Acheter en Autriche en tant qu'étranger : les règles du Grundverkehr

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Autriche, mais les règles dépendent de votre nationalité. Tout citoyen de l'Union européenne bénéficie des mêmes droits que les Autrichiens en matière d'achat immobilier, bien qu'il existe des réglementations strictes concernant l'usage autorisé ou non de certains types de biens immobiliers.

Ces restrictions s'appliquent de la même manière aux Autrichiens et aux ressortissants de l'UE. Pour les citoyens de l'UE, la procédure d'achat d'un bien immobilier est relativement simple, même si les règles précises peuvent varier légèrement d'un Land à l'autre.

Depuis le Brexit, les citoyens britanniques sont désormais considérés comme des « ressortissants de pays tiers », ce qui signifie qu’ils sont classés comme des citoyens non européens. Cela rend extrêmement difficile pour les détenteurs d’un passeport britannique et les autres acquéreurs non européens l’achat d’un bien immobilier dans bon nombre des régions alpines les plus prisées d’Autriche.

Il existe quelques exceptions limitées, telles que les biens immobiliers situés dans une région désignée comme zone de résidence secondaire (zweitwohnsitzgebiet), mais celles-ci sont extrêmement rares.

Une autre voie possible consiste à passer par une société : par exemple, l’achat immobilier d’un bien immobilier détenu par une société établie dans l’Union européenne, ou la création d’une nouvelle société dans le but d’acquérir un bien immobilier. Toutefois, des modifications récentes de la réglementation exigent qu’au moins 50 % des actionnaires soient des citoyens de l’Union européenne.

Non, l'Autriche n'accorde ni permis de séjour ni nationalité en échange de l'achat immobilier.

Posséder un bien immobilier en Autriche constitue un investissement, et non un titre de séjour. Les citoyens de l'UE peuvent y séjourner indéfiniment, tandis que les acquéreurs non ressortissants de l'UE sont généralement limités à 90 jours par période de 180 jours, à moins qu'ils n'obtiennent un titre de séjour de longue durée.