Usage personnel et location d'une résidence secondaire en Suisse

En Suisse, il n'existe pas de réglementation nationale concernant les obligations de location des biens immobiliers en station de ski. Les propriétaires sont généralement libres de décider s'ils souhaitent ou non louer leurs biens. Toutefois, certains cantons et stations de ski ont leurs propres règles locales, qui peuvent inclure des restrictions sur les locations de courte durée ou des obligations d'enregistrement si le bien est loué pour une durée prolongée.

En règle générale, vous pouvez profiter de votre bien immobilier en station de ski en Suisse autant que vous le souhaitez, car il n'existe aucune restriction nationale concernant l'usage personnel. Toutefois, dans certaines zones touristiques ou certains complexes immobiliers, les propriétaires, en particulier les acheteurs étrangers, peuvent être tenus de mettre leur bien immobilier en location pendant une partie de l'année.

L'acquisition d'un bien immobilier en Suisse assortie d'une obligation de location permet aux acheteurs étrangers d'acheter plus facilement grâce aux dérogations prévues par la loi Lex Koller ; elle offre un potentiel de revenus locatifs ainsi que des avantages en matière de TVA et de fiscalité, et comprend souvent une gestion professionnelle, ce qui rend la propriété plus simple et plus rentable.

La location de votre bien immobilier en Suisse est une procédure relativement simple. Vous pouvez faire appel à un agent immobilier local qui se chargera de tout, des formalités administratives à la gestion du bien. Il se chargera également de la promotion du bien, de la recherche et de la sélection des locataires, et veillera à ce que le bien soit parfaitement entretenu lorsque vous n’êtes pas dans le pays. Certaines résidences neuves peuvent disposer d’une société de gestion sur place, capable de prendre en charge pour vous tous les aspects de la gestion locative. En Suisse, il faut compter environ 30 % du loyer pour un service de gestion locative complète.

Pour optimiser les revenus locatifs de votre bien immobilier en Suisse, l'emplacement est un facteur déterminant. Les biens immobiliers situés à proximité des remontées mécaniques ou directement sur les pistes affichent généralement les taux d’occupation les plus élevés et les loyers hebdomadaires les plus élevés. Les périodes les plus lucratives correspondent aux principales semaines de vacances scolaires : Noël et le Nouvel An, les vacances de février et Pâques, lorsque la demande est à son apogée et que les biens immobiliers sont souvent complets bien à l’avance.

Bien que la majeure partie des revenus locatifs soit générée pendant la saison hivernale, le choix d’un bien immobilier situé dans une station véritablement «bi-saisonnière» peut considérablement augmenter votre rentabilité. Les stations qui attirent des visiteurs toute l’année, en proposant des randonnées, du VTT et des activités de montagne en été, permettent de maintenir les taux d’occupation et de générer des revenus supplémentaires en dehors des mois de ski.