Grimentz bietet Luxusimmobilien in den Alpen zu Preisen, die bis zu 50 % unter denen von Premium-Skiorten wie Verbier und Courchevel liegen. Dabei setzen Neubauprojekte wie «Hameau des Bains» und «Adelaide» neue Qualitätsmassstäbe, während ein auf 20 Jahre angelegter Infrastruktur-Masterplan erhebliche Verbesserungen für den Skiort verspricht, darunter mögliche Anbindungen an Vercorin. Angesichts der historisch niedrigen Zinssätze für Schweizer Finanzierungen (Hypothekenzinsen von 1,2 %), des wachsenden Interesses amerikanischer Käufer und des aufgrund der Lex-Weber-Gesetze stark eingeschränkten Angebots an Objekten für den Wiederverkauf schließt sich das Investitionsfenster für dieses sich wandelnde Schweizer Skigebiet rasch.
Einleitung
Während Luxusimmobilien im Skigebiet in Verbier und Courchevel Preise von über 20.000 Euro pro Quadratmeter erzielen können, bietet Grimentz vergleichbaren alpinen Luxus zu bis zu 50 % günstigeren Preisen. Aufgrund der Lex-Weber-Gesetze wird das Angebot an Zweitwohnsitzen jedoch immer knapper, weshalb interessierten Investoren empfohlen wird, zügig zu handeln.
In dieser umfassenden Analyse gibt Will Herrington, Direktor von Alpine Property Finders in Grimentz und langjähriger Einwohner, exklusive Einblicke aus erster Hand auf den Alpenimmobilienmarkt von Grimentz.
Angesichts neuer Luxus-Neubauprojekte, die 2025–2026 auf den Markt kommen, und bevorstehender bedeutender Infrastrukturverbesserungen stellt sich nicht die Frage, ob Grimentz in die Riege der elitären Skigebiete der Schweiz aufsteigen wird, sondern wann.
Neues und Aktuelles aus Grimentz
Umfangreiche Infrastrukturentwicklung: Der 20-Jahres-Masterplan
Die bedeutendste Entwicklung in Grimentz betrifft nicht nur den Immobilienmarkt, sondern die gesamte Zukunft des Skiorts. Will verrät exklusive Details über die ehrgeizige Neugestaltung des Skiorts: „Ein Punkt, den ich potenziellen Käufern gegenüber stets erwähne, ist, dass die Liftgesellschaft bereits seit mehreren Jahren einen 20-Jahres-Investitionsplan umsetzt. Vor etwa sechs oder sieben Jahren wurde ein Masterplan entwickelt, der darlegt, wie das Skigebiet nach seiner Fertigstellung aussehen soll.“
Diese umfassende Entwicklungsstrategie umfasst:
- Neue Liftanlagen und verbesserte Verbindungen (wie die bereits fertiggestellte Verbindung nach Zinal)
- Verbesserte Gastronomieangebote und Beschneiungsinfrastruktur
- Schrittweise Umsetzung im Laufe des nächsten Jahrzehnts
- Gesicherte Bankfinanzierung für das gesamte Programm
„Sie arbeiten den Plan Schritt für Schritt ab“, erklärt Will. „Wenn die Leute fragen, ob neue Lifte kommen, lautet die Antwort ‚Ja‘ – aber sie werden schrittweise eingeführt. Man kann nicht fünf Lifte in einem einzigen Jahr installieren, daher kommt alle paar Jahre ein neuer hinzu.“
Dieses langfristige Engagement im Bereich der Infrastruktur schafft außerordentliches Vertrauen bei Immobilieninvestoren, da Verbesserungen im Skiort in der Regel zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilien führen.
