Randonnée, vélo, ski : des sports à pratiquer toute l'année
Profitez pleinement de votre résidence secondaire à Zell am See, une station autrichienne idéale en toutes saisons.
La ville autrichienne de Zell am See affiche une répartition presque parfaite entre les visiteurs estivaux et hivernaux.
En hiver, jusqu’à 1,5 million de skieurs et de snowboardeurs viennent profiter de 85 miles de pistes, tandis qu’en été, environ 1,3 million de randonneurs et d’amoureux de la nature viennent se promener au bord du lac ou parcourir 250 miles de sentiers de randonnée.
C’est une véritable station quatre saisons : elle s’épanouit sous les fleurs printanières en avril et se pare de couleurs automnales en septembre.
« Les gens viennent à Zell am See et à Kaprun, la ville voisine, pour passer des vacances actives toute l'année », explique Johanna Klammer, de l’office de tourisme local.
« Il y a tant à faire en été : de la voile ou du paddle sur le lac, du vélo à la montagne ou encore du golf. Même en juin, il est possible de skier sur le glacier. »
Les infrastructures ne cessent de s’améliorer.
La première partie d’un téléphérique reliant Zell am See à Saalbach a été inaugurée l’hiver dernier. La deuxième phase, récemment retardée mais dont l’achèvement est prévu d’ici deux ans, permettra de desservir 60 miles supplémentaires, créant ainsi le plus grand domaine skiable d’Autriche et le troisième plus grand d’Europe.
Au cœur de Zell am See se trouve le lac de Zell lui-même, un plan d’eau rectangulaire aux eaux d’une pureté exceptionnelle où se reflètent les montagnes boisées environnantes.
Les maisons au bord du lac atteignent les prix les plus élevés, en particulier celles situées à proximité du centre-ville, sur la rive ouest.
Sur la rive est, à Thumersbach, deux appartements de seconde main confortables situés à la Résidence Bellevue offrent un rapport qualité-prix intéressant.
Tous deux sont des logements de type open space comprenant deux chambres, d’une superficie de 905 sq ft avec de spacieux balcons, construits il y a deux ans dans un bel immeuble alliant bois et verre.
L’un, situé au deuxième étage, est proposé à 469 000 £ et l’autre, au sixième étage, à 507 000 £ ; tous deux sont entièrement meublés et offrent une magnifique vue panoramique sur le lac et les montagnes. Les charges de copropriété s’élèvent à partir de 265 £.
Giles Gale, de l’agence immobilière Mark Warner Property, estime qu’un appartement identique situé de l’autre côté du lac coûterait environ 50 % plus cher.
« Les habitants vous diront fièrement que la Résidence Bellevue se trouve du côté le plus ensoleillé du lac », explique M. Gale. « Cet emplacement conviendrait sans doute mieux à une vie estivale, car les remontées mécaniques les plus proches se trouvent à 10 minutes en voiture, de l’autre côté du lac.
« Alors que le nombre d’acheteurs en Autriche a baissé, les dépenses moyennes ont augmenté, les acheteurs britanniques cherchant à acheter plus tôt au cas où ils ne pourraient plus le faire après la date butoir du Brexit en mars prochain.
« Un budget type compris entre 440 000 et 620 000 livres sterling permet d’aller bien loin en Autriche par rapport à la Suisse, par exemple. »
Amélioration de la qualité
Les promoteurs tyroliens ont pour objectif d’appliquer à Zell am See les normes de qualité de construction de leur région.
Les travaux sont sur le point de débuter à la Lake Side Glockner Residence à Schüttdorf, une banlieue sud de Zell am See située sur la rive ouest, où un hôtel existant sera entièrement démoli pour laisser place à un nouveau bâtiment.
Au total, 29 appartements sont à vendre, allant de duplex de deux chambres de 807 sq ft à des penthouses de quatre chambres.
« Il s’agit d’un produit haut de gamme pour Zell, avec des intérieurs que l’on voit plus habituellement à Kitzbühel, ce qui se reflète dans le prix », explique M. Gale.
« Les agences immobilières estiment les rendements locatifs à 6 % nets et 40 % des logements ont déjà été vendus à des acquéreurs venus de toute l’Europe. »
Les logements entièrement meublés, avec place de parking, sont proposés à partir de 442 500 £ et bénéficient d’un centre de bien-être commun, d’une piscine et d’un restaurant. Les charges de copropriété mensuelles s’élèvent en moyenne à 265 £ et les propriétaires sont tenus de mettre leur logement en location lorsqu’ils ne l’utilisent pas.
Les premiers propriétaires emménageront cet hiver et tous les logements seront achevés d’ici l’été prochain.
Six heures de trajet aller-retour
Shamin Vogel, 28 ans, directrice de la rédaction d’un magazine spécialisé dans la mode, a grandi à Zell am See et y retourne régulièrement pour rendre visite à sa famille.
Le trajet depuis son domicile de Notting Hill dure six heures de porte à porte ; elle a le choix entre British Airways, easyJet, Ryanair et Eurowings pour se rendre à Salzbourg.
« Zell am See est l’endroit le plus pittoresque que je connaisse », dit-elle. « C’est un petit village où les gens sont simples et sympathiques, et où l’on peut mener une vie fantastique sans dépenser une fortune. Les gens sont incroyablement sportifs ici. Ils partent en randonnée à la montagne pendant leur pause déjeuner. »
L’enfance de Mme Vogel était rythmée par des journées d’été passées à skier sur les glaciers le matin et à se baigner dans le lac l’après-midi.
« Zell reste un endroit très sûr et personne ne ferme sa porte à clé », explique-t-elle. « C’est tout simplement un endroit où il fait bon vivre. »
Sa famille a acheté une nouvelle maison à Zell et leur maison au bord du lac est à vendre pour 1,49 million de livres sterling par l’intermédiaire de Mark Warner Property.
