Prêt immobilier pour une résidence secondaire en France

En fonction de votre situation, vous pouvez parfois emprunter jusqu'à 85 % du prix d'achat d'un bien immobilier en pleine propriété situé en station de ski en France. Si vous n'êtes pas ressortissant de l'Union européenne (ce qui est le cas des acheteurs britanniques), ce plafond est ramené à 70 %.

Oui, les acheteurs étrangers (non-résidents) peuvent obtenir un prêt immobilier en France. Les banques françaises proposent effectivement des prêts aux non-résidents, qu’ils soient originaires de pays de l’Union européenne ou de pays tiers. Toutefois, les conditions sont plus strictes et les modalités moins avantageuses que celles accordées aux résidents français.

Les prêteurs évalueront vos revenus, vos dettes et vos antécédents de crédit (même s’ils proviennent de l’étranger), et ils vous demanderont davantage de justificatifs. Les prêts immobiliers destinés aux non-résidents sont assez courants, en particulier dans les zones prisées telles que les stations de ski et les domaines skiables, où de nombreux acheteurs ne sont pas français.

Les taux d'intérêt fixes habituels des prêts immobiliers destinés aux non-résidents varient généralement entre 3,4 % et 4,5 %, mais le taux exact dépend fortement de facteurs tels que :

• votre profil de solvabilité et vos revenus
• Le montant de l’apport personnel que vous apportez
• La qualité de vos pièces justificatives
• Le fait que le bien immobilier soit une résidence secondaire ou votre résidence principale
• La durée (en années) du prêt immobilier

Oui, c'est possible. Nous travaillons en collaboration avec un courtier en prêt immobilier français spécialisé, qui entretient des relations avec toutes les banques françaises disposées à accorder des prêts aux non-résidents.

Les banques françaises, bien qu’elles tiennent compte de votre nationalité et de votre lieu de résidence, s’intéressent avant tout au pays dans lequel vous payez vos impôts. Les taux de prêt par rapport à la valeur du bien varient selon les nationalités :

• Royaume-Uni/UE : un ratio prêt/valeur compris entre 70 et 85 % est courant
• États-Unis : actuellement, le ratio prêt/valeur s'élève généralement à environ 50 %
• Asie du Sud-Est (Hong Kong, Singapour) : environ 60 %
• Émirats arabes unis : environ 50 à 60 %
• Autres pays : nous devons examiner chaque cas individuellement