Die Verbindung nach Vercorin
Der vielleicht spannendste Aspekt dieses Masterplans ist die geplante Verbindung nach Vercorin. „Das ist ebenfalls Teil des 20-Jahres-Plans“, merkt Will an. „Realistisch gesehen denke ich, dass diese Verbindung erst in fünf bis zehn Jahren realisiert wird – wahrscheinlich eher in zehn Jahren. Aber wenn es soweit ist, würde dies bedeuten, dass Grimentz, Zinal und Vercorin alle miteinander verbunden sind.“
Die Komplexität dieses Projekts spiegelt sein transformatives Potenzial wider: „Soweit ich weiß, müssten lediglich ein oder zwei Sessellifte installiert werden, um die Skiorte miteinander zu verbinden, doch diese Lifte würden neue Pisten und Bauwerke in Gebieten erfordern, in denen derzeit noch keine vorhanden sind.“
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Der Aufstieg US-amerikanischer Käufer in Grimentz
Der Immobilienmarkt in Grimentz erlebt derzeit einen interessanten Wandel, da amerikanische Käufer sich zunehmend zu diesem versteckten Juwel in den Schweizer Alpen hingezogen fühlen. Will Herrington hat diesen Trend hautnah miterlebt: „Vor etwa fünf oder sechs Jahren hatte ich einen amerikanischen Käufer, der sagte: ‚Ich möchte einfach nur einen sicheren Ort. Wenn die Welt aus den Fugen gerät, möchte ich einen Ort haben, an den ich fliehen kann.“ Tatsächlich verkauft er nun seine Wohnung, um hier in Grimentz eine größere zu erwerben – er erhöht also seine Investition.“
Dieser Trend spiegelt die allgemeinen globalen Unsicherheiten und die Anziehungskraft der Schweiz als sicherer Hafen wider. „Es herrscht einfach große globale Unsicherheit, und inmitten all dessen bleibt die Schweiz ein stabiler, sicherer Hafen. Der Schweizer Franken ist stark und stabil, was ihn für langfristige Investitionen attraktiv macht“, erklärt Will.
Die wirtschaftlichen Aspekte des amerikanischen Skisports
Ein überraschender Faktor, der das Interesse der Amerikaner antreibt, ist der Kostenvergleich mit US-Skiorten. „Skifahren in den USA ist teuer geworden – 300 Dollar für eine Tageskarte an Orten wie Vail oder Aspen. Hinzu kommen die langen Warteschlangen an den Liften und die hohen Kosten für Verpflegung – das wird einfach zu viel“, bemerkt Will. „Einige amerikanische Kunden haben mir erzählt, dass es tatsächlich günstiger ist, nach Europa zu fliegen und in der Schweiz Ski zu fahren, als in ihrem eigenen Land Ski zu fahren.“
Diese wirtschaftliche Realität, verbunden mit der Expansion von Unternehmen in die Schweiz, verändert den Markt grundlegend. „Vail Resorts hat kürzlich das Skigebiet Andermatt und vor kurzem auch das Skigebiet Crans-Montana erworben. Das Unternehmen strebt eine weitere Expansion in der Schweiz an.“
Der authentische alpine Charme
Abgesehen von wirtschaftlichen Aspekten fühlen sich US-Käufer vom authentischen Charakter von Grimentz angezogen. „Amerikaner fühlen sich von denselben Dingen angezogen wie andere Käufer auch. Sie schätzen insbesondere den Charme der alten Welt“, erklärt Will. „Ich weise zum Beispiel immer gerne auf das Bürgerhaus hin, das alte Dorfhaus, das mindestens seit 1492 besteht – demselben Jahr, in dem Kolumbus in Amerika ankam.“
Diese tiefe historische Verbundenheit findet bei amerikanischen Käufern, die nach authentischen Erlebnissen suchen, großen Anklang. „Ich habe amerikanische Kunden, die eine 50-Acre-Ranch in Steamboat, Colorado, besitzen – und dennoch kommen sie zum Skifahren nach Grimentz. Sie lieben das Essen, den Wein, die Atmosphäre und das Gefühl von Freiheit. Skifahren in den USA kann recht stark reglementiert sein: Skipatrouillen weisen einen an, langsamer zu fahren, es gibt Einschränkungen beim Alkoholkonsum auf der Piste und so weiter. Hier herrscht eher ein freier Geist.“
Neubauprojekte in Grimentz
Les Chalets d’Adélaïde: Ein neuer Qualitätsmaßstab
Die Landschaft der Luxusimmobilien in Grimentz wurde durch das Projekt „Adelaide“ grundlegend verändert, das in Grimentz eine völlig neue Klasse von Immobilien etabliert hat.
