

















Appartements Amethyst
Sölden · Autriche
Prix€ 1,490,000


Sölden est le poids lourd de haute altitude du marché immobilier autrichien. Sölden compte non pas un, ni deux, mais trois sommets de 3 000 mètres et offre l'une des saisons de ski les plus longues d'Autriche.
Située dans la vallée de l'Ötztal, au Tyrol, Sölden propose du ski sur glacier à plus de 3 000 m d'altitude et l'une des saisons les plus longues des Alpes. Son rattachement à Obergurgl-Hochgurgl et l'ambiance animée de son village attirent aussi bien les visiteurs internationaux que les acquéreurs autrichiens. L'investissement immobilier dans cette région bénéficie d'un enneigement exceptionnellement fiable, d'un calendrier d'événements bien rempli et d'une demande croissante toute l'année pour les chalets et les appartements.

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Avec environ 144 km de pistes de ski desservies par 31 remontées mécaniques modernes, Sölden est l'une des meilleures destinations hivernales d'Autriche.
Les glaciers de Rettenbach et de Tiefenbach constituent l’un des points forts de la saison hivernale à Sölden : ils garantissent une saison de ski exceptionnellement longue et un enneigement assuré. La station accueille chaque année en octobre la manche d’ouverture de la Coupe du monde de ski alpin de la FIS, attirant les meilleurs skieurs du monde et consolidant ainsi la réputation de Sölden sur la scène internationale du ski.
Sölden accueille également le célèbre « BIG3 Rally », qui englobe les deux glaciers (Rettenbach et Tiefenbach), le Giggijoch et le Gaislachkogl. Ce rallye emmène les skieurs à la conquête de trois sommets distincts, chacun dépassant les 3 000 mètres. La diversité des terrains, allant des larges pistes sur glacier aux descentes escarpées du Gaislachkogl, constitue l’un des principaux atouts de Sölden. Les domaines skiables du glacier de Rettenbach et du glacier de Tiefenbach forment ensemble le plus grand domaine skiable sur glacier d’Autriche.
Dîner à la montagne de Sölden est une expérience en soi, dont le restaurant Ice Q, de renommée mondiale, est le fleuron. Cette merveille architecturale, située à plus de 3 000 mètres d’altitude, sert non seulement une cuisine gastronomique, mais offre également à ses convives l’occasion unique de dîner là où James Bond s’est autrefois tenu.
L'hiver à Sölden ne se résume pas au ski. La station propose des sentiers de randonnée hivernale, des balades en raquettes et des promenades romantiques en traîneau tiré par des chevaux à travers des vallées pittoresques et enneigées. Pour vous détendre après des journées actives à la montagne, la Freizeit Arena du village dispose d’une piscine et d’un sauna, tandis que le centre thermal Aqua Dome de Längenfeld, situé à proximité, n’est qu’à quelques minutes en voiture.

Sölden s'est imposée comme une destination de choix pour le VTT, ce qui lui a valu le titre de « Bike Republic Sölden ». La station dispose de plus de 850 kilomètres de pistes balisées de VTT et de cyclisme. Parmi celles-ci, la célèbre piste cyclable de l’Ötztal, longue de 52 kilomètres, relie Haiming à Sölden en passant par tous les villages de la vallée de l’Ötztal.
À quelques minutes seulement de Sölden se trouve Area 47, le plus grand parc d'aventures en plein air d'Autriche, proposant des activités telles que le canyoning, le rafting, le blobbing, la tyrolienne, des balançoires géantes et des tours d'escalade, le tout avec pour toile de fond les superbes Alpes de l'Ötztal.
À proximité, le célèbre centre thermal Aqua Dome de Längenfeld propose des installations de bien-être de classe mondiale, notamment des bassins thermaux, des saunas et des soins spa. Pour les familles, le centre de loisirs d’Ötz et la piscine en plein air du Waldbad à Haiming offrent d’autres possibilités aquatiques.
Sölden propose une «Ötztal Summer Card» très complète, qui offre un excellent rapport qualité-prix. Elle comprend l’accès gratuit aux remontées mécaniques, l’entrée gratuite ou à tarif réduit à l’Area 47, l’accès gratuit à l’Aqua Dome à certaines dates, ainsi qu’une multitude d’autres avantages dans toute la vallée. La carte couvre également les transports en commun, les piscines et diverses attractions culturelles, permettant ainsi aux visiteurs d’explorer l’ensemble de la région de l’Ötztal en toute liberté.
Sölden n'est pas seulement une station de ski de renommée mondiale, mais également un lieu très prisé pour l'immobilier au Tyrol. Réputée pour son domaine skiable en haute altitude, sa longue saison de ski et son tourisme toute l'année, la demande en bien immobilier à Sölden reste constamment élevée.
Le marché immobilier du centre de Sölden est principalement dominé par les appartements. Les prix de ces derniers varient selon qu’il s’agit de constructions neuves ou de reventes. Les programmes neufs se situent généralement entre 8 000 et 12 000 € le mètre carré, ce qui correspond à des prix à partir de 400 000 € pour un appartement compact jusqu’à plus d’un million d’euros pour des appartements plus spacieux et des chalets situés dans des emplacements de choix.
Les appartements anciens en revente affichent des prix inférieurs d’environ 15 à 20 %, allant de 6 500 à 9 500 € le mètre carré, mais les acheteurs devront être prêts à les rénover.
Toutefois, le marché de l’occasion est limité, peu de biens immobiliers changeant de mains en raison d’une forte fidélisation des propriétaires et d’une demande constante de la part des acheteurs locaux et internationaux.
Les chalets de ski haut de gamme atteignent des prix allant de 2 millions à 10 millions d’euros. Les appartements de luxe situés au pied des pistes peuvent atteindre des prix compris entre 10 000 et 15 000 euros le mètre carré.
Les investisseurs sont attirés par les perspectives offertes par la gestion locative professionnelle, les rendements bruts variant généralement de 3 % à 6 %, en fonction de la taille du bien immobilier, de son emplacement et de son taux d’occupation.
Les environs, tels que Zwieselstein et Hochsölden, offrent un charme alpin authentique et des biens immobiliers plus abordables. La fourchette de prix y va de 7 000 à 9 000 € le m².
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