Der Immobilienkauf in Österreich ist für Nicht-EU-Bürger zunehmend schwieriger geworden, insbesondere seit dem Brexit, was auf strenge Aufenthaltsvoraussetzungen, EU-Passvorschriften und Mietverpflichtungen zurückzuführen ist, die mit den meisten Neubauprojekten verbunden sind. Es gibt zwar begrenzte Ausnahmen, wie beispielsweise Zweitwohnsitze, diese sind jedoch mit hohen Kosten verbunden und nur in begrenztem Umfang verfügbar.
Einleitung
Österreich ist seit langem ein beliebtes Reiseziel für Skibegeisterte und Käufer von Zweitwohnsitzen, doch jüngste Änderungen haben es für Nicht-EU-Bürger zunehmend erschwert, dort in Immobilien zu investieren. Von strengen Aufenthaltsvoraussetzungen bis hin zu obligatorischen Vermietungsverpflichtungen ist die Orientierung auf dem österreichischen Immobilienmarkt zu einer Herausforderung geworden – insbesondere für Käufer aus Großbritannien nach dem Brexit.
Wir bei Alpine Property Finders verstehen die Faszination der atemberaubenden Alpenlandschaften Österreichs, wissen aber auch, welche Frustration diese neuen Einschränkungen mit sich bringen können.
Sollte der Immobilienkauf in Österreich für Sie keine Option mehr sein, machen Sie sich keine Sorgen – es gibt hervorragende Alternativen, die Sie in Betracht ziehen können.
Haupthemmnisse beim Kauf einer Zweitwohnung in Österreich
1. EU-Reisepässe
In den wichtigsten Skiregionen Salzburg, Tirol und Vorarlberg müssen Käufer im Besitz eines EU-Reisepasses sein, um Immobilien erwerben zu können. Für Nicht-EU-Bürger, darunter auch britische Staatsangehörige nach dem Brexit, hat diese Beschränkung den Zugang zu erstklassigen Ski-Immobilien in Österreich nahezu unmöglich gemacht.
Zwar gibt es einige Ausnahmen, wie beispielsweise ausgewiesene „Zweitwohnsitzgebiete“, doch diese sind mit erheblichen Einschränkungen verbunden. Ein „Zweitwohnsitzgebiet“ bezeichnet in Österreich eine bestimmte Flächennutzungskategorie, in der Zweitwohnsitze oder Ferienwohnsitze zulässig sind. Diese Gebiete unterliegen strengen Vorschriften, um den Tourismus mit den Bedürfnissen der Gemeinden in Einklang zu bringen, und befinden sich in der Regel in weniger zentralen Lagen.
Daher kann es schwierig sein, eine Immobilie in einem Zweitwohnsitzgebiet zu finden, und die Preise für diese Immobilien sind aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage oft deutlich höher.
Reith Haus Leisure Residence, Kitzbühel
2. Vermietungspflicht zur uneingeschränkten Eigennutzung
Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Österreich finden und einen EU-Reisepass besitzen, müssen Sie wahrscheinlich mit einer Vermietungsverpflichtung rechnen. Um „leere Betten“ zu vermeiden, sind die meisten Neubauprojekte in Österreich für touristische Zwecke vorgesehen und mit einer Vermietungsverpflichtung verbunden.
Das bedeutet, dass die Immobilie über einen gewerblichen Anbieter vermietet werden muss und in erster Linie für Investitionszwecke bestimmt ist. Wie die Eigennutzung geregelt ist, kann von Region zu Region variieren; daher sollten Sie sich am besten bei Ihrem örtlichen Immobilienmakler erkundigen.
Wenn Sie also keinen EU-Reisepass besitzen und/oder Ihre Immobilie nicht vermieten möchten, welche Möglichkeiten haben Sie dann?
„The View“-Chalets, Zell am See
Option 1 – Zweitwohnsitz-Immobilien
In Österreich gibt es einige ausgewiesene Zweitwohnsitz-Immobilien, die bereits vor 2009 als Zweitwohnsitze genutzt wurden. Diese Einstufung bedeutet, dass Sie die Immobilie zur uneingeschränkten Eigennutzung nutzen können und keiner Vermietungspflicht unterliegen. (Allerdings benötigen Sie dennoch einen EU-Reisepass!)
Diese Zweitwohnsitz-Chalets und -Wohnungen sind sehr gefragt und erzielen Preise, die bis zu 50 % über denen einer vergleichbaren Immobilie liegen.
Exklusives Chalet in Reith, Kitzbühel
Option 2 – Werfen Sie einen Blick auf die französischen Alpen
Die französischen Alpen sind der größte Alpenmarkt in Europa und weisen weitaus weniger strenge Vorschriften für Zweitwohnsitze auf. Der Markt steht zudem Käufern aus Nicht-EU-Ländern offen, beispielsweise Inhabern britischer Reisepässe.
90 % der von Alpine Property Finders in den französischen Alpen vermittelten Immobilien unterliegen keiner uneingeschränkten Eigennutzung. Sollten Sie Ihre Immobilie dennoch vermieten wollen, ist dies möglich, und es gibt verschiedene Fördermaßnahmen, die dies begünstigen. Vor allem können Sie die 20-prozentige Mehrwertsteuer auf eine Neubauimmobilie zurückfordern, indem Sie einen professionellen Vermietungsservice in Anspruch nehmen.
Die Skiorte der Portes du Soleil in Frankreich ähneln am ehesten den österreichischen Skiorten. Es handelt sich um tiefer gelegene Skiorte, die von einem boomenden Sommertourismus, hervorragenden Rad- und Wandermöglichkeiten sowie zahlreichen familienfreundlichen Badeseen profitieren. Zudem handelt es sich um die weltweit größte Skiregion mit über 600 km miteinander verbundenen Pisten und einigen großartigen Pisten mit Höhenlage rund um Avoriaz.
Wenn Sie auf der Suche nach von Bäumen gesäumten Pisten im österreichischen Stil sowie gemütlichen Bars und Restaurants sind, sollten Sie sich Skiorte wie Les Gets, Châtel und Morzine genauer ansehen.
Dort finden Sie zudem günstige Immobilienpreise und Finanzierungsmöglichkeiten von bis zu 80 %. Eine neu gebaute 2-Zimmer-Wohnung ist bereits ab rund 500.000 Euro zu erwerben, während Chalets zu Preisen zwischen 1,5 und 5 Millionen Euro angeboten werden.
Zwar besteht keine Vermietungsverpflichtung zur uneingeschränkten Eigennutzung, doch können Sie diese Preise um 20 % senken, wenn Sie sich bereit erklären, Ihre neue Immobilie im Skigebiet zu vermieten.
Fazit
Sollten Sie in Österreich keine Immobilie mehr erwerben können oder Ihre Immobilie nicht vermieten wollen, wenden Sie sich bitte an Alpine Property Finders – wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten in den französischen Alpen.
In Skiorten wie Méribel, Courchevel oder Val d’Isère finden Sie einige der höchstgelegenen Skigebiete Europas. Wenn Sie hingegen eher ein Fan des Sommers in den Alpen sind, sollten Sie sich Chamonix, Les Gets oder Châtel ansehen, wo Sie einen boomenden Sommertourismus vorfinden werden.