Die Auswirkungen von Adelaide reichen weit über den individuellen Verkaufserfolg hinaus. „In den letzten Jahren hat Adelaide in puncto Qualität wirklich neue Maßstäbe gesetzt. Es ist nach wie vor das mit Abstand hochwertigste Bauprojekt in Grimentz“, erklärt Will.
„Dies hat wiederum dazu beigetragen, die Werte der Immobilien nach oben zu treiben – nicht nur aufgrund der erstklassigen Qualität, sondern auch wegen allgemein steigender Baukosten und einer zunehmenden Nachfrage, da Grimentz als Reiseziel immer bekannter wird.“
Die letzte Bauphase – Adelaide Lodges – soll noch in diesem Jahr auf den Markt kommen und umfasst zwei freistehende Chalets sowie neun Chalet-Wohnungen. Die Lage befindet sich direkt an der Piste und wird die beste Lage am oberen Ende des Skiorts einnehmen. Sehen Sie sich weitere Luxus-Chalets zum Verkauf in Grimentz an.
Les Chalets d’Adelaide, Grimentz – Preis: 1.589.000 CHF
Hameau des Bains
Das ehrgeizigste Bauprojekt, das Grimentz derzeit verändert, ist „Hameau des Bains“ – ein revolutionäres Konzept, das luxuriöses Wohnen in den Alpen neu definiert. Dieses umfassende Bauprojekt umfasst: „La Résidence De La Couronne“, „Le Lodge La Cordée“, „L’Impériale“ und das „Hotel des Bains“ und schafft so ein komplettes Lifestyle-Ökosystem im Herzen des alten Dorfkerns von Grimentz.
„Derzeit richten sich alle Augen auf das Hameau des Bains“, bemerkt Will. „Dieses Projekt unterscheidet sich deutlich von anderen, da es sich um eine vollständig verwaltete, gehobene Mietresidenz handelt, deren klarer Schwerpunkt auf dem Lebensstil liegt. Es umfasst ein Spa, Boutique-Dienstleistungen, Restaurants und vieles mehr. Sie zieht eine neue Kundschaft an – Käufer aus dem gehobenen Segment, die Komfort und Qualität suchen.“
Das „Hameau des Bains“ umfasst:
- Ein Hallenbad, das aus einer natürlichen unterirdischen Quelle gespeist wird
- Ein entspannendes Spa und ein Außenpool mit atemberaubendem Blick auf die „Kaiserkrone“
- Professioneller Concierge-Service und Dienstleistungen im Hotelstil
- Restaurants und Lounge-Bereiche vor Ort
- Fitnesscenter und Wellnessbereiche
- Professioneller Skiraum und Ausrüstungsservice
La Résidence De La Couronne
Im Herzen des Hameau des Bains liegt La Résidence De La Couronne mit 57 hochwertigen Wohnungen, die Dienstleistungen im Hotelstil bieten und über die Marke Alpine Resorts das Potenzial für Mieteinnahmen eröffnen.
