Grimentz propose des biens immobiliers de luxe dans les Alpes à des prix pouvant être jusqu’à 50 % inférieurs à ceux de stations haut de gamme telles que Verbier et Courchevel. De programmes neufs, comme le Hameau des Bains et l’Adélaïde, établissent de nouvelles références en matière de qualité, tandis qu’un plan directeur d’infrastructures sur 20 ans promet d’importantes améliorations pour la station, notamment des liaisons potentielles vers Vercorin. Compte tenu des conditions de financement suisses à des niveaux historiquement bas (taux de prêt immobilier de 1,2 %), de l’intérêt croissant des acheteurs américains et d’un parc immobilier de revente très limité en raison des lois Lex Weber, la fenêtre d’investissement pour cette station de ski suisse en pleine transformation se referme rapidement.
Introduction
Alors que les biens immobiliers en station de ski à Verbier et à Courchevel peuvent atteindre des prix supérieurs à 20 000 € le mètre carré, Grimentz offre un luxe alpin comparable à des prix jusqu’à 50 % inférieurs. Toutefois, en raison de la loi Lex Weber, l’offre de résidences secondaires s’amenuise, et il est conseillé aux investisseurs intéressés d’agir rapidement.
Dans cette analyse approfondie, Will Herrington, directeur d’Alpine Property Finders à Grimentz et résident de longue date, partage des informations exclusives issues du cœur même du marché immobilier alpin de Grimentz.
Avec le lancement de programmes neufs de luxe prévu en 2025-2026 et d’importantes améliorations des infrastructures à l’horizon, la question n’est pas de savoir si Grimentz rejoindra les rangs des destinations de ski d’élite en Suisse, mais quand.
Actualités et événements à Grimentz
Développement majeur des infrastructures : le plan directeur sur 20 ans
Le développement le plus significatif à Grimentz ne concerne pas seulement le bien immobilier, mais l’avenir de la station dans son ensemble. Will révèle des détails exclusifs sur l’ambitieuse transformation de la station : « Une chose que je mentionne toujours aux acheteurs potentiels, c’est que la société gestionnaire des remontées mécaniques a entamé depuis plusieurs années déjà un plan d’investissement sur 20 ans. Il y a environ six ou sept ans, elle a élaboré un plan directeur décrivant à quoi devrait ressembler le domaine skiable une fois les travaux achevés. »
Cette stratégie de développement globale comprend :
- De nouvelles remontées mécaniques et des liaisons améliorées (comme la liaison désormais achevée vers Zinal)
- Des infrastructures de restauration et d’enneigement artificiel améliorées
- Une mise en œuvre progressive au cours de la prochaine décennie
- Un financement bancaire garanti pour l’ensemble du programme
« Ils avancent progressivement dans la mise en œuvre du plan », explique Will. « Lorsque les gens demandent si de nouvelles remontées mécaniques vont voir le jour, la réponse est oui – mais elles seront mises en service progressivement. On ne peut pas installer cinq remontées mécaniques en une seule année ; elles sont donc ajoutées une par une, tous les deux ou trois ans. »
Cet engagement à long terme en matière d’infrastructures inspire une confiance exceptionnelle aux investisseurs immobiliers, car les améliorations apportées à la station entraînent généralement une forte plus-value pour les biens immobiliers.
