Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'un chalet en station de ski donnant sur le lac Léman, les acheteurs savent que, même en période de pandémie, ce type de biens immobiliers continue de générer un revenu régulier et fiable, ce qui explique qu'ils se vendent toujours à des prix élevés.
À l’instar de nombreuses stations de ski à travers l’Europe, la région alpine suisse a dû faire face à un certain nombre de défis inattendus liés à la pandémie de COVID-19. Bien que la saison de ski 2020/2021 ait été pratiquement compromise dans de nombreuses régions d’Europe, la Suisse a été l’un des rares pays à rester ouverte aux skieurs.
On craignait que la vague d’Omicron ne vienne aggraver la situation fin 2021, mais la Suisse est restée ouverte aux skieurs et a accueilli des visiteurs étrangers sur son territoire. Cela a permis au marché immobilier alpin de rester dynamique, alors que les possibilités offertes aux acheteurs étrangers étaient limitées dans de nombreux autres pays.
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un chalet en station de ski surplombant le lac Léman, les acheteurs savent que, même en période de pandémie, ce type de biens immobiliers continue de générer un revenu régulier et fiable, ce qui explique qu’ils se vendent toujours à des prix élevés.
Le marché immobilier alpin suisse en hausse
Quel que soit le segment du marché immobilier alpin suisse que l’on examine, on constate une croissance considérable pendant la pandémie, l’approche flexible adoptée par le gouvernement ayant permis au pays d’enregistrer les meilleures performances de toutes les régions alpines.
Les prix demandés à Verbier ont continué de grimper, le prix moyen au mètre carré des biens immobiliers dont le prix demandé dépasse 750 000 € s’établissant à 18 400 €. Dans l’ensemble, ce village historiquement aisé a enregistré une croissance à deux chiffres de 10,2 % sur l’ensemble de la
Verbier propose un large éventail d’activités estivales qui lui confèrent un attrait tout au long de l’année. Outre le rafting en eaux vives et l’escalade, les visiteurs peuvent également profiter pleinement du camp d’été pour enfants et d’activités plus extrêmes comme l’hydrospeed.
À Grimentz, les prix demandés ont augmenté de 17 % pour atteindre 11 200 € le mètre carré, en raison d’une hausse de la demande et d’un manque de programmes neufs dans la région. Et avec l’assouplissement des restrictions de voyage à l’échelle mondiale, le village devrait connaître une forte augmentation du nombre de visiteurs cette année.
Crans-Montana a également connu une croissance régulière tout au long de la pandémie, les prix au mètre carré (pour les biens immobiliers dont le prix demandé est supérieur à 750 000 €) atteignant en moyenne 11 600 €. Bien que les prix demandés soient plus élevés, la station reste une alternative plus abordable à des destinations telles que Saint-Moritz et Zermatt.
2022 et au-delà
Un rapport hivernal annuel de référence a révélé que la Suisse est désormais la destination européenne préférée des acheteurs d’immobilier en station de ski. Les études indiquent que pas moins de 41 % des acheteurs envisagent d’acheter en Suisse, ce qui place le pays devant la France et l’Autriche.
98 % des personnes interrogées estiment qu’une belle vue joue un rôle crucial dans le choix de leur bien immobilier, tandis que l’accès à l’Internet haut débit (83 %) et la disponibilité d’espaces extérieurs (76 %) constituent respectivement les deuxième et troisième facteurs les plus importants.
À l’instar d’une grande partie du marché immobilier européen, la conjonction d’une pénurie de biens et d’une forte demande a entraîné une flambée des prix dans de nombreuses stations suisses. Reste à voir si cette tendance se maintiendra en 2022 et au-delà, mais il existe de nombreuses raisons d’être optimiste quant au marché immobilier en 2022, notamment grâce à l’achèvement des programmes de vaccination de masse et à la plus grande liberté de circulation désormais autorisée en Europe.
