Les paysages alpins et les stations de ski autrichiennes en font une destination incontournable pour les passionnés de ski. Ce guide vous présente notre top 5 des domaines skiables autrichiens, chacun offrant des charmes qui lui sont propres et des expériences de glisse exceptionnelles.
L'Autriche est réputée pour ses paysages alpins pittoresques et ses excellentes possibilités de ski. Le pays attire les amateurs de sports d'hiver du monde entier. Si vous recherchez à la fois des paysages époustouflants et des expériences de ski exceptionnelles, l’Autriche vous offre un large choix de possibilités. Dans ce guide, nous allons découvrir cinq des meilleurs domaines skiables d’Autriche, chacun doté d’un charme et d’un attrait qui lui sont propres.
Éléments à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Autriche :
Avant l’achat immobilier en Autriche, il est utile de vous familiariser avec ces différents types de biens.
Zweitwohnsitz:
Il s’agit de biens immobiliers bénéficiant du statut de résidence secondaire. Ils ne sont soumis à aucune obligation de location. Malheureusement, ces résidences peuvent être difficiles à trouver et ont tendance à afficher un prix nettement plus élevé.
Freizeitwohnsitz:
Semblable au « Zweitwohnsitz », le « Freizeitwohnsitz » est le terme utilisé dans la région du Tyrol. Il s’agit de résidences secondaires existantes qui sont très recherchées. On les appelle souvent « résidences de loisirs » en anglais.
Appart-hôtels :
Ces biens sont classés comme des hôtels commerciaux et les investisseurs doivent s'engager à louer leur appartement. Il existe généralement une équipe de gestion sur place qui assure un service complet de gestion locative. Bon nombre de ces résidences disposent d'équipements collectifs tels que des piscines, des restaurants et des espaces bien-être.
Résidence principale :
Si vous envisagez de vous installer en Autriche ou souhaitez y prendre votre retraite, un appartement ou un chalet « Hauptwohnsitz » pourrait vous intéresser. Ces biens immobiliers doivent être enregistrés comme votre résidence principale.
1. Kitzbühel :
Kitzbühel est une station de ski réputée qui se distingue par une histoire riche et une ambiance haut de gamme, grâce à ses boutiques exclusives et à son offre culturelle. Les prix du bien immobilier à Kitzbühel se situent dans le haut de gamme, reflétant son statut de station de ski haut de gamme.
Bien qu’il puisse être difficile de trouver un bien immobilier à Kitzbühel, il est possible d’accéder au marché immobilier avec environ 600 000 pour un appartement d’une chambre. Pour les appartements de deux ou trois chambres, la fourchette de prix varie entre 700 000 et 1 000 000. (Chiffres de 2024)
Le marché immobilier de Kitzbühel est principalement dominé par les chalets. Comptez au moins 3 millions d’euros pour un chalet. Kitzbühel est une destination de prédilection tant pour les amateurs de ski que pour les investisseurs immobiliers de luxe, grâce à son excellente accessibilité et à sa réputation liée à l’organisation de la légendaire descente du Hahnenkamm.
2. Lech-Zurs :
Lech-Zurs est largement considérée comme la destination la plus glamour d’Autriche. Nichés dans la région de l’Arlberg, ces villages offrent un choix immobilier limité et affichent des prix très élevés. Réputés pour leurs pistes de ski de classe mondiale, leurs hôtels de charme et leur gastronomie, ces lieux sont prisés par de nombreuses célébrités qui y trouvent intimité et restaurants gastronomiques.
À Lech-Zurs, les prix du bien immobilier peuvent atteindre 30 000 euros/m², ce qui en fait l’une des stations de ski les plus chères d’Europe.
Lech-Zurs est facilement accessible depuis les aéroports d’Innsbruck et de Zurich, ce qui en fait un choix privilégié pour les visiteurs internationaux à la recherche de chalets de luxe ou d’appartements haut de gamme.
3. Fieberbrunn :
Fieberbrunn est un charmant village autrichien situé dans la magnifique vallée de Pillerseetal. C’est un trésor caché très apprécié tant par les familles que par les amateurs de plein air à la recherche d’une expérience de ski plus détendue.
