Leogang
Ski

Immobilier à vendre à Leogang

Giles Gale
Les investissements considérables réalisés dans de nouveaux hôtels de luxe, tels que le Krallerhof et le Forsthofgut, ont véritablement fait connaître Leogang. Ce petit village autrefois endormi est en train de se transformer en une destination de luxe dédiée au VTT et au bien-être, ouverte toute l'année.
Giles Gale, fondateur

Leogang, autrefois un village tranquille de la région de Salzbourg, s'est transformé en un pôle touristique de premier plan, directement relié au domaine skiable de Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn. Les appartements et chalets bénéficiant du statut de résidence touristique ou de Freizeitwohnsitz sont très recherchés, en particulier dans les quartiers très prisés de Sonnberg et Rain. Les épreuves de la Coupe du monde de VTT et le développement d'hôtels haut de gamme font grimper la valeur des biens immobiliers toute l'année.

Idéal pour

Vaste domaine skiableIdéal pour les famillesCalme et tranquillitéLacs et vélo en étéStation polyvalente

À vendre

1 bien immobilier à partir de € 2,350,000

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L'hiver à Leogang

L'hiver à Leogang

Le domaine skiable de Leogang s'étend sur pas moins de 270 kilomètres de pistes, ce qui en fait l'un des plus vastes d'Autriche. La mise en place de la Ski Alpin Card lors de la saison d'hiver 2019/2020 a élargi l'offre pour inclure le domaine skiable de Schmittenhöhe à Zell am See et le domaine skiable du glacier du Kitzsteinhorn à Kaprun, soit au total 408 kilomètres de pistes et 121 remontées mécaniques.

À Leogang, les visiteurs peuvent profiter du Schanteilift et de son système d’éclairage, ainsi que d’activités hors-piste telles que le ski de randonnée, les promenades en traîneau tiré par des chevaux, les randonnées en raquettes et les pistes de luge.

Leogang ne manque pas de zones hors-piste exigeantes et offre également un cadre accueillant aux débutants et aux familles avec enfants. L’espace « Kinderland » est spécialement conçu pour les enfants, avec des pentes douces, des tapis roulants et des activités ludiques.

Le Nitro Snowpark de Leogang est l’un des points forts de cette station. Ce parc parfaitement entretenu propose des sauts, des rails et des obstacles adaptés à tous les niveaux.

De nombreux bars et salons offrent une ambiance animée pour se détendre après une journée sur les pistes. Parmi les lieux les plus prisés, citons l’AsitzBräu, situé au sommet du téléphérique de l’Asitz, et le KrallerAlm, réputé pour son charme rustique et sa musique entraînante.

Leogang accueille plusieurs événements et bénéficie d’une vie nocturne animée pendant la saison hivernale. La station organise régulièrement des concerts, des soirées DJ et des soirées à thème. Le festival « White Pearl Mountain Days », très prisé chaque année, allie musique, gastronomie et activités de plein air.

La station dispose de centres de bien-être et de spas pour la détente, ainsi que d’installations dédiées au patinage sur glace, à la luge et à la randonnée en raquettes. Le Flying Fox XXL, l’une des tyroliennes les plus longues et les plus rapides au monde, offre une aventure hivernale unique.

L'emplacement de Leogang en fait un excellent point de départ pour découvrir les attractions des environs. Saalfelden, à quelques minutes en voiture, propose d'autres possibilités de restauration, de shopping et d'expériences culturelles. Zell am See, connue pour son magnifique lac et ses activités de sports d'hiver, se trouve également à proximité. Kaprun, célèbre pour le glacier du Kitzsteinhorn, permet de skier toute l'année.

L'été à Leogang

L'été à Leogang

En été, les randonneurs d'Asitz et des Leoganger Steinbergen peuvent découvrir des sentiers de randonnée préservés, de charmants refuges de montagne et des alpages pittoresques.

Les familles peuvent profiter du « Berg der Sinne » à Asitz, qui abrite le parc d'aventure « Sinne », le parcours « Kneipp » à « Stille Wasser » et le sentier de randonnée ludique de Leo.

L’Epic Bikepark Leogang est un véritable paradis pour les amateurs de descente et de freeride, proposant des parcours adaptés aux cyclistes de tous niveaux. Accessible via les remontées mécaniques L1 + L2 « Asitzbahn » ou L3 + L4 « Steinbergbahn », le parc propose une grande variété de lignes et de pistes. Les débutants peuvent profiter du « Riders Playground » pour perfectionner leurs compétences.

