L'achat immobilier en Autriche est devenu de plus en plus difficile pour les ressortissants hors UE, en particulier depuis le Brexit, en raison de conditions de résidence strictes, de l'obligation de posséder un passeport européen et des obligations de location liées à la plupart des programmes neufs. Il existe quelques exceptions, telles que les résidences secondaires (« Zweitwohnsitz »), mais celles-ci s'accompagnent de coûts élevés et d'une disponibilité limitée.
Introduction
L’Autriche est depuis longtemps une destination de prédilection pour les amateurs de ski et les acquéreurs de résidences secondaires, mais des changements récents ont rendu de plus en plus difficile pour les ressortissants hors UE d’y investir dans l’immobilier. Entre des conditions de résidence strictes et des obligations de location, s’y retrouver sur le marché immobilier autrichien est devenu un véritable défi, en particulier pour les acheteurs britanniques depuis le Brexit.
Chez Alpine Property Finders, nous comprenons l’attrait exercé par les magnifiques paysages alpins de l’Autriche, mais nous sommes également conscients de la frustration que ces nouvelles restrictions peuvent engendrer.
Si l’achat immobilier en Autriche n’est plus une option pour vous, ne vous inquiétez pas : il existe d’excellentes alternatives à envisager.
Principaux obstacles à l’achat d’une résidence secondaire en Autriche
1. Passeports de l’UE
Les principaux domaines skiables que sont le Land de Salzbourg, le Tyrol et le Vorarlberg exigent que les acheteurs soient titulaires d’un passeport de l’UE pour acquérir un bien immobilier. Pour les ressortissants hors UE, y compris les détenteurs d’un passeport britannique après le Brexit, cette restriction a rendu l’accès aux biens immobiliers de prestige en station de ski autrichienne pratiquement impossible.
Bien qu’il existe certaines exceptions, telles que les zones désignées « Zweitwohnsitzgebiet », celles-ci s’accompagnent de contraintes importantes. Un « Zweitwohnsitzgebiet » désigne une catégorie spécifique d’affectation des sols en Autriche où les résidences secondaires ou de vacances sont autorisées. Ces zones font l’objet d’une réglementation stricte visant à concilier le tourisme et les besoins de la communauté, et elles sont généralement situées dans des localités secondaires.
Par conséquent, trouver un bien immobilier au sein d’une « Zweitwohnsitzgebiet » peut s’avérer difficile, et les prix de ces biens sont souvent nettement plus élevés en raison de leur disponibilité limitée et d’une forte demande.
Reith Country House Leisure Residence, Kitzbühel
2. Obligation de location
Si vous parvenez à trouver une résidence secondaire en Autriche et que vous êtes titulaire d’un passeport de l’UE, vous serez probablement soumis à une obligation de location. Afin d’éviter les « lits froids », la plupart des programmes neufs immobiliers en Autriche sont destinés à un usage touristique et s’accompagnent d’une obligation de location.
Cela signifie que le bien immobilier doit être loué par l’intermédiaire d’un opérateur commercial et qu’il est principalement destiné à des fins d’investissement. Les modalités relatives à votre usage personnel peuvent varier d’une région à l’autre ; il est donc préférable de vous renseigner auprès de votre agent immobilier local.
Ainsi, si vous ne possédez pas de passeport européen et/ou si vous ne souhaitez pas louer votre bien immobilier, quelles sont vos options ?
Chalets « The View », Zell am See
Option 1 – Biens immobiliers « Zweitwohnsitz »
Il existe en Autriche quelques biens immobiliers classés « Zweitwohnsitz » qui servaient de résidences secondaires avant 2009. Ce classement signifie que vous pouvez utiliser le bien pour votre usage personnel et que vous n’êtes pas soumis à une obligation de location. (Vous devrez toutefois disposer d’un passeport européen !)
Ces chalets et appartements classés « Zweitwohnsitz » sont très recherchés et peuvent atteindre des prix jusqu’à 50 % plus élevés que ceux d’un bien immobilier similaire.
Chalet exclusif à Reith, Kitzbühel
Option 2 - Tournez-vous vers les Alpes françaises
Les Alpes françaises constituent le plus grand marché alpin d’Europe et sont soumises à une législation bien moins stricte en matière de résidences secondaires. Ce marché est également ouvert aux acheteurs non ressortissants de l’UE, tels que les détenteurs d’un passeport britannique.
90 % des biens immobiliers vendus par Alpine Property Finders dans les Alpes françaises ne sont soumis à aucune obligation de location. Si vous souhaitez toutefois louer votre bien, vous en avez la possibilité et diverses mesures sont en place pour encourager cette pratique. Plus important encore, vous pouvez récupérer les 20 % de TVA sur un bien immobilier neuf en souscrivant à un service professionnel de gestion locative.
Les stations des Portes du Soleil, en France, ressemblent beaucoup aux stations autrichiennes. Il s’agit de stations situées à plus basse altitude qui bénéficient d’un marché touristique estival en plein essor, d’excellentes possibilités de VTT et de randonnée, ainsi que de nombreux lacs propices à la baignade et adaptés aux familles. C’est également le plus grand domaine skiable au monde, avec plus de 600 km de pistes reliées entre elles et de superbes pistes de haute altitude autour d’Avoriaz.
Si vous recherchez des pistes bordées d’arbres à l’autrichienne ainsi que des bars et restaurants conviviaux, jetez un œil à des stations telles que Les Gets, Châtel et Morzine.
Vous y trouverez également des prix immobiliers avantageux et des possibilités de financement pouvant aller jusqu’à 80 %. Un appartement neuf de deux chambres peut être acheté à partir d’environ 500 000 euros, tandis que les chalets sont disponibles à partir de 1,5 à 5 millions d’euros.
Bien que vous n’ayez pas d’obligation de location, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 20 % sur ces prix en vous engageant à louer votre bien immobilier en station de ski.
Conclusion
Si vous ne pouvez plus acheter en Autriche ou si vous ne souhaitez pas mettre votre bien immobilier en location, n’hésitez pas à contacter Alpine Property Finders : nous serons ravis de discuter avec vous des options qui s’offrent à vous dans les Alpes françaises.
Vous trouverez certaines des stations de ski les plus hautes d’Europe à Méribel, Courchevel ou Val d’Isère. Si, en revanche, vous êtes plutôt attiré par les Alpes en été, jetez un œil à Chamonix, Les Gets ou Châtel, où vous découvrirez un marché touristique estival en plein essor.
