Acheter une résidence secondaire en SCI : avantages, coûts et fiscalité

Oui, il est possible d'acheter un bien immobilier en France par l'intermédiaire d'une société. De nombreux acquéreurs étrangers ont recours soit à une société civile immobilière (SCI), soit, plus rarement, à une société étrangère.

Le principal avantage réside dans la flexibilité. Lorsque plusieurs personnes achètent en commun, la structure d’une société facilite la définition des parts de propriété et la gestion de la planification successorale. Elle peut également faciliter les questions successorales, car les parts sociales d’une société se transmettent plus facilement que le bien immobilier lui-même.

Pour les appartements et les chalets destinés à la location saisonnière, une société peut parfois offrir davantage de possibilités de planification fiscale, en particulier si l’activité est organisée de manière à déduire les dépenses.

L'achat d'un bien immobilier en France par l'intermédiaire d'une société entraîne généralement des frais de constitution et de fonctionnement plus élevés que dans le cadre d'une propriété à titre personnel. Vous devrez tenir compte des frais juridiques et de notaire, des frais annuels de comptabilité et d’administration, ainsi que d’une imposition potentiellement plus élevée en fonction de la structure de la société. Bien que cette solution puisse offrir des avantages tels que la copropriété ou des facilités en matière de planification successorale, elle s’avère généralement plus complexe et plus coûteuse que l’achat en votre nom propre.

Une SCI (Société civile immobilière) est une société française de gestion immobilière couramment utilisée par des familles ou des groupes d'investisseurs. Sa création est relativement simple et elle permet la détention collective de biens immobiliers par le biais de parts sociales. La SCI n'est pas en soi une société commerciale, mais un véhicule destiné à détenir et à gérer des biens immobiliers.