La liaison avec Vercorin
L’élément le plus passionnant de ce plan directeur est sans doute la liaison proposée avec Vercorin. « Cela fait également partie du plan sur 20 ans », note Will. « D’un point de vue réaliste, je pense que cette liaison ne verra le jour que dans cinq à dix ans – probablement plutôt dans dix ans. Mais lorsqu’elle sera réalisée, cela signifiera que Grimentz, Zinal et Vercorin seront toutes reliées entre elles. »
La complexité de ce projet reflète son potentiel de transformation : « D’après ce que j’ai compris, il suffirait d’installer un ou deux télésièges pour relier les stations, mais ces remontées nécessiteraient de nouvelles pistes et de nouvelles infrastructures dans des zones où il n’y en a actuellement aucune. »
Copyright Sierre Anniviers Marketing
L’essor des acheteurs américains à Grimentz
Le marché du bien immobilier à Grimentz connaît une évolution intéressante, les acheteurs américains étant de plus en plus attirés par ce joyau caché dans les Alpes suisses. Will Herrington a pu constater cette tendance de ses propres yeux : « J’ai eu un acheteur américain il y a environ cinq ou six ans qui m’a dit : « Je veux simplement un endroit sûr. Si le monde part en vrille, je veux un endroit où me réfugier.» En fait, il vend actuellement son appartement pour en acheter un plus grand ici, à Grimentz ; il renforce donc son investissement. »
Cette tendance reflète les incertitudes mondiales plus générales et l’attrait de la Suisse en tant que valeur refuge. « Il y a tout simplement beaucoup d’incertitudes à l’échelle mondiale, et au milieu de tout cela, la Suisse reste un havre de stabilité et de sécurité. Le franc suisse est fort et stable, ce qui le rend attractif pour les investissements à long terme », explique Will.
L’économie du ski américain
Un facteur surprenant qui suscite l’intérêt des Américains est la comparaison des coûts avec les stations de ski américaines. « Skier aux États-Unis est devenu onéreux : 300 dollars pour un forfait journalier dans des stations comme Vail ou Aspen. Ajoutez à cela les longues files d’attente aux remontées mécaniques et le coût élevé de la restauration, et cela devient tout simplement insurmontable », note Will. « Certains clients américains m’ont confié qu’il était en réalité moins cher de prendre l’avion pour l’Europe et de skier en Suisse que de skier dans leur propre pays. »
Cette réalité économique, combinée à l’expansion des entreprises en Suisse, est en train de redéfinir le marché. « Vail Resorts a récemment racheté le domaine skiable d’Andermatt et, plus récemment encore, celui de Crans-Montana. L’entreprise cherche à poursuivre son expansion en Suisse. »
Le charme authentique des Alpes
Au-delà des aspects économiques, les acheteurs américains sont attirés par le caractère authentique de Grimentz. « Les Américains sont attirés par les mêmes éléments qui séduisent les autres acheteurs. Ils apprécient tout particulièrement le charme d’antan », explique Will. « Par exemple, j’aime toujours mettre en avant la bourgeoisie, l’ancienne mairie, qui existe depuis au moins 1492 – la même année où Christophe Colomb est arrivé en Amérique. »
Ce lien historique profond trouve un écho particulier auprès des acheteurs américains en quête d’expériences authentiques. « J’ai des clients américains qui possèdent un ranch de 50 acres à Steamboat, dans le Colorado, et pourtant ils viennent quand même skier à Grimentz. Ils adorent la cuisine, le vin, l’ambiance et ce sentiment de liberté. Aux États-Unis, le ski peut être assez réglementé : les patrouilleurs vous demandent de ralentir, il y a des restrictions concernant la consommation d’alcool sur les pistes, etc. Ici, l’esprit de liberté est plus présent. »
Programmes neufs à Grimentz
Les Chalets d’Adélaïde : une nouvelle référence en matière de qualité
Le paysage immobilier de luxe à Grimentz a été profondément transformé par le projet « Adelaide », qui a créé une toute nouvelle catégorie de biens immobiliers dans la station.
L’impact d’Adélaïde s’étend bien au-delà du simple succès commercial de ses ventes. « Au cours des dernières années, Adélaïde a véritablement établi une nouvelle référence en matière de qualité. Il s’agit de loin du projet immobilier le plus haut de gamme de Grimentz », explique Will.
« Cela a, à son tour, contribué à faire grimper la valeur des biens immobiliers, non seulement en raison de sa qualité haut de gamme, mais aussi en raison de la hausse générale des coûts de construction et de l’augmentation de la demande, à mesure que Grimentz gagne en notoriété en tant que destination. »
La dernière phase de ce projet – Adelaide Lodges – devrait être mise en vente dans le courant de l’année et comprendra deux chalets individuels et neuf appartements de chalet. Située juste à côté de la piste, cette phase bénéficiera d’un emplacement privilégié au sommet de la station. Découvrez d’autres chalets de luxe à vendre à Grimentz.
