

Résidence touristique de Nauders
Nauders · Autriche
Prix€ 750,000 à € 1,150,000


Nauders est l'un des rares endroits des Alpes où votre bien immobilier vous donne accès à la culture et aux pistes de trois pays : l'Autriche, l'Italie et la Suisse.
Nauders est un village tyrolien de haute altitude situé près des frontières italienne et suisse, offrant des pistes de ski jusqu'à 2 750 m d'altitude et l'un des enneigements les plus sûrs d'Autriche. Souvent négligée par les acheteurs internationaux, l’immobilier local offre un accès rare à la région exclusive du Tyrol à des prix compétitifs. Ce joyau caché attire de plus en plus l’attention des investisseurs à la recherche de biens immobiliers en station de ski offrant un bon rapport qualité-prix dans les Alpes autrichiennes.

Nauders · Autriche
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Située à 1 394 m d'altitude, Nauders offre des conditions d'enneigement fiables grâce à son relief de haute altitude, avec des pistes s'étendant du village jusqu'à près de 3 000 m sur le mont Bergkastel. Le domaine skiable compte environ 75 km de pistes desservies par des remontées mécaniques modernes, dotées d’un vaste réseau d’enneigement artificiel et réputées pour leurs pistes tranquilles et toujours parfaitement damées. Pour les skieurs confirmés, la piste Schwarze représente un véritable défi, tandis que les familles trouveront tout ce qu’il leur faut au Nauderix Kinderland, qui comprend une forêt d’aventure et un mini-snowpark.
La véritable force de Nauders réside dans son appartenance à la « Two-Country Ski Arena ». Grâce au forfait « Dual Country », les skieurs ont accès aux stations voisines, notamment Schöneben-Haideralm, Watles, Trafoi et Sulden, ce qui étend le domaine skiable à une superficie impressionnante de 211 km. La possibilité de skier jusqu’au Tyrol du Sud italien en une seule journée, grâce à un bus de ski transfrontalier gratuit, ajoute une dimension internationale unique que l’on trouve rarement dans les petites stations de ski.
Au-delà du ski alpin, l’hiver à Nauders propose une gamme complète d’activités, notamment une piste de luge de 8 km (avec des sessions en soirée), de la luge sous les projecteurs, des promenades en traîneau tiré par des chevaux, des randonnées hivernales et du ski de fond, créant ainsi une saison très variée qui séduit aussi bien les familles que les amateurs de loisirs.

L'été à Nauders est bien plus qu'une simple saison de randonnée : c'est l'un des terrains de jeu transfrontaliers les plus dynamiques des Alpes. Au cœur de la «Three-Country Bike Arena», cette station est une région cycliste officiellement reconnue, avec environ 2 000 km de sentiers interconnectés s'étendant sur l'Autriche, l'Italie et la Suisse, desservis par quatre remontées mécaniques estivales et 30 itinéraires spécialement aménagés. Des pistes «flow» accessibles aux familles aux descentes d’enduro exigeantes, en passant par des ascensions routières légendaires comme le col du Stelvio tout proche, Nauders attire des cyclistes de toute l’Europe et bénéficie d’une forte demande en matière de location estivale.
Au-delà du vélo, plus de 300 km de sentiers de randonnée permettent de traverser facilement les frontières : la frontière italienne n’est qu’à 5 km, et la célèbre « 3 Country Card » donne accès aux remontées mécaniques des régions voisines. Les familles apprécient les balades tranquilles telles que le sentier des Deux Lacs, les attractions d’aventure comme le Goldpark Nauders et le Waldpark Mösle, ainsi que les refuges alpins accueillants qui restent ouverts tout au long de la saison.
Le lac de Reschen, célèbre pour le clocher de son église du XIVe siècle émergeant des eaux, vient compléter l’offre avec la voile, le kitesurf et la natation en eau libre, tandis que des événements majeurs tels que la «Race Across the Alps» et le festival «Green Days» renforcent encore le taux d’occupation et l’attrait de la destination toute l'année. Avec l’aéroport d’Innsbruck situé à environ 90 minutes et Munich à moins de 2 h 30, Nauders offre aux propriétaires de chalets et d’appartements un véritable mode de vie « deux saisons ».
Nauders est un petit village et, historiquement, il y a eu très peu de biens immobiliers à vendre.
Si vous parvenez à trouver un chalet ou un appartement à vendre, vous serez probablement soumis à une réglementation stricte concernant l’utilisation de votre bien immobilier.
Les « Zweitwohnsitz », ou « résidences secondaires », sont particulièrement difficiles à trouver dans la région du Tyrol, en Autriche. Les investisseurs étrangers ont tendance à acheter des appartements dans des résidences gérées de type « appart-hôtel », où vous serez tenu de louer votre bien lorsque vous ne l’utilisez pas personnellement.
Ces règles simples garantissent qu’il n’y a pas de « lits froids » dans les villages et que les biens immobiliers sont utilisés au profit des communautés locales et du tourisme en général.
Si vous trouvez un appartement à vendre, les prix devraient commencer à environ 350 000 euros pour un petit appartement et s’élever à plus de 1,5 million d’euros pour un chalet ou un penthouse (prix de 2023).
Autriche
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Des stations qui partagent l'essentiel de ce qui fait le charme de Nauders, en Autriche et au-delà.
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Nous vendons dans l'ensemble des Alpes ; c'est pourquoi nos conseils portent d'abord sur l'endroit où vous devriez acheter, et non sur ce que nous avons justement en vente.
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