Fieberbrunn propose une grande variété de biens immobiliers, notamment des chalets traditionnels, des appartements confortables et des programmes immobiliers récents. Cela en fait un choix attrayant tant pour les familles que pour les investisseurs. La majorité des appartements et des chalets sont classés comme « Hauptwohnsitz », c’est-à-dire résidences principales.
Deux résidences d’appart-hôtels récentes sont actuellement en cours de construction juste en face des principales remontées mécaniques. Ces deux résidences – ADEA Lifestyle Suites et Ski Sonnen Resort – sont appelées à transformer cette partie de Fieberbrunn en l’un des quartiers les plus prisés du village et à proposer ses premiers appartements «au pied des pistes» à vendre.
Les prix des biens immobiliers à Fieberbrunn sont plus abordables que dans certaines stations autrichiennes plus huppées. Si vous recherchez un appartement d’une chambre, comptez un prix à partir de 350 000 euros. Les appartements de 3 ou 4 chambres et les penthouses sont proposés à environ 1 000 000 d’euros.
La nouvelle résidence ADEA propose également deux chalets «au pied des pistes» à vendre au prix net de 1 162 000 euros.
4. Ski Welt :
Ski Welt est le plus grand domaine skiable interconnecté d’Autriche, qui regroupe plusieurs villages de charme, notamment Elmau, Going, Brixen im Thale, Scheffau, Westendorf, Söll, Hopfgarten et Itter.
Les prix de l’immobilier à Ski Welt sont relativement abordables par rapport à d’autres stations de ski haut de gamme en Autriche, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs et les acquéreurs de résidence secondaire. Vous pouvez trouver un appartement de deux chambres entre 750 000 et 1 000 000 d'euros, tandis que les chalets sont proposés à partir de 2 500 000 euros.
Une saison estivale dynamique vous garantira de bons revenus locatifs pour votre nouveau bien immobilier en station de ski en Autriche.
Les biens immobiliers les plus recherchés dans la région sont les résidences de loisirs existantes, également appelées « Freizeitwohnsitz » dans la région du Tyrol.
5. Zell am See :
Zell am See est un lieu magnifique qui propose un large choix de biens immobiliers adaptés à tous les budgets et à toutes les préférences. Vous pouvez choisir entre des appartements au bord du lac et de charmants chalets donnant sur les pistes.
L’emplacement est très pratique, à seulement 80 kilomètres de l’aéroport de Salzbourg, ce qui le rend facilement accessible aux visiteurs internationaux. Vous disposez également de liaisons ferroviaires directes jusqu’à la gare de Zell am See (Zell am See Bahnhof).
Les prix des biens immobiliers à Zell am See varient en fonction de l’emplacement et de la proximité des remontées mécaniques.
Un appartement ou un chalet avec vue sur le lac se négociera à un prix nettement plus élevé. Les appartements de 1 à 3 chambres coûtent entre 500 000 et 1 million d’euros.
Il y a très peu de chalets à Zell am See et ceux-ci sont très rarement mis en vente. Si vous avez la chance d’en trouver un, attendez-vous à débourser au moins 2 millions d’euros pour un bien immobilier ancien. La proximité immédiate du lac ou des remontées mécaniques peut doubler ce prix.
Zell am See est une station ouverte toute l’année, idéale pour les familles, qui offre des rendements locatifs élevés grâce à son tourisme tout au long de l’année.
Conclusion :
Les domaines skiables autrichiens ont beaucoup à offrir, des pistes luxueuses de Lech-Zurs à l’ambiance familiale de Fieberbrunn. Que vous recherchiez l’exclusivité, des prix abordables ou un mélange des deux, investir dans le bien immobilier au sein de ces destinations de ski de premier plan vous promet des expériences de glisse exceptionnelles et des souvenirs inoubliables au cœur de paysages alpins à couper le souffle.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Autriche, nos guides immobiliers vous fournissent des informations détaillées sur le marché immobilier autrichien, la fiscalité immobilière, les questions fréquentes et le processus d’achat.