Die Anlage umfasst:
- 57 Wohnungen, von 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses
- Professioneller Service im Hotelstil und Wellness-Einrichtungen, verwaltet von Alpin Resorts, den Skiorten
- Schlüsselfertige möblierte Wohnungen ab 748.000 CHF
- Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen
- Vollservice im Bereich Vermietungsmanagement, Restaurants und Wellnesseinrichtungen
Le Lodge La Cordée
Für alle, die ultimative Exklusivität suchen, bietet Le Lodge La Cordée nur vier außergewöhnliche Immobilien innerhalb des Komplexes „Hameau des Bains“. Diese exklusive Anlage umfasst:
- Zwei Luxuswohnungen und zwei Maisonette-Wohnungen
- Drei bzw. vier Schlafzimmer
- Eine prächtige 190 m² große Luxus-Wohnung mit einer 84 m² großen Terrasse
- Erstklassige Lage in der Nähe der historischen Altstadt von Grimentz
- Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des Hameau des Bains
„In gewisser Weise ist das Hameau des Bains also mit Adelaide vergleichbar, bietet jedoch zusätzliche Annehmlichkeiten“, erklärt Will. „Während sich Adelaide ausschließlich auf Wohnungen und Chalets konzentriert, umfasst das Hameau des Bains das Komplettpaket: Spa, Fitnessstudio, Restaurants, Skigeschäft und weitere Dienstleistungen vor Ort. Das hebt den Standard definitiv an und zieht Käufer aus einem höheren Segment an.“
Leben in Grimentz: Winter & Sommer
Die Wintersaison
Die Winterangebote von Grimentz-Zinal sind in jeder Hinsicht beeindruckend. Die Skisaison 2024–2025 dauert vom 7. Dezember 2024 bis zum 21. April 2025. 40 Pisten und 21 Lifte bieten Zugang zu abwechslungsreichem Gelände, das für alle Könnerstufen geeignet ist.
Besonders hervorzuheben ist die Schneesicherheit des Skigebiets. Das Skigebiet Grimentz-Zinal ist bekannt für sein Freeride-Gelände und seine Schneequalität, wobei die Lage des Dorfes auf 1.570 Metern Höhe während des gesamten Winters für hervorragende natürliche Schneebedingungen sorgt.
Die Magic-Pass-Revolution
Einer der bedeutendsten Wettbewerbsvorteile von Grimentz ist die Einbindung in das Magic-Pass-Netzwerk, das den Zugang zum Skifahren in der Schweiz revolutioniert hat. Der Magic Pass bietet uneingeschränkten Zugang zu über 100 Skiorten in der ganzen Schweiz, darunter das gesamte Skigebiet Grimentz-Zinal mit seinen 115 km Pisten.
Die Auswirkungen auf Grimentz waren erheblich. Unter der Woche besaßen etwa 40 % der Skifahrer den Magic Pass, während dieser Anteil am Wochenende auf 60 % anstieg. Diese verbesserte Erreichbarkeit hat neue Besucher nach Grimentz gebracht, von denen viele den Skiort zum ersten Mal entdecken und sich in seinen authentischen alpinen Charme verlieben.
„Der MagicPass hat Grimentz grundlegend verändert“, bemerkt Will. „Er hat dem Skiort eine ganz neue Zielgruppe von Skifahrern erschlossen, die es sonst vielleicht nie besucht hätten. Viele dieser Besucher ziehen nun ernsthaft den Kauf einer Immobilie in Betracht, nachdem sie erlebt haben, was Grimentz zu bieten hat.“
Chancen in der Sommersaison
Die Anziehungskraft von Grimentz reicht weit über den Wintersport hinaus, und immer mehr Immobilienbesitzer entdecken, dass der Sommer tatsächlich das bestgehütete Geheimnis des Skiorts sein könnte. „Zwar kaufen die meisten Käufer nach wie vor mit Blick auf den Winter, doch viele entdecken nun den Charme von Grimentz im Sommer“, erklärt Will. „Anfangs kommen etwa 80 % der Käufer wegen der Skisaison. Wenn wir dann den Sommer erwähnen, sagen sie: ‚Ach ja, das sollten wir mal ausprobieren.‘ Also kommen sie im Sommer zunächst für eine Woche, im nächsten Jahr für zwei Wochen und schließlich für einen ganzen Monat.“
Dieses saisonale Entdeckungsmuster ist mittlerweile so verbreitet, dass es ein lokales Sprichwort gibt, das diese Erfahrung perfekt auf den Punkt bringt: „Man kommt wegen des Winters, bleibt aber wegen des Sommers.“ Wills eigene Geschichte veranschaulicht dies: „Ich habe früher bei einem Skireiseveranstalter gearbeitet, und wenn wir im Winter Hotels unter Vertrag nahmen, fragten die Eigentümer immer: ‚Können Sie im Sommer keine Gäste mitbringen? Hier ist es einfach fantastisch.“ Damals dachte ich: ‚Klar, aber die Leute wollen doch nur zwei Wochen in Griechenland verbringen.‘ Jetzt, da ich es selbst erlebt habe, verstehe ich das vollkommen. Ich bin voll und ganz überzeugt.“
Dieser wachsende Trend zur Wertschätzung des Sommers in alpinen Skiorten wird in unserem „Alpine Summer Report“ ausführlich beleuchtet, der untersucht, wie die wärmeren Monate die Präferenzen der Käufer in der gesamten Region neu prägen.