Les Chalets d'Adelaide, Grimentz – Prix : 1 589 000 CHF
Hameau des Bains
Le projet le plus ambitieux qui transforme actuellement Grimentz est le Hameau des Bains, un concept révolutionnaire qui redéfinit l’art de vivre de luxe dans les Alpes. Ce projet global regroupe : La Résidence de la Couronne, Le Lodge La Cordée, L’Impériale et l’Hôtel des Bains, créant ainsi un écosystème de vie complet au cœur du vieux village de Grimentz.
« Aujourd’hui, tous les regards sont tournés vers l’Hameau des Bains », note Will. « Ce projet se distingue nettement en ce qu’il s’agit d’une résidence locative entièrement gérée, haut de gamme, clairement axée sur l’art de vivre. Elle comprend un spa, des services de proximité, des restaurants et bien plus encore. Il attire une nouvelle clientèle : des acheteurs haut de gamme en quête de confort et de qualité. »
L’Hameau des Bains comprend :
- Une piscine couverte alimentée par une source souterraine naturelle
- Un spa propice à la détente et une piscine extérieure offrant une vue imprenable sur la « Couronne impériale »
- Un service de conciergerie professionnel et des prestations de type hôtelier
- Des restaurants et des espaces de détente sur place
- Un centre de remise en forme et des espaces bien-être
- Un local à skis professionnel et des services d'entretien du matériel
La Résidence De La Couronne
Au cœur du Hameau des Bains se trouve La Résidence De La Couronne, qui propose 57 appartements haut de gamme, avec des services dignes d’un hôtel et un potentiel de revenus locatifs via la marque Alpine Resorts.
Le complexe comprend :
- 57 appartements allant du 2 chambres aux penthouses de luxe
- Des services professionnels de type hôtelier et des équipements de bien-être gérés par Alpin Resorts
- Des appartements meublés clés en main à partir de 748 000 CHF
- Achèvement des travaux prévu d’ici 2027
- Gestion locative complète, restaurants et installations de spa
Le Lodge La Cordée
Pour ceux qui recherchent l’exclusivité absolue, Le Lodge La Cordée propose seulement quatre biens immobiliers d’exception au sein du complexe du Hameau des Bains. Ce programme immobilier intimiste comprend :
- Deux appartements de luxe et deux appartements en duplex
- Trois et quatre chambres
- Un magnifique appartement de luxe de 190 m² doté d’une terrasse de 84 m²
- Un emplacement de choix à proximité du vieux village historique de Grimentz
- L'accès à l'ensemble des équipements et services du Hameau des Bains
« D’une certaine manière, le Hameau des Bains est comparable à Adélaïde, mais il offre davantage de commodités », explique Will. « Alors qu’Adélaïde se concentre exclusivement sur les appartements et les chalets, le Hameau des Bains propose une offre complète : spa, salle de sport, restaurants, magasin de ski et autres services sur place. Cela rehausse indéniablement le niveau de qualité et attire une clientèle plus aisée. »
Vivre à Grimentz : hiver et été
La saison hivernale
Les atouts hivernaux de Grimentz-Zinal sont impressionnants à tous égards. La saison de ski 2024-2025 s’étend du 7 décembre 2024 au 21 avril 2025, avec 40 pistes et 21 remontées mécaniques donnant accès à un domaine varié adapté à tous les niveaux.
La fiabilité de l’enneigement de la station est particulièrement remarquable. Le domaine skiable de Grimentz-Zinal est réputé pour ses terrains de freeride et la qualité de sa neige ; l’altitude du village, à 1 570 mètres, garantit d’excellentes conditions d’enneigement naturel tout au long de la saison hivernale.
La révolution du Magic Pass
L’un des principaux atouts concurrentiels de Grimentz réside dans son intégration au réseau Magic Pass, qui a révolutionné l’accès au ski en Suisse. Le Magic Pass offre un accès illimité à plus de 100 stations de ski à travers la Suisse, y compris l’ensemble du domaine de Grimentz-Zinal et ses 115 km de pistes.
L’impact sur Grimentz a été considérable. En semaine, environ 40 % des skieurs étaient titulaires du Magic Pass, tandis que ce chiffre grimpait à 60 % le week-end. Cette accessibilité accrue a attiré de nouveaux visiteurs à Grimentz, dont beaucoup découvrent la station pour la première fois et tombent sous le charme de son authenticité alpine.
