Les chalets et appartements de ski à vendre à Lech-Zürs ont toujours été extrêmement difficiles à acquérir. Une demande apparemment infinie, combinée à des contraintes d’offre strictes, a favorisé une croissance du capital à long terme, la valeur des biens immobiliers haut de gamme ayant augmenté d’environ 30 % au cours des cinq dernières années. Aujourd’hui, les prix dépassent souvent les 20 000 € le m² et peuvent atteindre des sommets bien plus élevés pour les biens immobiliers les plus prestigieux.

La station est divisée en quatre micro-marchés distincts. Le centre du village de Lech en est le cœur social et culturel, à deux pas des restaurants étoilés au guide Michelin, des boutiques de luxe et des principales stations de remontées mécaniques de Rüfikopf et Schlegelkopf. Les biens immobiliers offrant un véritable accès au pied des pistes sont plus rares ici, mais l’offre en matière de mode de vie et le dynamisme toute l’année sont inégalés.

Oberlech, perché à 1 750 mètres d’altitude sur un plateau ensoleillé juste au-dessus du village, est le choix naturel pour les familles et les acheteurs qui privilégient la commodité pour le ski. Entièrement piéton en hiver, toutes les liaisons sont assurées par un réseau de tunnels souterrains et l’accès à la vallée se fait par téléphérique. L’accès direct au pied des pistes est pratiquement garanti depuis presque tous les biens immobiliers.

Zürs, situé à quelques kilomètres au sud, offre également un accès direct au pied des pistes et se trouve à proximité immédiate de certains des plus beaux terrains de poudreuse de l’Arlberg. Zürs est plus calme que Lech et un grand projet de tunnel est actuellement en cours, qui permettra à terme d’éliminer totalement le trafic de transit.

Zug, à 3 km à l’ouest de Lech, est le hameau romantique à part, un lieu paisible connu pour son parcours de golf estival, le célèbre restaurant Rote Wand et son accès direct aux remontées mécaniques via la Zugerbergbahn. Elle séduit les acheteurs en quête d’intimité et d’authenticité sans pour autant renoncer à la desserte du vaste domaine skiable.

Ces dernières années, plusieurs hôtels anciens ont été réaménagés en résidences d’appartements. Comme c’est souvent le cas en Autriche, bon nombre de ces biens immobiliers sont assortis d’une obligation de location ainsi que d’une gestion professionnelle, ce qui permet aux propriétaires de compenser les frais d’exploitation tout en conservant un pied-à-terre alpin entièrement équipé. Les appartements sont généralement proposés à partir d’environ 2 millions d’euros. Si vous trouvez un chalet à vendre, comptez entre 7 et 12 millions d’euros, les meilleurs biens immobiliers pouvant atteindre des prix bien plus élevés.