Klimatische Bedingungen
Einer der überraschendsten Vorteile von Grimentz als Reiseziel für den Sommer ist sein außergewöhnliches Klima. „Früher war das Wetter eine meiner Sorgen, vor allem da ich aus Großbritannien komme, wo man garantierten Sonnenschein erwartet. Aber interessanterweise verzeichnet Grimentz statistisch gesehen tatsächlich mehr Sonnenstunden pro Jahr als Nizza. Es ist also eine großartige Option für einen Sommerurlaub“, verrät Will.
Dieser klimatische Vorteil gewinnt angesichts steigender globaler Temperaturen zunehmend an Bedeutung. Da die Temperaturen im Mittelmeerraum steigen, suchen immer mehr Menschen Zuflucht vor der Hitze und verbringen ihren Sommerurlaub in den Alpen. Die COVID-19-Pandemie hat diesen Trend weiter beschleunigt: Während der Pandemie haben viele Schweizer ihre Skiorte wiederentdeckt, was ihre Liebe zum Sommer in den Alpen neu entfacht hat – etwas, das definitiv dazu beigetragen hat, den Sommertourismus hier in Grimentz anzukurbeln.
Der Anniviers Liberté Pass
Neben dem Magic Pass, der während der Sommer-Saison freien Zugang zu allen Liftanlagen im Val d’Anniviers gewährt, bietet Grimentz mit dem Anniviers Liberté-Pass ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. „Er wurde vor etwa zehn Jahren eingeführt und bietet kostenlosen Zugang zu vielen lokalen Einrichtungen“, erklärt Will. „Er ähnelt ein wenig den Pässen in österreichischen Skiorten.“
Der umfassende Pass umfasst:
- Kostenlose Nutzung der lokalen Busse
- Kostenlose Nutzung der Skilifte
- Zugang zu Tennisplätzen, Schwimmbädern, Minigolf und vielem mehr
„Früher mussten die Gäste vielleicht 19 CHF für eine Stunde Tennis oder 15 CHF für Minigolf bezahlen – daher haben sie diese Aktivitäten meist nur einmal in Anspruch genommen. Da nun alles im Preis inbegriffen ist, nutzen die Gäste diese Einrichtungen viel häufiger. So verbringen sie einen aktiveren und angenehmeren Urlaub – und kehren mit größerer Wahrscheinlichkeit wieder zurück.“
Der E-Bike-Tourismus-Boom
Eine der bedeutendsten Entwicklungen für die Attraktivität von Grimentz im Sommer ist das explosive Wachstum des E-Bike-Tourismus. „Mit dem Fahrrad in der Umgebung von Grimentz unterwegs zu sein, ist eine echte Herausforderung, es sei denn, man ist bereits fit und akklimatisiert. Doch mit einem E-Bike kann jeder die Gegend mühelos erkunden. Das eröffnet sowohl erfahrenen Radfahrern als auch Gelegenheitsbesuchern so viele Möglichkeiten“, erklärt Will.
„Es macht es einfach, Orte mit steilen Steigungen wie den Staudamm zu erreichen, wo man normalerweise mit Steigungen von 12 % konfrontiert wäre. Außerdem ermöglicht es längere, landschaftlich reizvollere Touren und bietet Nicht-Radfahrern die Chance, unglaubliche alpine Gebiete zu erkunden, die sie sonst nicht zu sehen bekämen.“
Um diesen Boom zu unterstützen, werden derzeit umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur getätigt. Von den rund 640 km Wanderwegen werden etwa 200 km dem Radfahren und der Rest dem Wandern vorbehalten sein. „Das ist wichtig, da sich Wanderer und Radfahrer nicht immer gut vertragen, insbesondere wenn Fahrräder die schmalen Bergwege hinunterrasen. Daher werden einige Routen verbreitert und für jede Gruppe eigene Wege ausgewiesen, was das Erlebnis für alle verbessert“, merkt Will an.
