement prendre la forme d’un remplacement d’un chalet ou d’un immeuble d’appartements existant. 

Depuis sa réouverture après la pandémie de Covid-19, le tourisme estival dans les Portes du Soleil (et à Châtel en particulier !) a connu un véritable essor, la station affichant désormais un taux d’occupation de 90 % pendant les vacances scolaires d’août, période de forte affluence. La mise en avant du VTT, du cyclisme sur route et des événements culturels a véritablement fait de ce coin des Alpes françaises une destination de tourisme estival incontournable. 

Tout cela constituera une bonne nouvelle pour les propriétaires immobiliers de la région, qui devraient voir leur taux d’occupation augmenter considérablement pendant les mois d’été. En effet, les remontées mécaniques de Châtel sont désormais opérationnelles de fin mai jusqu’à la mi-septembre.