« Le MagicPass a transformé Grimentz », note Will. « Il a permis de faire découvrir la station à une toute nouvelle catégorie de skieurs qui, sans cela, ne l’auraient peut-être jamais visitée. Bon nombre de ces visiteurs envisagent désormais sérieusement d’acheter un bien immobilier après avoir découvert tout ce que Grimentz a à offrir. »
Les opportunités de la saison estivale
L’attrait de Grimentz va bien au-delà des sports d’hiver, et un nombre croissant de propriétaires découvrent que l’été est peut-être en réalité le secret le mieux gardé de la station. « Si la plupart des acheteurs achètent encore en pensant à l’hiver, beaucoup découvrent désormais le charme de Grimentz en été », explique Will. « Au départ, environ 80 % des acheteurs viennent pour la saison de ski. Puis nous leur parlons de l’été, et ils s’exclament : “Ah oui, il faudrait qu’on essaie ça.” Ils viennent donc passer une semaine un été, puis deux semaines l’année suivante, et finissent par y passer un mois entier. »
Ce schéma de découverte saisonnière est devenu si courant qu’il existe un dicton local qui résume parfaitement cette expérience : « On vient pour l’hiver, mais on reste pour l’été. » L’histoire de Will en est une illustration : « Je travaillais auparavant dans l’organisation de séjours au ski, et lorsque nous allions négocier des contrats avec des hôtels en hiver, les propriétaires nous demandaient toujours : “Ne pouvez-vous pas amener des clients en été ? C’est incroyable ici. » À l’époque, je me disais : « Bien sûr, mais les gens veulent juste passer deux semaines en Grèce. » Aujourd’hui, pour l’avoir vécu moi-même, je comprends parfaitement. Je suis devenu un adepte inconditionnel. »
Cette tendance croissante à l’engouement pour l’été dans les stations alpines est analysée en détail dans notre rapport « Alpine Summer Report », qui examine comment les mois les plus chauds redéfinissent les préférences des acheteurs dans toute la région.
Conditions climatiques
L’un des avantages les plus surprenants de Grimentz en tant que destination estivale est son climat exceptionnel. « Auparavant, la météo était l’une de mes préoccupations, surtout venant du Royaume-Uni, où l’on recherche un ensoleillement garanti. Mais, fait amusant, Grimentz bénéficie en réalité de plus d’heures d’ensoleillement par an que Nice, statistiquement parlant. C’est donc une excellente option pour des vacances d’été », révèle Will.
Cet avantage climatique prend de plus en plus d’importance à mesure que les températures mondiales augmentent. Avec la hausse des températures en Méditerranée, de plus en plus de personnes cherchent à échapper à la chaleur et à passer leurs vacances d’été dans les Alpes. La pandémie de COVID-19 a encore accéléré cette tendance : pendant la crise sanitaire, de nombreux Suisses ont redécouvert leurs stations de montagne, ce qui a ravivé leur amour pour l’été dans les Alpes suisses – un facteur qui a sans aucun doute contribué à dynamiser le tourisme estival ici, à Grimentz.
Le forfait Anniviers Liberté
Au-delà du Magic Pass, qui offre un accès gratuit à toutes les remontées mécaniques du Val d’Anniviers pendant la saison estivale, Grimentz propose une offre d’un excellent rapport qualité-prix grâce à l’Anniviers Liberté Pass. « Il a été lancé il y a une dizaine d’années et offre un accès gratuit à de nombreuses infrastructures locales », explique Will. « C’est un peu comme les forfaits similaires proposés dans les stations autrichiennes. »
Ce forfait complet comprend :
- L'utilisation gratuite des bus locaux
- L'utilisation gratuite des remontées mécaniques
- L'accès aux courts de tennis, aux piscines, au minigolf et bien plus encore
« Avant, les gens devaient payer 19 CHF pour une heure de tennis ou 15 CHF pour une partie de minigolf ; ils ne s’y adonnaient donc qu’une seule fois. Maintenant que tout est inclus, ils utilisent beaucoup plus ces installations. Ils passent ainsi des vacances plus actives et plus agréables, et sont plus enclins à revenir. »
L'essor du tourisme à vélo électrique
L’un des développements les plus marquants qui ont renforcé l’attrait estival de Grimentz est la croissance explosive du tourisme à vélo électrique. « Faire du vélo autour de Grimentz est un véritable défi, à moins d’être déjà en bonne forme physique et acclimaté. Mais avec un vélo électrique, tout le monde peut explorer la région en toute simplicité. Cela ouvre une multitude de possibilités, tant pour les cyclistes chevronnés que pour les visiteurs occasionnels », explique Will.