Neues Panorama-Restaurant an der Seilbahn nach Zinal
Das Kronjuwel der kulinarischen Szene von Grimentz ist das atemberaubende neue Restaurant „Espace Weisshorn“, das hoch oben an der Bergstation der Seilbahn nach Zinal thront. Dieses architektonische Meisterwerk wurde 2023 eröffnet und ist bereits zu einem unverzichtbaren Ausflugsziel für Winter- und Sommergäste geworden.
Die Panoramaaussicht ist atemberaubend, und da man nicht Ski fahren muss, um dorthin zu gelangen, ist es für jeden zugänglich. Es ist während der gesamten Sommersaison bis zum 26. Oktober zum Mittagessen und samstags zum Abendessen geöffnet und im Winter fünf volle Monate lang in Betrieb.
„Dies ist das Panorama-Restaurant an der Bergstation der Seilbahn nach Zinal, und es ist absolut spektakulär. Es wurde vor etwa drei Jahren fertiggestellt und ist wirklich etwas ganz Besonderes. Die Qualität des Essens ist sehr hoch. Es ist zwar nicht mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet, bietet jedoch gehobene Küche, und die Lage ist außergewöhnlich.“
Der Standort bietet wohl die beste Aussicht in den Alpen. „Die Aussicht von der Bergstation der Seilbahn ist wohl die beste in den Alpen – man blickt in einem weitläufigen Panorama auf fünf Viertausender. Im Restaurant selbst ist man dann von riesigen Glasfenstern umgeben, die den Ausblick perfekt einrahmen und ihn noch atemberaubender machen“, erklärt Will.
Das Erlebnis mit der Glas-Seilbahn
Zur Attraktivität trägt auch die spektakuläre Fahrt zum Restaurant bei. „Letztes Jahr wurde eine neue, vollständig verglaste Seilbahn mit Glasboden eingeführt. Zu Beginn der Fahrt ist der Boden undurchsichtig, doch nach etwa 200 Metern wird er transparent und bietet Ihnen uneingeschränkte Sicht in alle Richtungen“, bemerkt Will. „Sie können während der Fahrt sogar auf einen Balkon treten. Es ist ein bisschen wie ein Erlebnis im ‚Great Glass Elevator‘.“
Erstes gastronomisches Festival „Epicurial’Alpes“
Eine bahnbrechende Neuheit im Kulturkalender von Grimentz ist das erstmals stattfindende Gastronomiefestival „Epicurial’Alpes“. Diese ambitionierte kulinarische Veranstaltung hat bereits außerordentliches Interesse geweckt, sodass die Fine-Dining-Abende innerhalb von nur 15 Minuten komplett ausverkauft waren.
Das Epicurial’Alpes-Festival findet von Freitag bis Sonntag, dem 24. bis 26. Oktober, statt und bietet:
- Drei exklusive Dinner-Veranstaltungen im Panorama-Restaurant (Freitag, Samstag und Sonntag)
- Platz für 80 Gäste pro Abend
- Jeden Abend ist ein anderer mit einem Michelin-Stern ausgezeichneter Koch zu Gast, darunter auch einer mit drei Michelin-Sternen
- Die Tickets kosten 350 CHF pro Person
- Alle drei Abende waren innerhalb von nur 15 Minuten komplett ausverkauft
„Wir haben versucht zu buchen, hatten aber keine Chance – die Plätze waren sofort vergriffen!“, verrät Will.