Leogang propose des sentiers de randonnée adaptés à tous les niveaux. Le parc de randonnée de Saalfelden-Leogang compte plus de 400 km de sentiers balisés. Le « Pinzgauer Spaziergang » est un sentier de grande randonnée pittoresque offrant des vues panoramiques. Le « Leo’s Gang Art Trail » allie art et nature, avec des sculptures disséminées le long du parcours.

Les golfeurs peuvent se rendre au Golfclub Gut Brandlhof, un parcours de championnat de 18 trous situé à Saalfelden, offrant une vue imprenable sur les montagnes et un tracé exigeant. Une autre option est le Golfclub Urslautal, réputé pour son cadre magnifique et ses greens parfaitement entretenus.

Le parc d’aventure Asitz propose une piste de luge d’été, un parcours sensoriel et une aire de jeux pour enfants. La piscine de Leogang est un établissement familial doté de toboggans et d’un vaste espace de bronzage. Des sentiers de randonnée familiaux, faciles et accessibles, intègrent des éléments pédagogiques et des haltes ludiques tout au long du parcours.

Leogang accueille de nombreux événements tout au long de l’été, tels que la Coupe du monde de VTT de l’UCI, le festival de la bière artisanale de Leogang et la série de concerts d’été, avec des concerts en direct dans divers lieux du village.

Immobilier à Leogang

La popularité de Leogang en tant que station familiale ouverte toute l’année se traduit par la rareté des biens immobiliers disponibles et par leurs prix élevés. Cependant, le ralentissement du marché observé en 2024 en fait un moment idéal pour trouver une résidence secondaire de grande qualité, à des prix légèrement inférieurs à leur pic de 2022/23.

Pour les appartements à usage « touristique », il faut compter entre 7 000 et 9 000 € par m². Cela signifie que le bien immobilier peut être utilisé pour des locations saisonnières à la semaine. Bon nombre de ces appartements sont situés au sein de résidences en appart-hôtels et disposent d’équipements collectifs tels qu’une piscine et des restaurants.

Par exemple, le complexe Stockinggut, récemment achevé, est l’une de ces résidences très prisées, bénéficiant d’un emplacement privilégié au pied des pistes.

Les biens immobiliers classés « Freizeitwohnsitz » ou « Zweitwohnsitz » sont également très prisés et leur fourchette de prix varie entre 9 000 et 15 000 € le m². Ces appartements et chalets peuvent servir de résidence secondaire privée et ne doivent pas nécessairement être mis en location.

Les prix varient en fonction de l’emplacement précis, les logements «au pied des pistes» bénéficiant d’une prime de prix.

Grâce à des revenus locatifs stables tout au long de l’année, les biens immobiliers à Leogang sont très recherchés et devraient s’avérer être un bon investissement à long terme. L’ouverture récente de plusieurs hôtels prestigieux, tels que le Krallerhof et le Forsthofgut, a attiré l’attention internationale sur Leogang.

Près de Leogang

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8 à vendreà partir de € 427,000À 8 km

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Depuis la mise en service en 2016 de la télécabine reliant la station au domaine skiable de Saalbach-Hinterglemm, Fieberbrunn offre désormais plus de 270 km...

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3 à vendreà partir de € 995,000À 13 km

Zell am See

Autriche

Situé sur les rives du lac de Zell, Zell am See est l'un des marchés immobiliers les plus prisés d'Autriche.

Ski sur glacierIdéal pour les famillesAmbiance animée

8 à vendreà partir de € 515,000À 14 km

Si vous appréciez Leogang

Des stations qui partagent l'essentiel de ce qui fait le charme de Leogang, en Autriche et au-delà.

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Vaste domaine skiableIdéal pour les famillesCalme et tranquillitéLacs et vélo en étéStation polyvalente

19 à vendreà partir de € 389,000

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Les Collons - Les Masses

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Les Collons et Les Masses surplombent le Val d'Hérens et offrent un accès direct à certains des plus beaux domaines skiables du canton du Valais, en Suisse.

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5 à vendreà partir de CHF 749,000

Les Gets

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Les Gets est une station familiale située dans les Portes du Soleil, à seulement une heure de l'aéroport de Genève.

Vaste domaine skiableIdéal pour les famillesLacs et vélo en étéStation polyvalente

11 à vendreà partir de € 570,000

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Vaste domaine skiableIdéal pour les famillesCalme et tranquillitéLacs et vélo en été

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3 à vendreà partir de CHF 850,000

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Giles Gale, fondateur, plus de 20 ans d'expérience dans la vente de biens immobiliers dans les Alpes