« Cela permet tout simplement d’atteindre plus facilement des endroits présentant des pentes raides, comme le barrage, où l’on doit normalement affronter des pentes à 12 %. Cela permet également d’effectuer des circuits plus longs et plus pittoresques, et offre aux non-cyclistes la possibilité d’accéder à des sites alpins incroyables qu’ils ne pourraient pas découvrir autrement. »
Pour accompagner cet essor, d’importants investissements dans les infrastructures sont en cours. Sur environ 640 km de sentiers, environ 200 km seront réservés au vélo et le reste à la randonnée. « C’est important car les randonneurs et les cyclistes ne font pas toujours bon ménage, surtout lorsque les vélos dévalent à toute allure des sentiers de montagne étroits. On procède donc à l’élargissement de certains itinéraires et à la création de sentiers spécifiques pour chaque discipline, ce qui améliore l’expérience pour tout le monde », note Will.
Nouveau restaurant panoramique au téléphérique de Zinal
Le fleuron de la scène gastronomique de Grimentz est le superbe nouveau restaurant Espace Weisshorn, perché au sommet du téléphérique de Zinal. Cette merveille architecturale a ouvert ses portes en 2023 et est déjà devenue une destination incontournable pour les visiteurs, en hiver comme en été.
Les vues panoramiques sont à couper le souffle, et le fait qu’il ne soit pas nécessaire de skier pour s’y rendre le rend accessible à tous. Il est ouvert pour le déjeuner et le dîner du samedi soir tout au long de la saison estivale jusqu’au 26 octobre, et fonctionne pendant cinq mois complets en hiver.
« Voici le restaurant panoramique situé au sommet du téléphérique de Zinal, et il est absolument spectaculaire. Il a été achevé il y a environ trois ans, et c’est vraiment un lieu d’exception. La qualité de la cuisine est exceptionnelle. Bien qu’il ne soit pas étoilé au guide Michelin, il propose une cuisine raffinée, de la haute cuisine, et le cadre est extraordinaire. »
L’emplacement offre sans doute les plus belles vues des Alpes. « La vue depuis le sommet du téléphérique est sans doute la plus belle des Alpes : vous contemplez cinq sommets de plus de 4 000 mètres dans un panorama grandiose. Puis, à l’intérieur du restaurant, vous êtes entouré d’immenses baies vitrées qui encadrent parfaitement la vue, la rendant encore plus époustouflante », explique Will.
L’expérience du téléphérique vitré
Le trajet spectaculaire pour rejoindre le restaurant ajoute à l’attrait de l’expérience. « L’année dernière, ils ont mis en service un nouveau téléphérique entièrement vitré, doté notamment d’un plancher en verre. Au départ, le plancher est opaque, mais après environ 200 mètres de trajet, il devient transparent, vous offrant une vue imprenable dans toutes les directions », note Will. « Vous pouvez même sortir sur un balcon pendant le trajet. Cela ressemble un peu à l’expérience du “Grand ascenseur de verre”. »
Première édition du festival gastronomique Epicurial'Alpes
Le festival gastronomique Epicurial'Alpes, qui se tient pour la première fois, vient enrichir de manière inédite le calendrier culturel de Grimentz. Cet événement culinaire ambitieux a déjà suscité un engouement extraordinaire, les soirées gastronomiques ayant affiché complet en seulement 15 minutes.