Was Sie erwartet:
- 100 Gourmet-Stände im Dorf Grimentz präsentieren lokale Erzeuger und Köstlichkeiten
- Weinverkostungen mit regionalen und internationalen Weinen
- Weitere gastronomische Veranstaltungen und Unterhaltungsangebote während des gesamten Wochenendes
Dieses Festival stellt einen Wendepunkt für die Positionierung der Region auf dem Markt für Luxustourismus dar. „Man rechnet mit 15.000 Besuchern über das Wochenende, was bemerkenswert ist, zumal dies normalerweise eine ruhige Zeit außerhalb der Saison zwischen Sommer und Beginn des Winters ist“, erklärt Will.
Immobilienpreise in Grimentz und Investitionsaussichten
Aktuelle Marktlage
Der Immobilienmarkt in Grimentz ist mit Angebotsengpässen konfrontiert, die die Investitionsmöglichkeiten grundlegend verändern, insbesondere bei Wohnungen und Chalets mit Zweitwohnsitzstatus.
„Derzeit gibt es in Grimentz nur sehr wenige Zweitwohnsitze auf dem Markt. Wir haben ein Chalet und einige Wohnungen, die gerade unter Vertrag genommen werden. Da wir nun schon seit fast 20 Jahren hier sind, erfahren wir in der Regel davon, wenn etwas auf den Markt kommt!“, sagt Will.
Chalet Pelly, Grimentz – Preis: 1.650.000 CHF
Die geplanten Neubauprojekte werden in den nächsten Jahren für neues Angebot sorgen, doch die Eigentümer unterliegen einer Vermietungsverpflichtung, um die Schweizer Vorschriften für Zweitwohnungen einzuhalten.
Aktuelle Marktpreise
Wiederverkauf von Immobilien: 10.000 bis 11.000 CHF pro Quadratmeter
Neubauimmobilien: durchschnittlich 14.000 CHF pro Quadratmeter
„Diese Zahlen spiegeln den Premium-Charakter des Skiorts und die steigende Nachfrage nach hochwertigen Alpenimmobilien in Grimentz wider“, bemerkt Will.
Die Finanzierungsbedingungen in der Schweiz bieten attraktive Investitionsbedingungen:
- Zinssatz der Schweizerischen Nationalbank: Derzeit 0 %
- Verfügbare Hypothekenzinssätze: ca. 1,2 %
- Belegungsquote: Bis zu 70 %
„Mit anderen Worten: Das Einzige, was in der Schweiz noch günstig ist, sind Kredite – was den Zeitpunkt für die Finanzierung eines Kaufs in den Schweizer Alpen besonders attraktiv macht“, betont Will.
Fazit
Angesichts des sehr geringen Bestands an Objekten für den Wiederverkauf, der neun noch zur uneingeschränkten Eigennutzung verfügbaren Adelaide-Wohnungen und der zu 50 % verkauften Anlage „Hameau des Bains“ erscheinen die Fundamentaldaten für eine Wertsteigerung der Immobilien solide.
Der 20-jährige Infrastruktur-Masterplan in Verbindung mit der „Magic Pass“-Revolution hat die Anfragen seit Covid um 65 % steigen lassen und Grimentz nun an den Beginn seiner Entwicklung zu einem der führenden alpinen Reiseziele der Schweiz gebracht.
Hinzu kommt das günstige Finanzierungsumfeld in der Schweiz – 0 % SNB-Zinsen und Hypothekenzinsen von 1,2 % – und das Investitionspotenzial wird für diejenigen, die noch Zugang dazu haben, äußerst attraktiv.
Die Beweislage ist erdrückend: „Adelaide hat neue Qualitätsmaßstäbe gesetzt, Epicurial’Alpes war innerhalb von 15 Minuten ausverkauft, amerikanische Käufer entdecken gerade, was Europäer schon seit Jahren wissen, und die Anbindung an Vercorin wird den Skiort im Laufe des nächsten Jahrzehnts grundlegend steigern“, erklärt Will. „Das Einzige, was in der Schweiz noch günstig ist, sind Kredite, doch die Immobilien selbst werden rasch knapp.“
Für weitere Informationen zu den verbleibenden Immobilienangeboten in Grimentz kontaktieren Sie bitte Alpine Property Finders
