Usage personnel et règles de mise en location d'un bien de ski en Autriche

Les revenus locatifs en Autriche peuvent varier considérablement en fonction du type de bien immobilier et de son emplacement. Dans une station de bonne qualité ouverte toute l'année, vous pouvez généralement vous attendre à des rendements locatifs compris entre 3 et 6 %.

De manière générale, les rendements sont plus élevés en Autriche que sur les autres marchés alpins européens, grâce à une saison estivale bien établie qui s'étend désormais de mai à octobre.

Si vous achetez un bien immobilier touristique à usage commercial en Autriche, celui-ci sera souvent assorti d’une obligation de location stricte qui limitera votre usage personnel.

Chaque exploitant ayant une approche différente en la matière, il est important de vérifier auprès de votre agent quelles sont les règles en vigueur et d’examiner le contrat d’exploitation conclu avec la société de gestion. Ces résidences touristiques sont avant tout destinées à la location commerciale, ce qui peut vous assurer un revenu régulier et intéressant.

Vous devrez réaliser un « bénéfice » fiscal sur une période de 20 ans.

Bien entendu, tout ce qui précède concerne les appartements situés au sein de résidences touristiques commerciales.

Si vous achetez un appartement ou un chalet où la location de vacances est autorisée, mais qui ne fait PAS partie d’une résidence en appart-hôtel, votre usage personnel est alors beaucoup plus flexible. Dans la plupart des cas, il vous suffit de « réserver » les semaines de votre choix auprès de la société de gestion. Veuillez toutefois noter que vous devrez tout de même vous acquitter de la taxe de séjour lorsque vous, vos amis ou votre famille y séjournez.

En Autriche, l’utilisation de chaque bien immobilier est soumise à des règles strictes. La plupart des « résidences touristiques » sont soumises à une obligation de location stricte, largement mise en œuvre afin d’éviter le phénomène des « lits froids » qui prévaut dans de nombreuses autres régions des Alpes.

En règle générale, vous serez également tenu :

• Fournir une prévision de revenus sur une période de 20 ans.
• Vous devrez réaliser un « bénéfice » à des fins fiscales.
• Vous devrez percevoir une taxe de séjour auprès de tous vos hôtes.
• Vous devrez enregistrer votre bien immobilier en station de ski auprès des autorités locales.

Toutes ces démarches peuvent être prises en charge par l’exploitant et votre conseiller fiscal autrichien ; ces investissements peuvent donc se faire sans que vous ayez à vous en occuper.

En contrepartie, vous pouvez récupérer les 20 % de TVA sur le prix d’achat et vous pouvez compter sur un revenu régulier versé par le gestionnaire.

Pour optimiser vos revenus locatifs en Autriche, privilégiez :

• Des emplacements de premier choix et réputés
• Des stations bénéficiant d’une demande toute l’année et d’une saison estivale bien établie
• Une société de gestion locative professionnelle (chercher à faire des économies en bricolant soi-même risque de s’avérer contre-productif)
• Des équipements de luxe supplémentaires, tels que des saunas et des jacuzzis, favoriseront les réservations