Le festival Epicurial'Alpes se déroulera du vendredi 24 au dimanche 26 octobre et proposera :
- Trois dîners exclusifs au restaurant panoramique (vendredi, samedi et dimanche)
- Une capacité d’accueil de 80 convives par soirée
- Chaque soirée mettra à l’honneur un chef étoilé au guide Michelin différent, dont un détenteur de trois étoiles Michelin
- Le prix des billets est fixé à 350 CHF par personne
- Les trois soirées ont affiché complet en seulement 15 minutes
« Nous avons essayé de réserver, mais nous n’avions aucune chance : tout était parti en un clin d’œil ! », révèle Will.
Au programme :
- 100 stands gastronomiques dans le village de Grimentz mettent à l’honneur les producteurs locaux et leurs spécialités
- Des dégustations de vins mettant à l'honneur des sélections régionales et internationales
- D'autres événements gastronomiques et animations tout au long du week-end
Ce festival marque un tournant décisif pour le positionnement de la région sur le marché du tourisme de luxe. « Ils prévoient 15 000 visiteurs sur le week-end, ce qui est remarquable, d’autant plus qu’il s’agit normalement d’une période calme, hors saison, entre l’été et le début de l’hiver », explique Will.
Prix des biens immobiliers à Grimentz et perspectives d’investissement
Situation actuelle du marché
Le marché immobilier de Grimentz connaît des contraintes d’offre qui redéfinissent fondamentalement les opportunités d’investissement, en particulier pour les appartements et les chalets ayant le statut de résidence secondaire.
« À l’heure actuelle, il y a très peu de résidences secondaires sur le marché à Grimentz. Nous avons un chalet et quelques appartements qui font actuellement l’objet d’un compromis de vente. Comme nous sommes implantés ici depuis près de 20 ans, dès qu’un bien est mis sur le marché, nous en sommes généralement informés ! », déclare Will.
Chalet Pelly, Grimentz – Prix : 1 650 000 CHF
Les programmes neufs en cours de réalisation apporteront une nouvelle offre au cours des prochaines années, mais les propriétaires seront soumis à une obligation de location afin de se conformer à la législation suisse relative aux résidences secondaires.
Prix actuels du marché
Bien immobilier d'occasion : de 10 000 à 11 000 CHF par mètre carré
Bien immobilier neuf : en moyenne 14'000 CHF par mètre carré
«Ces chiffres reflètent le caractère haut de gamme de la station et la demande croissante de biens immobiliers dans les Alpes de grande qualité à Grimentz», note Will.
Les conditions de financement en Suisse offrent des conditions d’investissement très attractives :
- Taux de la Banque nationale suisse : actuellement 0 %
- Taux de prêts immobiliers disponibles : environ 1,2 % d'intérêt
- Ratios prêt/valeur : jusqu’à 70 %
« En d’autres termes, la seule chose qui reste bon marché en Suisse, c’est l’argent à emprunter, ce qui rend le moment particulièrement propice au financement d’un achat dans les Alpes suisses », souligne Will.
Conclusion
Avec un parc immobilier de revente très limité, neuf appartements à Adélaïde encore disponibles sans obligation de location et le Hameau des Bains vendu à 50 %, les fondamentaux d’une appréciation des prix des biens immobiliers semblent solides.
Le plan directeur d’infrastructure sur 20 ans, combiné à la révolution du Magic Pass, a entraîné une hausse de 65 % des demandes de renseignements depuis la pandémie de Covid et a désormais placé Grimentz au début de sa transformation en l’une des destinations alpines phares de Suisse.
Ajoutez à cela l’environnement de financement favorable en Suisse – taux de la BNS à 0 % et taux des prêts immobiliers à 1,2 % – et l’argument en faveur de l’investissement devient irrésistible pour ceux qui peuvent encore y accéder.
Les preuves sont accablantes : « Adelaide a établi de nouvelles références en matière de qualité, Epicurial'Alpes s'est vendu en 15 minutes, les acheteurs américains découvrent ce que les Européens savent depuis des années, et la liaison avec Vercorin va considérablement renforcer l'attrait de la station au cours de la prochaine décennie », explique Will. « La seule chose qui reste bon marché en Suisse, c’est l’argent à emprunter, mais les biens immobiliers eux-mêmes disparaissent rapidement. »
Pour plus d’informations sur les opportunités de biens immobiliers encore disponibles à Grimentz, veuillez contacter Alpine Property Finders
